成都朗基紫境府楼盘详情 朗基紫境府售楼中心 资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4001816261
· 首批解禁：2024年10月14日前购买的商品住房，取得产权证后即可上市交易；
· 二手住房松绑：2026年1月1日起，同期取得产权证且仍在限售期的二手房取消转让限制。
华润楼面价2万，杀入新川
土拍火爆，某种程度上，意味着对新川未来看好。
不过，这里要说明两点。
一是，房企拿地，现在都不太看清水房限价。因此，未来能否卖到清水限价，要打个问号。
二是，华发、华润产品和“紫境府”还是有区别。前两块地，都是2.0低容积率，未来大概率2T2板楼。“紫境府”3.0容积率，2T4，特别是116户型全部为公寓。
摇号“紫境府”，首选应该是141平米，朝南采光好，对中庭景观。
05
200平米以上的大户型，户型图还未出来，但可以先剧透下。
1号楼和9号楼，都是2T2产品。
分别是203平米和210平米，这两个产品也不复杂。
早年北大资源紫境府，183平米户型，有平层和跃层两种。
朗基接手后，今年3月进行了调规。
▲调规后，户型变大，楼层变矮
1号楼203平米户型，是此前183平米平层户型改款。
9号楼210平米户型，是此前183平米跃层户型改款。
户型变大了，但楼栋变矮，1栋25层变24层，9栋25层变23层。
这样户型虽然变大，但减掉些楼层，总体建筑面积不变，容积率也就不变。
好处是，楼层减少，可以节省建筑成本。
另外，此前的户型我们实地考察过，的确过时了，改成如今的大户型，也更能满足居住需求。
06
1号楼203平米，从改规的文件中，基本可以看到该户型图的样子。
▲183平米平层户型变成203平米
上图，红色部分，是开发商“调规报建”时标注。我们标注的绿色部分，为原来的阳台，现在全部取消，扩大了房间。
一共三个阳台取消，其中两个房间扩大，一个客厅放大。
另外一个小改动，两个卧室飘窗取消，飘窗本来是全赠送。
以上改动，使得此前的183平米增加到了203平米，净增20平米。
原来183平米平层户型如下：
▲原183平米平层户型
这样说吧，北大资源此前设计这个户型，初衷就是想要“偷面积”。
比如这两个连通阳台的卧室，上方卧室才4.5平米，放一张双人床都“够呛”。装修时，一定是会打掉墙，包阳台。
左下方卧室配置了卫生间，但面积却只有8.1平米，很显然装修时也会包阳台。
改款后，该户型还剩一个生活阳台，作为洗衣区使用。
9号楼210平米
该户型，则是此前183平米跃层户型改款。
▲183平米跃层户型变成210平米
局部挑高户型在过去也有，比如蔚蓝卡地亚、中建锦澜壹号、金隅金成府都采用过。
这也是增加“赠送面积”的方法。
取消挑高赠送后，奇偶层都变成平层，标准层面积基本相当。
▲原183平米跃层，挑高空间
上图为，原183平米跃层户型，挑高空间。
业主在搭建楼板后，可以得到一层赠送面积，当相于多出一个房间。
▲183平米跃层部分，变成平层
上图为183跃层户型三维图，上面红色框部分为挑高层。
改款后，红色挑高部分变成“楼上平层内房间”。
我们来对比下，同一户型，改款前后的价格。
一房一价表显示，210平米户型，总价500万左右。
原183平米跃层，目前清水二手房挂牌550万左右。
▲183平米跃层，二手房挂牌价
新房有50万的剪刀差，如果捆绑两个车位80万，价差则基本抹平。
和前面分析的141户型一样，剪刀差就是装修部分。
最后还要看朗基大平层的呈现能力。
▲部分网友表示将起诉朗基
朗基接手后，对北大资源遗留问题的处理，部分业主仍然有意见，甚至提交资料，要起诉朗基，赔偿违约金。
07
由于不满物业，紫境府二期已经更换成了中海物业。
不过，最后取证这三栋，是在一期。目前一期和三期，由朗基进行物业服务，只是名字仍然叫“北大资源物业”。
据了解，二期之所以更换“中海物业”成功，原因是入住率足够高，投票达到了更换物业要求。
未来，一三期，也存在更换物业的可能。
看完以上分析，“紫境府”最后三栋，到底有没有剪刀差，读者心里面也应该有了答案。
具体来看，116平米户型。
临街、朝北，全部为公寓，价值最低。精装价在2.7万/平米，总价315万左右。
公寓产品未来二手一定会折价，2.7万加上利息，拿到手上成本大约在3万，不建议买入。
▲116平米户型临街，全部为公寓
141平米户型。
精装价2.75万，单价上只比116平米贵了500块。这个户型，现场也有实体样板间，基本上是正对中庭，并且是朝南。只有一间次卧与116户型对视。
▲141平米户型朝南，对中庭
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
