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《楼市现触底信号？4月房价同比降幅全线收窄，政策组合拳效力显现》

2025年4月，全国70城房价数据出炉！在“稳预期、防风险”政策基调下，房价同比降幅普遍收窄，释放筑底企稳信号。一线城市中，上海新房以5.9%同比涨幅领跑全国，成都等热点二线城市结束连涨，市场进入“以价换量”新周期。

环比趋稳：一线城市新房“横盘”，二线城市现企稳迹象

4月，一线城市新房价格环比持平，北京、上海维持微涨，广深小幅回调；二线城市新房价格环比持平，终结此前波动趋势，成都等此前连涨城市进入横盘阶段。二手房市场则持续承压，一线城市环比转跌0.2%，二、三线城市跌幅扩大至0.4%，购房者“买新弃旧”倾向加剧。

同比回暖：超预期！上海领涨，政策效力逐步释放

同比数据显示，全国房价降幅收窄趋势明显。一线城市新房同比降幅收窄至2.1%，其中上海逆势上涨5.9%，成为70城中唯一同比正增长的一线城市；二、三线城市新房同比降幅分别收窄至3.9%和5.4%。二手房市场方面，一线城市同比降幅收窄0.9个百分点，北京、上海跌幅低于1%，核心城市资产保值属性凸显。

热点聚焦：成都连涨终结，市场回归理性

作为此前领涨的二线城市代表，成都4月新房价格环比持平，二手房环比下跌0.4%，结束连续上涨周期。业内认为，这与地方调控政策优化、供应放量密切相关，反映市场从“过热”回归理性。当前，成都等城市正通过加大土地供应、优化公积金政策等方式平衡供需，中长期仍被看好为人口流入型价值高地。

政策前瞻：宽松周期延续，年中或迎窗口期

国家统计局指出，房价同比降幅收窄与近期信贷支持、限购松绑等政策密切相关。业内人士预测，若市场修复不及预期，一线城市外围区域限购放宽、房贷利率差异化调整等政策有望加码，三季度或成关键窗口期。随着经济复苏与居民收入预期改善，楼市有望逐步走出“冰封期”。

十大世界地标汇聚 难以复制的买入机会

天府总部商务区 惟一可售高端行政公馆

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💥绝版交通：8轨20站+三TOD交汇+双4F机场候机楼+天府新站

💥绝版配套：世界商圈标杆+世界总部标杆+世界展会标杆+中央公园标杆

💥绝版产品：双TOD/花园城购物中心上盖+域内唯此可售高端行政公馆

‍天府云阶项目基本信息‍

项目地址：天府新区中央商务区嘉州路和福州路的交汇处（秦皇寺站/天府招商花园城）

面积区间：T2栋45-103㎡（主力45㎡，5T23户，27层），T3栋50-225㎡（主力71㎡，4T19户，21层）

单层面积：T2栋1276㎡，T3栋1350㎡

整体套数：755套

产品层高：一楼大堂6米，7层以上3.2m

交房时间：2025年3月31日

物业费用：5.5元/㎡

公摊比例：26%-29%

交付标准：公区精装

开发主体：成都天府招商轨道城市发展有限公司

买公寓必买TFT 10大超级价值

天府中芯！国家级新区第一方阵，【总部商务区】天府新区几何中心，成都未来城市新中心，城市红利高地

世界级CBD！天府总部商务区“2023年福布斯中国中央商务区竞争力评选“第六名，城市级商业中心，比肩北京CBD、上海陆家嘴、广州天河CBD

十大地标！西南第一高楼489米一带一路大厦&396米招商西南总部大厦，领衔10大世界地标，城市CBD超级地标资产高地

鼎级配置！总部商务区核心最伟大的8.5平方公里，世界级大师规划，商业、枢纽、产业、生态、居住五大配套极核

超级人群！成都惟此CBD超级地标资产高地，3公里120万（100万精英商务人士+20万500万级高端常驻），5公里600万，年超1.7亿次流动人群

极致稀缺！天府总部商务区惟一在售高端行政公馆，域内可售占比仅0.001%（总部商务区公寓体量加起来仅为大源的30%/金融城拿地商办占比50%），绝版藏品，难以复制的买入机会

核心位置！秦皇寺TOD（6号线/眉山S5）+招商花园城购物中心上盖，约2KM人字绿廊秦皇湖做中庭，超甲级写字楼/500万级豪宅区/地标商业五星级酒店集群环绕

全能公寓！世界级大师团队超刀，全能配套支撑，赋予TFT天府云阶难以复制的居住、酒店、办公、商业的全能使用场景！

投资天花板！单层面积约1276㎡，可改32间房，空间利用率100%，预计年收336万元，13.3%超高回报率（例如大型展会期间，区域酒店价格翻2-3倍，星级酒店全部满房）

升值首选！《四川天府新区条列发布》，城市发展红利高速兑换期，海量资金投资再加码，成都近10年资产升值投资首选，即将铸就，2024年度成都公寓置业TOP1

【西部最高的城市地标】489⽶⼀带⼀路⼤厦&396米的招商西南总部大厦，形成西部最高的双城市地标，每年将吸引千万级国内外旅游度假打卡客群

【国家级产业总部】拥有500强企业36个，总部企业82个，约100万⾼端产业办公人群。这里还有以招商/中海/中交/中铁等头部央企为代表的最高能级总部产业群

【西南最强消费人群】成都顶级的豪宅集群，招商花园城、卡地亚花园城、首开龙湖云著等为代表的约20万超500万总价的豪宅业主

【国家级展会资源】中西部最大国际会展中心西博城等国家级会展资源，每年带动超5000万参展人群。四川省名人馆、雪莲堂美术馆、文化馆、博物馆、大剧院等超强人流引擎

【世界顶级交通枢纽】城市候机楼：西南第一个双机场候机楼，每年超2000万人从这里出发；轨道交通：8规20站轨道交通，超越香港/东京大板/新宿世界最高轨道网络，实现成都境内外超2000万人口轻松抵达；天府新站：12台22线，实现1小时抵达全川，3小时抵达西部城市，8小时抵达全国

【世界顶级商业集群】人字绿廊&招商花园城购物中心&中粮大悦城购物中心及众多五星级酒店集群，形成每年超500亿的消费中心

【鼎级财富资产】45-225㎡，住宅半价，买天府中芯全球私藏资产

①恢弘巨制：第一央企、原省政府预留地、787亩招商时代公园、396米地标门户，天府云阶属核心区域、核心位置优质物业

②稀缺上盖：秦皇寺TOD/花园城购物中心上盖，中央商务区唯此行政公馆

③美学中心：世界顶级团队操刀，简约主义与奢华元素相融合，人字绿廊生态理念融入，三入户设计，600㎡泛会所，打造兼具居住、商旅、会客的生活美学中心

④定制产品：五星级酒店、艺术样板、高标精装、私人定制，满足客户多元需求

⑤超低门槛：天新住宅500万起，天府云阶1字头超低门槛，既可撬动天府中芯头号资产

※公区精装※

※艺术美学空间※

※产品平面图※

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