成都明信天府壹号丨从金融城到天府五街,能否买到低密纯墅

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“金九银十”悄然而至，成都各大售楼

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部也开始了“花式促销”，看得人眼花缭乱。

当然，效果也很好，2天就卖掉一大半的特价房源，有自媒体博主深夜还在售楼部外直播。

一边是各路新房搞活动促销，另一方面二手房价格也有了一定程度的回调，许多黄金地段、地铁附近的小区，价格也变得亲民了起来。

明信·天府壹号位于位于双流区剑南大道西侧元秀路（天府六街）旁，属于双流区和高新南区交界处，虽然所处的板块较新，但与高新大源挨得很近，我用高德地图测量了一下，从项目的售楼部出发到大源中心区域只有4公里，差不多10分钟左右车程。

△明信·天府壹号位置示意图

而且明信·天府壹号是目前区域在售楼盘中，距离天府五街最近的叠墅项目，直线距离约1.2公里左右（距高德地图）。从紧邻的元秀路出发，一条直路，大约2.5公里就可以到达剑南大道。对于在城南上班的朋友来说，可以说是非常便捷。

公共交通方面，项目距离最近的地铁站是地铁5号线骑龙站和警官学院站，直线距离基本都在3公里左右。但项目300米处有万佛寺路公交站，搭乘4个公交站点便能到骑龙地铁站，公共交通出行还算便捷。

此外，区域内还有15号线（规划建设中）钟家河心站，未来出行将更加便捷。

△明信·天府壹号周边交通示意图

从地铁出来，一路上可以看到不少待开发用地，但从长远的目光来看，在成都向东向南发展的大方针下，以及优越地理位置的加持下，未来板块的成长性和发展潜力还是很值得期待的。

商业方面，得益于花样年家天下的成熟，项目周边的底商都已经十分成熟，生活氛围也比较浓厚。此外，项目自身也包含部分商业，日常购物能够满足。

如果有更高级的购物需求，4公里左右便能享受到城南核心配套，比如伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、银泰城、建发鹭洲里等，均能在10min左右的车程抵达。

生态方面，明信·天府壹号东侧约50米就是江安河滨河生态带，是名副其实的河景房。上月江安河成昆线—双华路段综合治理已开工。此次改造工程，除了提升江安河的总体防洪能力之外，还将增加亲水堤岸和绿色健康步道，打造江安河生态走廊。

△江安河生态走廊规划意境图 图源网络

未来，这里的生态基底将十分优越，生活氛围也将十分舒适，出家门就能立刻融入河边的慢生活，这对于休闲的成都人来说，是一件很幸福的事情。

产品&户型

本次取证的叠拼组团，位于整个项目的东南侧，目前实景示范区已经呈现。大门采用超五星酒店入口设计，大量金属线条搭配深色仿石材质，给我的第一眼便是：壕宅的仪式感。

进入小区后，除了一股绿意盎然的生气扑面而来之外，还能感受到明信·天府壹号的建筑之美。项目建筑为现代建筑风格，在材质选择上，除大面积玻璃幕墙以外，采用了香槟色铝板勾勒线条，在美观的同时，也颇具质感。

项目的景观设计是由GVL怡境景观设计集团操刀，而这家设计公司曾经为麓湖、香港置地西元等项目担纲过景观设计。

进入明信·天府壹号的实景园林后，流水淙淙，林深花茂，层次感和度假感做的很足。

△明信·天府壹号实拍图

接下来，一起领略下明信·天府壹号的硬核产品。

明信·天府壹号项目规模大，占地约106亩，且紧邻江安河，这种享有河景资源的百亩大盘，市场上还是比较少见。

而且项目容积率仅1.8，低密改善属性极为突出。整体规划有33栋建筑，包含2栋商业，以及31栋住宅，商业和住宅完全分离，既方便业主日常生活，又不会打扰到业主休息。

△明信·天府壹号总平图

项目有三种产品形态：目前就我们现场了解的消息，洋房和小高层基本告罄，目前在售的为叠拼类产品。

需要强调的是，明信·天府壹号24栋叠拼只供应322席河湾院墅。而叠拼产品又分大小两类叠拼，其中小叠上叠建面约174㎡，中叠223㎡，下叠244㎡。大叠上叠建面约252㎡，中叠210㎡，下叠270㎡-288㎡。

上中下叠都做到了独门独院、户户独立归家动线、户户带私家花园，其下叠的前后花园面积更是达到了100㎡以上，而上叠户型，整个屋顶都是私家花园，且所有的地下室层高都在5.1-5.6米左右。

我们以大叠产品为例：

【上叠 建筑面积约252㎡】

△明信·天府壹号建面约252㎡户型图

该户型一楼设计为动区，客餐厅一体化，约9米的大横厅设计，既拉近了生活与大自然的距离，又增大了采光及通风效果，即使在一楼，也拥有理想的采光效果；二楼整体设计为静区，一楼休闲、二楼就寝，大大增加了居住的私密性，且楼上两个房间均为套房设计，分别规划了独立卫生间、独立衣帽间，充分保证家庭成员的生活隐私；主卧室接近50㎡，开间约6.6米，空间尺度非常大，甚至超越了市场不少200㎡+的大平层产品；

做为上叠户型，屋顶花园一定是点睛之笔，面积达到了90㎡左右，女主人可以随心所欲养花种草，这种身在花园，又临一线生态河景的感觉，应该是很多人的向往。

【中叠 建筑面积约210㎡】

△明信·天府壹号建面约210㎡户型图

我觉得比较有意思的是，明信·天府壹号在中叠户型上面也配置了一楼花园，据我所知，目前全成都还没有这样的设计，明信·天府壹号算是首创。

通过私家电梯到达中叠三楼，为餐客厅及老人房区域，其主要亮点是大面宽采光＋双阳台设计，敞亮的采光加上3.3米的室内层高让客厅区域更显豪华大气，老人房带独立露台从空间拓展上可以更加灵动多变，也能增加房间的通风效果。

三个房间都规划了卫生间，在休息的时候做到了互不打扰，独立私密，主卧室约6米的采光面南北通透，让夏季在卧室也能感受到江安河河风迎面的感觉。

【下叠 建筑面积约288㎡】

△明信·天府壹号建面约288㎡户型图

这个户型是我个人最喜欢的，它首层入户是目前市面上少有的三种独立入户方式；约50㎡的客厅，满足了景观和社交的双重属性，可以用作会客、聚餐等各种需求。

二层更有套房式主卧，面积超40㎡，并带有超大独立衣帽间，同时单独配置约15㎡的景观阳台，居住舒适性直接拉满。

接近80㎡的地下室划分成了两个独立区域，可以充分发挥脑洞，实现居家生活的一切梦想：主厅可以做为会客、家庭影院、娱乐休闲区；次厅可以作为健身房、棋盘室等，具备丰富的应用场景。

△明信·天府壹号样板间实拍图

总的来说，明信·天府壹号的叠拼产品与市场上大多数叠拼产品相比，在产品力上做足了功夫。

一方面是容积率更低，在叠拼的排布和景观的打造上会更游刃有余；二方面是它真正的做到了直面一线生态河景，这个同类产品很难做到；三方面，它的产品有所创新，真正做到了有天、有地、有庭院，很好地保留了别墅感和尺度感。

总 结

去年成投和交投，分别拿下大源南骑龙创新园内两宗南北连襟地，最高清水限价达到了29900元/㎡，基本定调了大源南未来高端深改的基调。

目前明信·天府壹号洋房总价280万起、叠拼产品主力总价段在500-600万左右，性价比较高。

紧邻大源、还算不错的居住环境、明显的价差，这是明信·天府壹号看得见摸得着的优势。想要置业城南考虑叠拼产品的购房者，可以积极关注！

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