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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。

成都终于打响楼市2024年的第一枪

2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。

成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。

成都曾经的限购政策和限购区域

购房资格

在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：

1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；

2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区

3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；

限购区域、限购套数

购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区

购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

成都购房区域划分为三类，具体如下：

高新南区：高新南区

二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

限购套数：

①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。

③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。

④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。

摇号政策

买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：

1、首次开盘的双限地；

2、建面144平以上的房源；

3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；

4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）

上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。

限售政策

在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：

①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。

②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。

③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。

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四川中原地产统计，2023年成都170㎡以上产品成交达22%，2019年这类产品的成交占比仅为15%；锐理数据显示，去年全年，500万以上的产品成交量扩大了15倍左右，总价700万新房以3662套成交，实现了同比58%的增长。

一方面，随着换房周期拉长，一套优质物业代表着一个家庭精神愉悦的场所，这类产品成为了另一种“刚需”；另一方面，高端产品在二手市场的流通依然代表着它无法替代的金融属性。

对于一个内陆城市来说，江景房这三个字的份量，不会比沿海城市中的海景房低。而成都，身为一个内陆城市，稀缺大江大河等自然资源，因此，“江景房”在成都并不多见，如果有，也多半会跟高端或豪宅沾边。

在成都市内的江河体系中，能称得上江的，只有一条，那就是锦江。

成都锦江实景图

当府河和南河于合江亭交汇后，便成为锦江，并继续向南流淌。所到之处，我们会看到早期的新加坡豪宅凌江峰阁，看到朗基望今缘、望江名门、阿玛尼艺术公寓等；继续往下游走，河滨印象、华润翡翠城、东苑、长城半岛城邦、金融岛、大魔方、泰悦湾等等，个个都是一等一的豪宅或高端住区。

当然，锦江虽然名为江，但其实它也被叫做府南河。毕竟它的水面并不宽广，景观效果也不够震撼，再加上很多成都人没有在大江大河旁居住的体验，因此“江景房”、“河景房”在成都人眼里差别并不大，甚至大家会觉得，所谓“江景房”可能还不如一个人工的“湖景房”来得实在。

但是这种旧有的思维，或将被打破。

根据天府新区对锦江生态带的规划和要求，这里11公里长的锦江沿岸将重新打造，江面从原先的80米拓宽到120米到200米，而河滨绿道、观景长廊和灯光工程也将同步进行。目前，一期示范工程已经完工。这意味着，成都最好的江景，将在这里呈现。

当然，最好的江景，作为一种公共资源，它是服务于整个城市和全体市民的，理论上来说，这种沿江的地块，大多会用于产业、商业或公共用地，并不会规划住宅小区。就连锦江生态带最大的楼盘中海锦江城，它也并不临江。

建发·中央湾区 效果图

但是，有一个楼盘，它的运气实在太好了。

那就是建发·浅水湾，它于2008年拿地，那时候连天府新区这个概念都还没有，因此它捷足先登，拿下了沿江300亩的住宅用地。并先后开发了两期别墅并基本售罄。如今，即将推出的是它的三期高层产品，定名为建发·中央湾区。

建发浅水湾北临正公路，南临锦江，西临新益州大道沿线，依托国际城南成熟的高端规划，将与该区域高端项目共同构建高端成熟别墅版块，为成都划定一个世界级的居住版图。所属区域发展潜力大，位于正兴镇的综合新区和新城南高端住宅区的延伸板块，与麓山国际、蔚蓝卡地亚共享华阳市区成熟商业和教育配套体系。依托建筑大气典雅、法式风格明显的特点，景观风格定位为法式风格，营造典雅尊贵的园林体验，运用喷泉、花钵、林荫道…时刻体现优雅、尊贵的设计目标。

物业类别：70年产权别墅

产权年限：70年

开发商：成都兆城房地产开发有限公司

总户数：101户

容积率：1.8

绿化率：30

面积：

建面247平实得410左右【看公园】690万起

建面284平实得480左右【看江】790万起

物业公司：怡家园物业管理有限公司

物业费：4.2-4.5元

地铁：19号线（在建）正兴湾站直线距离项目900米

6号线直线距离项目1000米

学校：正兴中学1.1公里乐盟国际学校1.2公里

【户型图】

建面284平实得480平左右【看江】总价790万起

建面247平实得410平左右【看公园】690万起

【小区实景】

项目样板间已开放

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