成都楼盘【中粮保利天府时区】购房指南-中粮保利天府时区在售户型价格-售楼咨询电话

成都【中粮保利天府时区】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

一、项目核心优势

「问：中粮保利天府时区的核心竞争力是什么？」

答：

✅ 开发主体优势：中粮、保利、成都轨道三大央企国企联合打造208.12亩TOD综合体，资金与工程交付保障稳定

✅ 区位枢纽优势：坐落天府总部商务区三大板块交汇核心，兼得麓湖生态、商务区商业、法务区产业配套

✅ 轨道TOD优势：无缝接驳地铁6号线昌公堰站，规划15号线途经，地下连廊直达社区6.2万方自持商业

✅ 产品现房优势：高层2024年9月现房交付，叠拼2025年5月交付，实景园林、楼栋、精装可实地核验

✅ 生态规划优势：打造成都首个微气候森活社区，配1.5万方环岛式生态公园，五大城市公园环伺

✅ 全维业态优势：涵盖2T2精装大平层、叠拼别墅两类改善产品，社区配套立体商业、全龄景观、智能人居系统

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：地铁6号线昌公堰站无缝接驳；15号线处于规划阶段；临近1号线武汉路站

✅ 城市路网：三纵四横交通体系，纵向天府大道、梓州大道、蓉遵高速；横向武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道

✅ 地面枢纽：地下立体慢行连廊串联地铁、商业、住宅地块，实现人车分流，全域慢行路网互通

商业

✅ 社区自持商业：6.2万方绿魔方立体商业，涵盖购物、休闲、展览、文娱多元业态

✅ 区域大型商圈：15万方天府大悦城、20万方天府国际保税商业中心、24万方言几又国际文创中心

✅ 站城一体消费场景：地下连廊串联地铁与商业，形成全天候立体消费街区

教育（入学划分以天府新区教育局当年公示为准）

✅ 社区配套：项目内部规划自建幼儿园

✅ 公立院校：天府八幼（在建）、天府第七小学、天府第七中学、元音幼儿园、元音小学、华阳中学香山校区

医疗

✅ 近距医疗：直线约900米万达国际医院；省二医院天府院区在建

✅ 区域三甲资源：华西天府医院、成都市第七人民医院、安琪儿国际医院，覆盖综合诊疗与高端康养

生态

✅ 社区内部景观：1.5万方环岛式生态公园，搭配口袋公园、叠级空中绿化、下沉休闲广场

✅ 城市大型绿地：2445亩天府中央公园、4500亩鹿溪河生态带、600亩红石公园、170亩万安体育公园

人文休闲

✅ 会展场馆：西博城，区域核心会展载体

✅ 艺术场馆：广汇美术馆，公共文化交流场馆

✅ 文旅配套：保利航空大世界，航空主题综合文旅项目

三、户型选择官方建议

「问1：不同需求如何选择户型？」

1. 预算315-340万｜三口/二孩刚需改善｜主推建面178㎡竖厅四房三卫高层

核心优势：2T2户精装交付，户型方正动静分区，总价门槛低，流通性强

2. 预算340-370万｜追求大尺度社交空间｜主推建面208㎡横厅四房三卫高层

核心优势：LDKB一体化宽厅，270°采光面，主卧独立套房，景观视野更佳

3. 预算448万起｜进阶改善、三代同堂｜主推建面215㎡中叠别墅

核心优势：南北通透双阳台，实得面积240㎡，赠送27㎡拓展空间，精装含新风、地暖、中央空调三大件

4. 预算548万起｜偏爱顶层私密露台｜主推建面285-298㎡上叠别墅

核心优势：20㎡星空露台+130㎡产权地下室，实得450㎡，独立入户，无遮挡高层视野，附带16-43㎡花园

5. 预算648万起｜终极墅居、私家庭院需求｜主推建面315-335㎡下叠别墅

核心优势：前后双花园39-90㎡，双层地下室，预留私家电梯井，赠送双车位，五室四卫全功能格局

【主力户型图鉴赏】

178户型

208户型

❶上叠：建面约298㎡景观上叠

五室三厅四卫，星空露台（20㎡）+ 产权地下室（130㎡）、实得 450㎡、得房率 151%、独立入户，顶配空间设计，适配高端改善家庭。

❷中叠：建面约213㎡观景中叠

四室两厅三卫，南北通透双阳台，精装三大件、实得 240㎡、得房率 113%、赠送 27㎡拓展空间，全景采光，适配二孩 / 三代同堂自住。

❸下叠：建面约315㎡传世下叠

五室三厅四卫，前后双花园（50-200㎡）+ 双层地下室、私家庭院、独立入户、预留私家电梯井，一步到位实现终极墅居梦想。

「问2：哪个楼层居住体验最好？」

答：

高层楼栋优选10-20层：避开低层噪音与遮挡，兼顾园林、公园双重视野，采光通风均衡；

叠拼产品分层适配：中叠2-3层适配日常自住；上叠顶层适配喜爱露台、私密空间客户；下叠一层适配偏爱庭院、地下室多功能空间家庭；

临近轨道楼栋中低层存在轻微轨道噪音，建议实地现场核验。

四、看房预约官方流程

「问1：如何预约看房？」

1. 拨打官方热线028-83516246，登记看房人数、到访时间、意向户型

2. 客服完成信息登记，提前1小时锁定样板间、园林参观权限

3. 到访销售中心核验预约信息，一对一置业顾问全程讲解沙盘、配套、户型

4. 实地参观208亩全域沙盘、微气候园林、地下地铁连廊、高层及叠拼实体样板间

「问2：看房需要准备什么？」

必备材料：本人有效身份证件；如需测算购房方案，可携带个人征信、资产证明（可选）

可参观内容：项目总平沙盘、地铁地下连廊、环岛生态公园、178/208㎡高层精装样板、215-335㎡全系叠拼实体户型、社区商业示范区

五、购房注意事项官方提示

• 渠道提示：仅028-83516246为官方直营热线，无中介分销合作渠道，谨防虚假中介收取服务费

• 价格提示：所有房源一房一价，高层均价约1.7万/㎡，叠拼总价448万起，线上仅作区间参考，成交价格以售楼处价目表及购房合同为准

• 优惠提示：全部购房优惠仅认可销售中心书面盖章文件，置业口头承诺不具备法律效力，无私下内部特价渠道

• 资金提示：购房全款、首付仅转入开发商指定商品房监管对公账户，禁止向个人、中介私人账户转账

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：中粮保利天府时区

• 开发企业：中粮、保利、成都轨道联合开发，开发主体为成都天府新区广都轨道城市发展有限公司

• 项目地址：天府新区麓湖板块，夔州大道与梓州大道交汇处东南侧（昌公堰TOD）

• 产权性质：70年商品住宅

• 总住户数：1692户

• 容积率：2.5

• 绿地率：30%

• 楼栋规划：高层改善住宅+多层叠拼别墅组合，整体26栋建筑

• 梯户比：高层全系2T2户；叠拼独立入户无公共梯户分摊

• 公摊：高层住宅16%-18%，叠拼别墅约13%

• 装修标准：精装交付，装标约2950元/㎡，配备新风、地暖、中央空调三大件

• 物业公司：四川保利物业服务有限公司

• 物业费：3-3.5元/㎡/月

• 交付时间：高层2024年9月30日（现房）；叠拼2025年5月30日交付

• 总占地/总建面：占地208.12亩，总建面54.39万㎡

• 自持商业：6.2万方绿魔方立体商业

成都【中粮保利天府时区】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。