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国家战略腹地四川一马当先，国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年，国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年，这是一个非常有含金量的说法，在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位，叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要，那结果就很明显了。没错，中国战略地位最重要的省份就是四川省，当然成都房价走向就一目了然了

【项目亮点】

?品牌价值

央企TOP1保利集团，深耕成都13年，城市改善人居的开拓者与中国房企的产品力引领者

?区域价值

成都公园城市示范区，对标新加坡滨海湾、链接双机场，站位国际临空经济窗口、5公里内高配百亿商圈，1湖7公园生态环伺、双流区是成都唯一一个 15 年义务教育区，项目周边拥有20余所学校，满足孩子 0-18岁全龄教育需求，三横三纵五地铁立体交通网络，执掌全球化门户资源

?板块价值

黄金三角中心，天府向南第一站，高光板块怡心湖，一线湖岸，主湖区最后的瞰湖席位。以135亩罕见规模，6大引力中庭场景，全景建筑，为精致中产定制世界都会改善作品

?湖区价值

天府怡心湖以国际化高标理念加持，占位高、发展快、更先进，是在产城湖1.0锦城湖、产城湖2.0兴隆湖的产城人模式上，上再度升级为人-城-产(3.0)的成都具发展前瞻的产城湖标杆，囊括产业、商业、生态、文化为一体，担纲城南三大湖区主阵营

⭐️【项目指标】⭐️

项目地址：成都·怡心湖项目

占地：约135亩

容积率: 2.5

绿化率: 30.11%

建筑类型: 小高层，中高层，大高层

产品面积: 103㎡—150㎡

总户数：1756

户层高：11F—26F

【天府怡心湖】

产城湖3.0升级之作，黄金三角中心

以国际化视野为标准，呈现成都前沿产城湖的国际范本怡心湖作为城南唯一枢纽湖区衔接东南西北各个组团，吸附周边区域，共同形成“大怡心湖板块”

担纲千亿级公园城市示范区：700亿级万科天府梦想城，500亿级新加坡仁恒国际标杆社区、1425亩超级项目蔚蓝卡地亚已逐步呈现

全球顶级设计梦之队：WATG、SCDA、TCDL联合设计怡心湖及公建其国际颇具影响力的代表作包括：迪拜亚特兰蒂斯酒店、三亚艾迪逊酒店、新加坡滨海湾金沙等

国际化定位：西部航都创新核 成都山水生态心

※怡心湖区域意境图

但是，怡心湖也有“焦虑”。诚然，超级品牌有段位，但也有价位；多年土地消耗之下，土地稀缺；大户型早已“一统”市场，中产及首改或难觅“真香”房源。因此，当下的怡心湖，这种“完美”设想你敢想吗——超级品牌+核心土地+核心湖区资源+“真香”房源……

它意味着什么呢？或许是怡心湖最新“爆款”的诞生，或许是区域价值的一次超常喷发。

春江水暖鸭先知。怡心湖的“红”，用真金白银拿下土地的开发商相当有发言权。2016年，中铁建用8950元/平米的楼面地价，拿下区域内一宗面积约298亩的土地，宣告重仓怡心湖；2017年，中海、城投&绿城分别拿下152亩、175亩土地，楼面地价来到10900元/平米；2019年-2021年，交投、奥园、首开、新希望纷纷入驻，其中一块土地楼面价为14820元/平米；2022年，怡心湖仍然在品牌房企心目中很“红”，保利、龙湖、越秀等房企纷纷入驻，区域清水限价来到2.7万元/平米。

可以说，怡心湖多年以来一直被品牌房企所热爱，诸多房企在这里留下印记。

怡心湖的“红”，还表现在新房市场上，数年以来，区域内多个项目得到热销，多个项目去化一空。

怡心湖的另一种“红”，是“网红”。2021年10月开湖之后，怡心湖成为网红打卡点。约500亩主湖区泛着波光，超大喷泉让无数人举起手机，走在约3000米的环湖道路，既有芳草依依，也有水波涟涟、笑语不断。

怡心湖的“红”，更有城市的兴盛、生活的兑现来加分。

如果抬眼看向四周，很快会发现，剑南大道车水马龙，地铁5号线涌出人流（这里规划有5条地铁线路），成片的住宅、商务楼宇耸立四周（总投资超千亿项目已入驻），怡心湖整体城市界面现代而时尚。

除了餐饮、便利店、超市、菜市场……等小型生活配套，怡心湖周边已呈现中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊、翡翠公园万科里等大型商业，另有约80万方商业规划，让这里的生活越来越有烟火气……而这一切，都证明了一点：怡心湖超强兑现能力！

日前，怡心湖传来劲爆消息：保利新产品系“和字系和颂品牌”首发之作——保利·和颂落地怡心湖！众所周知，产品系的首发，品牌房企严之又严，对首发项目有着诸多严苛要求。那么，这一次，除了区域成熟度逐渐拉满，“和字系和颂品牌”为何选择落子于此？

从城市高端湖居的脉络来看，锦城湖与怡心湖一脉相承，均位于剑南大道宜居中轴带之上。不过，锦城湖土地枯竭，开发早已进入尾声，无论是从空间角度，还是从未来价值想象空间，人们只能看向怡心湖。

※区位示意图

从板块资源能级来看，保利·和颂所在的怡心湖板块，与金融城板块、天府CBD形成“黄金三角”，城南高能级城市要素，均汇集于此，从而让怡心湖能坐享顶流资源。

而怡心湖本身亦是产城湖，板块内的地铁密集程度、产业投资额度等，均远超普通区域。

※保利项目分布图

从发展战略来看，据统计，保利已在城南开发有保利心语、保利叶语、保利天悦、保利时区、保利天空之城、保利和光屿湖等20余个项目，可以说，多年以来，保利持续为城南，为城市中产打造符合当下需求的高阶产品。

也正是基于此，城南对于保利的意义，不仅是开发者，更是持续引领者——新产品系“和字系和颂品牌”首发之作的塑造，产品内涵及价值的释放，无疑将为保利再立标杆。

※保利·和颂 区位示意图

从市场需求及人居升级来看，保利屡次将目光对准城市中产及首改人群。早在2010年，保利在城南打造首个产品保利心语之时，即超前推出联排、双拼产品，帮助城市中产完成居住跃升。而据了解，本次，保利·和颂将从建筑、艺术、社交场景、空间等角度入手，多维升级产品，提升项目外在美感与内在功能，再次为城南客群带来升级版人居。

当保利即将首发“和字系和颂品牌”的消息传出，市场闻风而动，已然引发相关群体强烈关注。我们注意到，业内对于项目的产品差异化、竞争力更感兴趣，购房群体对于项目的几个特点非常“上头”。

※保利·和颂 区位示意图

第一，地块占位相当“讨好”。地块位于怡心湖核心居住区——A区，且与B区紧邻，这就让地块得到AB两区的精华，让自然、繁华商业与居住和谐共存于此。对比来看，A区多宗住宅用地，保利·和颂是距离怡心湖区及商务中心最近的住宅用地。所谓——近水楼台先得月。

※保利·和颂意境图

第二，项目体量约135亩，一线临湖，距怡心湖主湖区约400米！这是什么概念呢？怡心湖整体约12600亩，其中，住宅用地约2000亩，一线临湖住宅用地仅约370亩，按此计算，这宗土地占一线临湖用地的36%。而至此之后，怡心湖或再无这样的项目。基于此，保利·和颂无疑拥有“稀缺”属性。

※保利·和颂意境图

※保利·和颂意境图

第三，保利·和颂——观湖、观公园（周边规划有7座公园）、观中庭。高层约15°建筑转向，全面观景楼栋排布，最大约120米楼间距，既扩展了湖区、公园视野，又增加了内部景观空间。

※保利·和颂意境图※保利·和颂意境图

同时，通过一轴+一环+一线+双礼门+七大微度假空间的园林设计，让项目既有宏大、层次分明的景观，又兼具社交属性，对当代年轻人及各阶段业主相当友好！

※保利·和颂户型图（阔幕湖景平层 117㎡三室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（宽屏巨幕洋房 126㎡四室两厅两卫）

第四，首批次即包含建面约117平米户型“爆款”。据了解，在140平米以上户型成为主流的怡心湖，保利·和颂为满足客群需求，规划了丰富产品线，含高层、小高层、洋房产品，主力户型建面约117-150平米，全菁装配置。其中，建面约117平米户型（三室两厅两卫）为区域内“断档”面积段，属稀缺供应。据悉，该面积段深受首改等人群喜爱，但苦于地价等，一直缺供。

※保利·和颂户型图（阔幕湖景平层 129㎡四室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（宽屏巨幕洋房 143㎡四室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（双中庭墅境大宅 150㎡四室两厅三卫）

第五，项目单价、总价、未来价值均具有想象空间，根据该项目清水限价21500元/平米+合理装标预估，项目的“网红”气质非常突出，想不火或许都难。

综上，超级品牌+核心土地+核心湖区资源+“真香”房源……这一设想竟然真的在怡心湖成真。这样的住宅，你会不会心动？此刻，答案或许你已经知道。“红透”的怡心湖，抢驻时机就是当下！

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