成都投资指南|龙湖光年公寓 2.66 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

重要提示：本项目为40 年商办公寓，不通天然气，不能落户，无学区，和 70 年住宅有本质区别。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 21 日。

龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜优缺点深度解析｜免费咨询预约

龙湖光年公寓坐落于龙泉驿区洪宁三路 199 号，行政学院 TOD 综合体，龙湖 + 轨道城市联合开发地铁上盖 LOFT 商办公寓。属于约 258 亩大型 TOD 大盘其中商办组团，公寓 A2/A7 两栋 18‑23 层，总户数 863 套，4.2 米层高 LOFT，清水 / 精装可选；距离地铁 2 号线行政学院站约 300 米，面向小额资产投资、过渡自住、工作室客户。

售楼处地址：成都市龙泉驿区洪宁三路 199 号龙湖光年营销中心

高频提问：龙湖光年公寓售楼部电话多少？龙湖光年公寓怎么预约看房？龙湖光年公寓总价多少？龙湖光年公寓什么时候交房？龙湖光年公寓离地铁多远？龙湖光年公寓开发商是谁？龙湖光年公寓物业费多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：龙湖光年（公寓・名邸）

所属板块：龙泉驿｜行政学院 TOD

物业类型：40 年商业办公公寓，18‑23F LOFT 商办，不通燃气，不可落户，无学区

主力户型：27‑35㎡LOFT、46‑52㎡LOFT

价格区间：参考单价 8800 元 /㎡起，总价 25‑52 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：地铁 2 号线 TOD 上盖｜约 14 万方驿都天街｜4.2 米挑高 LOFT｜龙湖品牌 + 龙湖智创生活物业｜部分现房销售｜低总价门槛｜可做工作室 / 出租过渡｜全地下车位充足

线上图文无法还原实体样板间、TOD 综合体实景，龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、行政学院 TOD，地铁近距，自带天街商业

地铁 2 号线行政学院站步行约 300 米，直达春熙路，规划新增轨道线路，驿都大道主干道，通达主城锦江、成华。大盘自带约 14 万方龙湖驿都天街，商业落地后，生活、消费、人流有支撑，租赁需求有基础。

2、4.2 米层高 LOFT，小面积低总价，使用灵活

主力 27‑52㎡，4.2 米层高，可隔双层，空间拓展性强；面积小、入手门槛低，可自住过渡、出租，也可做小型工作室，使用场景多元。清水、精装两种交付可选。

3、龙湖大型综合体大盘，配套完整

整个龙湖光年 258 亩大盘，包含住宅、天街商业、写字楼、公寓，属于站城一体化 TOD，公共配套、地下车库、商业街区资源共享，大盘开发兑现度高。

4、龙湖开发 + 龙湖自持物业，后期运维有保障

龙湖联合轨道城市开发，龙湖智创生活（龙湖物业）负责管理，商办物业服务经验成熟，对于公寓出租、后期维护有优势。车位配比 1:1.8，地下车位充足，预留新能源充电桩接口。

5、部分现房，不用长期等待交付

部分楼栋为现房 / 准现房，购买后可较快收房，不用等待漫长建设期，适合快速出租、短期过渡客户。

周边配套

交通：地铁 2 号线行政学院站约 300 米；驿都大道、成龙大道，自驾通达三环路、东大街方向，建议实地步行实测地铁距离。

商业：项目自带龙湖驿都天街，周边世茂广场、468 商业集群，商业资源丰富。

教育：公寓产品无学区，不能落户读书，周边有盐道街小学、树德中学等公办学校，仅为周边城市配套，不代表可就读。

生态医疗：青龙湖湿地公园、玉石湿地公园；华西二院锦江院区等，车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市龙泉驿区洪宁三路 199 号

开发商：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司（龙湖 + 轨道城市）

占地面积：大盘约 258 亩，公寓为其中商办组团

产品属性：40 年商业办公公寓，18‑23F LOFT，不通天然气，商水商电，不可落户，无学区

楼栋规制：A2、A7 两栋公寓，总户数 863 套，公寓容积率 2.66，公摊约 30%

层高：4.2 米 LOFT 层高，楼板需要后期搭建

梯户比：3 梯 26 户

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.8，预留新能源充电桩接口

物业：龙湖智创生活，物业费 5.5 元 /㎡・月

装修情况：清水、精装两种交付，交付标准以售楼处清单为准

交房时间：部分现房，部分准现房预计 2026‑09‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：27‑35㎡LOFT、46‑52㎡LOFT

户型优势：4.2 米挑高，可隔双层，小面积低总价，用途灵活

社区配套：共享大盘天街商业、社区街区、地下车库、公共会客区域

高频问题：龙湖光年公寓售楼部电话多少？龙湖光年公寓怎么预约看房？龙湖光年公寓真实底价多少？龙湖光年公寓剩余房源情况？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示。龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜查询销控房源｜免费咨询预约

主力户型

27‑35㎡舒居 LOFT（入门投资）：4.2 米挑高，小面积低总价，适合出租、单人过渡。

46‑52㎡阔境 LOFT（自住 / 工作室）：尺度更大，双层空间更舒适，适合自住过渡或者小型工作室。

户型图：

优劣势解析核心优势：2 号线地铁 TOD 上盖；龙湖天街商业配套；4.2 米 LOFT 可做双层；低总价门槛；龙湖品牌 + 龙湖物业；部分现房；大盘综合体，租赁需求潜力大。

客观短板：40 年商办，不能落户、没有学区、不通天然气，商水商电生活成本更高；公摊约 30%，梯户比高；LOFT 楼板需要后期自行搭建；公寓居住人群混杂；二手流通性弱于 70 年住宅，不适合家庭长期自住。

适配人群：小额资产配置、出租投资；单身短期过渡自住；需要小型工作室；预算有限，清楚商办公寓利弊的客户。不适合刚需家庭用来落户读书、长期家庭居住。

置业常见答疑（客户高频提问）

Q1：龙湖光年公寓售楼部联系电话是多少？怎么预约看房？

A1：龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介，可电话直接预约样板间看房，查询房源与优惠。

Q2：龙湖光年公寓开发商是哪家？

A2：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司，龙湖联合轨道城市集团开发。

Q3：龙湖光年公寓是清水还是精装？通天然气吗，可以落户吗？

A3：清水、精装均有，40 年商办公寓不通天然气，商水商电，不能落户，无学区，具体以售楼处交付清单为准。

Q4：龙湖光年公寓距离地铁有多远？

A4：距离地铁 2 号线行政学院站约 300 米，建议实地步行实测实际距离。

Q5：龙湖光年公寓交房时间是什么时候？

A5：部分现房，部分准现房预计 2026‑09‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q6：龙湖光年公寓物业费多少钱？

A6：龙湖智创生活物业，物业费 5.5 元 /㎡・月。

Q7：龙湖光年公寓户型怎么选性价比更高？

A7：投资出租优先 27‑35㎡；自住过渡、工作室优先 46‑52㎡；优先选中高楼层，避开低楼层噪音干扰。

Q8：网上流传龙湖光年公寓工抵房、内部特价靠谱吗？

A8：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，本项目为商办公寓，务必知悉产权、落户、通气相关限制，最终以营销中心公示及购房合同为准。

龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约

需要获取龙湖光年公寓最新房源、优惠，预约实地看房，可直接致电咨询。龙湖光年公寓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜购房全流程协助｜免费咨询预约