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置业时，优质的地理位置、地段、产品力是优先考虑的逻辑，从整个市场来看，占领优势地段的产品供应充分，独具产品力的项目也并非难觅。但当二者汇聚，地段、品质兼备的项目就更为难得。

天府前湾开发时间较晚，存在生活气息弱、配套不足的问题，不过好在该板块可开发土地多，发展空间大，从规划和建设上都更符合置业人群的需求，有利于城市界面的统一提升。

按照现有城市规划来讲，未来的天府前湾成为天府新区高端中央居住区的可能性非常之高

现在在天府前湾置业相当于2009年时在大源板块置业，为什么这么说？

1、天府中心门户位置，上连新川、金融城，下接总部商务区，左靠麓湖生态区

2、天府中心CBD高端居住板块 成为总部经济的重要支撑级。

3、总体定位为公园城市示范片区，城南最大的的公园示范区，高端纯居属性板块（天府公园、七里溪生态廊、稻花溪生态廊等）

4、天府前湾将打造全国第一个中央法务区，未来将建成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。

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地段和配套

项目位于天津路东段与利州大道南一段交叉口处，对面就是人才公寓天投中海天府合印项目，往南是中海天府麓里项目……

从地段分析：择址天府前湾，北承麓山及新川科技园（主要改善为主），西临麓湖生态区（豪宅和改善为主），南接天府中央商务区的门户地段。不管是新川、麓湖及中央商务区基本上都是以豪宅和改善为主，自然上车门槛也比较高，所以该板块可以承接城南上班族的外溢人员

盛世锦都距离青岛路TOD中央法务区约1公里，抢占全国首个高能级法律产业服务聚集区——天府中央法务区核芯。青岛路TOD将参照上海前滩、杭州前湾等经验将打造成一座“中央法务区”。

且附近还有昌公堰TOD（在建中）、麓湖东TOD(规划中)，之后大概率会形成与两大TOD辐射范围一体化发展的态势。板块发展趋势是向上的，对于城南的刚需人群来说，值得入手。

配套方面，可能等房子交付时应该已经比较完善了

首先，交通资源

对于有车一族，自驾很方便，公共交通距离最近地铁青岛路（6号线）有1.5km，500m内倒是有公交站；

其次，学校资源

教育属于天府新区D区，这些学校都能就读（如图所示），且项目南侧规划有幼儿园(规划中)、西侧规划小学及中学（规划中）

第三，是医疗资源

三甲级医院环伺，四川省第二医院（在建中）、成都UPMC万达国际医院（建设中）、华西天府医院、天府新区人民医院

最后，是商业资源

高端商业体围绕，出则繁华。天府和悦广场、沃尔玛山姆会员店驱车约10分钟可达；成都首个全国贸易中心——国际保税商业中心（TFS）；成都第二座天府大悦城（预计于23年开业）；

即使目前居住靠底商也能满足基本的生活所需

综上所述：买（投资）房子就是要找价值没被发现、或者没被炒起来的地段（学区）。天府前湾的核心在于“居住”，是天府新区极力推进的“公园城市居住示范区”，而且地理位置、规划配套、产业引入方面优势明显，加上用地储备量大，开发空间足，宜居属性高，未来两三年或成为城南供货大户。

⫸项目基本信息 ⫷

⫸区域价值⫷

关注天府新区的购房者，对【天府前湾】这个词一定不陌生。这两年成都集中供地，天府前湾总能成为房企厮杀的“焦点”。品牌开发商鱼贯而入，竞相推出高端项目。而随着该区域双限地形式出现，一些品质不俗但价格相对温和的产品也陆续出现，中海天府麓湾就是其中代表。 天府前湾，作为资本竞相追逐之地，的确具备这样的地理优势。沿着城市轴线，以北，承接金融城、新川两大实力板块，承接外溢客群；以南，链接天府中央商务区、科学城两大商务、科技板块，串联完整产业轴线；同时，又毗邻天府国际基金小镇、天府中央法务区两个特色板块，板块定位明确，汇聚大量行业精萃，说不定哪天在电梯里碰到的邻居，就是某一位资本大鳄。

⫸周边配套 ⫷

⫸项目亮点 ⫷

⫸户型赏析⫷

B2户型南北朝向，视野看向南边项目中庭（安静），其中阳台和生活阳台半赠送，得房率在80%左右（属于标准）；

户型优势：1.动静分区明显；2.两个阳台，生活更方便；3.飘窗设计，显得卧室更大一点；

户型劣势：1.没有玄关，隐私性差一点；2.主卧门对门，隐私性也不好；3.主卧进深较短，会比较紧凑；

A3户型南北朝向，视野看向北边，虽临街，但视野更加宽阔；

户型优势：1.横厅设计，采光面更大。空间利用率更大；2.阳台开间达到7米多，相当于赠送面积更大，且连接主卧，迂回动线，受年轻人喜欢；3.两个次卧对称且共享一个卫生间，这样户型设计超级方便；

户型劣势：1.无玄关设计，大门对主卧门，隐私性不好；2.卧室门对床，很多人可能会在乎；

总的来说：虽然该项目所在板块开发时间较晚，现在各类配套还比较缺乏，不过配套呈现速度快，从地块信息及板块定位来看，未来会以刚需、首改为主。适合注重居住舒适度，又不想远离城市喧嚣且预算有限的刚需群体选择。

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