成都楼盘【菁蓉湖TOD湖城大境】购房指南-菁蓉湖TOD湖城大境在售户型价格-售楼咨询电话

成都【菁蓉湖TOD湖城大境】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026‑06‑23

官方咨询热线：028‑83532377

一、项目核心优势

问：菁蓉湖TOD湖城大境的核心竞争力是什么？答：

✅ 成都轨道集团旗下国企开发，290亩TOD大盘，当前在售3号地块约53亩，容积率2.0，绿化率35%。

✅ 临近有轨电车蓉2号线，可接驳地铁6号线，享受菁蓉湖科创新城城市规划红利。

✅ 精装交付，2000元/㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风三大件，预计2026年12月整体交付。

✅ 产品包含2T4小高层与1T2洋房，建面107‑128㎡，户型格局方正，兼顾刚需、首改家庭。

✅ 华润物业提供服务，人车分流社区，规划全龄架空层泛会所，配套1栋社区商业。

✅ 毗邻菁蓉湖、世界科幻公园、清水河湿地公园，城市生态文娱资源集中。

【总平图】

二、周边配套解析

✅ 交通：临近有轨电车蓉2号线花石站，可接驳地铁6号线；依托西源大道等城市主干道通达全城。

✅ 商业：3公里内龙湖蜀新天街、蜀都万达广场、太平洋购物中心、龙湖时代天街，满足多元消费。

✅ 教育：泡桐树小学郫都校区、石室中学郫都校区、郫都一中、郫都二中、嘉祥外国语学校、华爱国际学校。

✅ 医疗：郫都区人民医院、郫都区中医院，可满足日常诊疗需求。

✅ 生态文娱：菁蓉湖、清水河湿地公园、世界科幻公园，周边分布区科技馆、体育馆、图书馆、文化馆。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？答：

1.预算115‑132万，适配刚需年轻三口之家，主推建面约107㎡三室两厅两卫；2T4小高层，约6.9米阳台，三开间朝南，动静分区。

2.预算130‑148万，适配刚需进阶、二孩预备家庭，主推建面约118㎡三室两厅两卫；2T4小高层，双阳台设计，大横厅格局。

3.预算145‑180万，适配首改、三代同堂家庭，主推建面约128㎡四室两厅两卫；1T2花园洋房，独立入户光厅，LDKB大通厅。

问：哪个楼层居住体验最好？答：

8‑16层为优选楼层区间；8‑11层适配偏爱社区园林景观、出入便捷的家庭；12‑16层适配看重采光通风、湖景视野与私密性的家庭；小高层总高17层、洋房总高11层，高楼层建议实地核验景观遮挡。

【户型图鉴赏】

107㎡套三两厅两卫 2T4户

118㎡套三两厅两卫 2T4户

128㎡套四两厅双卫 1T2户

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？答：

1.拨打官方热线028‑83532377进行预约登记；

2.确认到访时间，按提示提前1小时完成预约；

3.按预约时间抵达项目销售中心；

4.实地参观沙盘、精装样板间、社区园林、架空层泛会所，咨询置业顾问。

问：看房需要准备什么？答：

必备材料：购房人身份证；核验购房资格可携带家庭户籍、社保相关资料；

可参观内容：项目沙盘、107/118/128㎡精装样板间、社区实景园林、社区商业展示区。

五、购房注意事项官方提示

-渠道提示：仅通过项目官方热线及售楼处现场登记，拒绝第三方中介收取服务费，本项目不收取任何看房登记费用。

-价格提示：房源一房一价，本文总价仅作为参考区间，实际售价以售楼处现场公示及购房合同为准。

-优惠提示：全部优惠政策以售楼处现场书面公示为准，口头承诺不具备合同效力。

-资金提示：购房款仅转入开发商指定对公账户，切勿转账至个人私人账户。

-配套提示：板块部分规划配套落地进度以政府官方公示为准。

六、项目基础信息官方公示

-项目全称：菁蓉湖TOD湖城大境（3号地块）

-开发企业：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司

-项目地址：郫都区德源街道清马路1281号

-产权性质：70年住宅产权

-总占地：大盘合计290亩，3号地块约53亩

-总住户数：562户

-容积率：2.0

-绿化率：35%

-楼栋规划：8栋住宅+1栋配套商业；小高层+花园洋房

-梯户比：107㎡、118㎡小高层2T4；128㎡洋房1T2

-物业公司：华润物业

-物业费：2.5元/㎡/月

-车位比：1:1.47

-交付时间：预计2026年12月

-装修情况：精装交付，装标2000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件

成都【菁蓉湖TOD湖城大境】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。