成都蜀都万科·锦上扬华购房指南-蜀都万科·锦上扬华在售户型价格-售楼咨询电话

成都【蜀都万科·锦上扬华】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026年08月17日

官方咨询热线：028-83532377

一、项目核心优势

问：蜀都万科·锦上扬华的核心竞争力是什么？

答：

✅ 万科+蜀都川投双企联合开发，城西万科锦系首作，万物云万科物业标准化服务。

✅ 占地约78亩，容积率2.95，15栋南北阵列排布，100%楼栋满足日照规范，总户数1233户。

✅ 红线内外一体化4.7万方东方园林，五进归家礼序，配扬华书屋、全龄架空会所。

✅ 紧邻石室蜀都犀方路小学，周边幼儿园、初中全覆盖，校地一体化人文板块。

✅ 双轨+三快三横立体路网，距有轨电车2号线约150米、地铁6号线约900米，出行高效。

✅ 98-143㎡精装全产品线，高层精装标准2800元/㎡，洋房精装2880元/㎡，公摊仅10%-15%。

【项目总平面图】

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：有轨电车2号线犀方路站步行约150米；地铁6号线交大兴业北街站直线约900米，远期覆盖地铁2号线。

✅ 城市干道：西华大道、金牛大道、西芯大道三条快线；三环路、绕城高速双环线，通达全城。

商业

✅ 大型商圈：3公里覆盖万达广场、百伦广场、天府艺术公园天府111、润扬双铁广场、石犀里。

✅ 社区商业：自带沿街配套，近万家巷主题商街、规划邻里中心，满足日常生鲜餐饮消费。

教育

✅ 公立中小学：一街之隔成都石室蜀都犀方路小学（西南交大实验校），片区规划交大路6年制初中。

✅ 全龄幼教：西南交大幼儿园、润弘樟菊园公立幼儿园、伊莎贝尔幼儿园3公里内全覆盖。

医疗

✅ 综合医疗：3公里内犀浦公立卫生院、华西上锦医院，自驾12分钟抵达郫都人民医院。

生态

✅ 社区公园：下楼直达约11亩扬华公园，内部打造犀湖主题中央景观园林。

✅ 城市绿廊：约1.2公里交大犀湖水系，近500亩蜀绣公园、133平方公里环城生态带。

三、户型选择官方建议

问1：不同需求如何选择户型？

1. 预算155-180万，年轻三口、首置刚需

适配户型：建面98㎡三室两厅两卫，26层高层2T4户，层高3.05米

核心优势：方正通透小三房，低总价门槛，公摊低，基础自住优选。

2. 预算180-220万，二孩家庭、主流改善

适配户型：建面113/116㎡三室两厅两卫，小高层2T2户，层高3.1米

核心优势：LDKB一体化横厅，6.6米观景采光面，独立家政分区，动静分离。

3. 预算220-250万，三代同堂、品质改善

适配户型：建面128㎡四室两厅两卫，8-10层洋房1T2户，层高3.1米

核心优势：私属花园入户前厅，四房分区，适配多代家庭长期居住。

4. 预算240-250万，终极改善、追求低密

适配户型：建面143㎡四室三卫洋房，双中庭楼王，层高3.1米

核心优势：四面采光双套房，超大社交横厅，社区中央景观无遮挡。

问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群

• 洋房8-17层：适配追求低密安静、中庭全景视野，无高层遮挡，采光通风最优。

• 小高层10-17层：适配兼顾老人居住，出入便捷，避开低层蚊虫与地面噪音。

• 高层15-26层：适配年轻家庭，远眺环城生态带，视野开阔，私密性强。

• 洋房1-7层：适配喜爱园林景观、偏爱入户庭院空间客群。

【户型鉴赏】

143平米洋房户型:

128平米&116平米洋房户型:

128平米洋房户型:

113平米横厅户型:

98平米套三双卫户型：

四、看房预约官方流程

问1：如何预约看房？

1. 拨打官方热线028-83532377，告知意向产品（高层/洋房）、到访人数、计划到访时段；

2. 客服登记信息，匹配专属置业顾问并锁定专属看房时段；

3. 提前1小时接收到访预约确认短信，凭预约记录进入营销中心；

4. 置业顾问陪同参观东方美学示范区、园林实景、全户型精装样板间、扬华书会所。

问2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证原件；核验购房资格携带户口本、婚姻证明、社保/个税缴存凭证。

可参观内容：项目全域总平、98/113/128/143㎡精装样板间、五进归家景观、扬华书屋、架空健身学习盒子。

五、购房注意事项官方提示

1. 渠道提示：028-83532377为本项目唯一官方热线，中介、分销第三方房源报价存在偏差，全程无看房服务费。

2. 价格提示：总价155-250万、均价13800-17000元/㎡仅作公示参考，实行一房一价，最终价格以售楼一房一价表、书面认购合同为准。

3. 优惠提示：购房折扣、车位补贴、精装升级礼包仅以销售中心现场书面公示为准，线上私承诺不具备法律效力。

4. 资金提示：所有购房款项仅转入开发商对公监管账户，严禁转账至置业顾问、中介私人账户，规避资金安全风险。

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：推广名蜀都万科·锦上扬华，备案名蜀都锦上扬华

• 开发企业：成都蜀新川建房地产开发有限公司（万科+蜀都川投合资）

• 项目地址：成都市郫都区犀浦街道犀方路（石室小学旁）

• 产权性质：70年纯商品住宅产权

• 总住户数：1233户

• 占地面积：约78亩，总建面213363㎡

• 容积率：2.95

• 绿化率：30%

• 楼栋规划：15栋住宅，含8-17层洋房、25-26层高层

• 梯户比：洋房1T2/2T2；高层2T4

• 层高：3.05-3.1米

• 公摊：10%-15%

• 车位配比：1:1.2

• 物业公司：万科万物云物业

• 物业费：预计2.9元/㎡·月

• 交付时间：一标段2027.06.28，二标段2027.12.30

• 装修情况：精装交付，高层2800元/㎡标准，洋房2880元/㎡标准

成都【蜀都万科·锦上扬华】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。