成都7月新房【西派天麓】8月官方购房指南-售楼电话-成都8月房价

成都【西派天麓】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026 年 07 月 30 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：麓湖公园区央企双国企第四代空中庭院精装改善大盘，2.0 低密天幕环景小高层。

一、项目核心优势

问：西派天麓的核心竞争力是什么？

答：✅ 双国企开发：中国铁建 + 天府产投联合打造成都首座西派四代宅，央企工程交付保障

✅ 低密纯改善规制：占地 95 亩分两期，容积率 2.0，规划 14 栋 17-18 层小高层，总户数 770 户，绿化率 35%

✅ 创新四代宅产品：户户约 6 米挑高空中庭院，最大庭院约 50㎡，整体实得率 125%-130%

✅ 麓湖核心占位：坐落麓湖公园区，直线距麓湖水域约 800 米，坐享 12 年成熟湖居配套

✅ 高规格精装体系：西派 1890 精装标准约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件

✅ 全维生态环绕：近 2400 亩麓湖活水湖区，红石、兴隆两大湿地公园环绕，市政绿地毗邻社区

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：步行可达地铁 1 号线麓湖站，串联天府广场、金融城；天府大道、梓州大道构建三纵三横路网

✅ 地面路网：麓湖南路、武汉路、福州路快速通达绕城、天府新区各功能板块

商业

✅ 高端湖域商业：麓坊中心、天府美食岛、CPI 精品艺术街区、在建伊藤旗舰店

✅ 社区配套：滨江和城自带沿街商业街，日常生鲜餐饮步行可达

教育

✅ 幼教资源：麓湖幼儿园、天府八小附属幼儿园

✅ 中小学：天府八小、天府九小、麓湖小学、元音中学、七中育才科学城分校（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 三甲综合：车程 10 分钟四川大学华西天府医院，配套天府新区人民、妇幼保健院及社区门诊

生态

✅ 核心湖景：2400 亩麓湖活水生态湖区

✅ 城市公园：红石公园、兴隆湖湿地公园、项目西侧市政绿地

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

（1）麓湖入门改善

预算区间 470-550 万

适配人群：三口 / 二孩家庭、首次入驻麓湖、追求庭院空间

主推户型：建面 146㎡四室两厅三卫

核心优势：约 36㎡空中庭院，8.6 米大通厅，双套房布局，内观社区中庭

（2）进阶改善自住

预算区间 600-750 万

适配人群：三代同堂、偏好 270° 环幕观景、长期自住

主推户型：建面 188㎡四室两厅三卫

核心优势：270° 全景采光，庭院尺度升级，高低层可分别观赏公园与城市天际线

（3）顶奢藏品户型

预算区间 850-950 万

适配人群：高净值终极改善、追求整层环幕、超大私域庭院

主推户型：建面 248㎡四室两厅四卫

核心优势：近 50㎡挑高空中庭院，多套房独立分区，双面城市 + 湖景视野

问 2：哪个楼层居住体验最好？

13-18 层高区：无建筑遮挡，同步观赏麓湖、天府总部商务区天际线，通风采光最优

7-12 层中区：平视社区中央园林与西侧市政绿地，噪音干扰极低

1-6 层低区：近距离接触社区景观带，出行便捷，适配偏爱低楼层客户

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246，登记看房人、意向户型、到访时段

项目实行一对一私密接待，需提前 1 小时预约，不接待临时到访

到访依次参观总平沙盘、四代宅建筑立面、三大户型精装样板间

实地核验 6 米挑高空中庭院、全屋精装交付标准、社区园林规划

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目整体规划沙盘、146/188/248㎡精装样板间、四代宅立面示范区；

提示：官方全程无看房服务费，中介报价、优惠存在偏差，所有政策以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目官方热线，第三方中介房源、折扣、工抵政策不具备官方效力，签约前核验房源备案信息

价格提示：精装成交均价 34000-35000 元 /㎡，总价 470-950 万，一房一价，楼层、景观、楼栋位置直接影响总价，以现场价目表为准

优惠提示：分期方案、车位权益、家电礼包仅售楼处纸质文件有效，线上口头承诺无法律效力

资金提示：购房款仅转入开发商指定资金监管账户，拒绝私人转账、第三方代收差价、服务费

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中国铁建・西派天麓

开发企业：成都麓璟置业有限公司（中国铁建地产 + 成都天府产投联合开发）

项目地址：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交汇处（滨江和城内）

产权性质：70 年商品住宅，民水民电

总住户数：770 户

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋规划：14 栋 17-18 层纯板式小高层，分南北两期开发，首开南区 1/2/3 号楼

梯户比：2T2 户纯板楼，独立电梯前厅

层高：标准 3.1 米，空中庭院 6 米挑高

物业公司：中铁建一级资质物业；物业费 4.5 元 /㎡/ 月

交付时间：预计 2028 年上半年

装修情况：全屋精装，西派 1890 体系，装标约 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

车位配比：1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位

官方咨询热线：028-83516246

项目总平面图：

成都【西派天麓】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。