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成都出台房产新政，取消限售、降低公积金首付

2025年7月21日，成都市多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。 核心措施包括： 分批取消住房限售，规定2024年10月中旬前购买的商品住房取得产权证即可交易； 降低公积金购房门槛，购买二套房的首付比例由30%降至20%；并优化贷款额度计算方式。同时，政策支持提取公积金用于住宅老旧电梯更新，并推动不同区域差异化发展，旨在全面激活市场合理需求，促进房地产平稳健康发展

【项目基础指标】地址：西主轴·港泰大道仁和站·星光邻里未来社区内，开发商：万科&菁弘，面积段：95-125㎡万科低密洋楼，容积率：约2.0，绿化率：约30%，楼层：11/18F，总户数：552户，梯户比：1T2/2T2，物业公司: 万科物业，交付标准: 三大件+全臻装

【项目总平】

项目住宅部分占地约44亩，全部规划13栋1梯2户、2梯2户的纯板式建筑，采用的是万科招牌级“洋房+洋楼”设计，总共只有约552户业主，以纯粹还原了2.0的低密低容属性。

菁弘万科 樟宜星光效果图

并且，除1号楼外，其余楼栋全数坐北朝南，1:1.12的楼高与楼距比又尽可能的保证了室内的通风与采光，居住舒适度妥妥在线！

这种解题思路，不仅板块内罕见，即便是放眼成都，也是甄稀级别的优质改善规划。

菁弘万科 樟宜星光示范区实景

立面上，樟宜星光采用当下最流行的简约风公建化建筑，搭配约6米宽的门庭大堂，形成迭代城市的当代美学，同周边楼盘明显区隔，颜值拉满！

最美建筑空间极简线条下的现代公建化建筑，国际美学表达

最多元场景融合社区共建共享场景圈，从党群社会服务到全龄段生活服务，尽在其中全城招募合伙人，火爆ｘ招商，财富共赢

【项目总平】

【户型鉴赏】

【95㎡星光-三室两厅两卫两阳台】一梯两户，通透纯板式南北朝向，３开间朝南，南北双阳台配置LDKB一体化，独立餐厅，隐藏式储物空间约２０㎡奢阔主卧 |，约3.4米全屏飘窗，双衣柜布局极致空间利用及收纳系统

【105㎡星辉-四室两厅两卫两阳台】一梯两户，通透纯板式南北朝向，南向三开间，南北双阳台市场同级稀缺四房布局，双主卧套房LDKB一体化，双一字型操作台，流线操作不干扰270°环幕阳台采光，极致视野面约21㎡超大主卧，3.8m大面宽，双衣柜布局

【125㎡星朗-四室两厅两卫两景观】中庭楼王，城市天际视野，私密尊享户型两梯两户，独立仪式空间入户南北朝向，约15米大面宽，南向５重境奢侈观感，约6.75m横厅景观面约21㎡奢阔主卧，空间小家化

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