2025成都梓潼宫TOD汀蘭售楼处「来电尊享优惠活动」梓潼宫TOD汀蘭楼盘房价 梓潼宫TOD汀蘭值得买吗?梓潼宫TOD汀蘭房价准现房

搜狐焦点眉山站 2024-12-25 08:52:00
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生态:项目将以“滨水绿地”及“街区开敞空间”形成多个口袋公园,沿沱江打造河滨生态走廊,与梓潼四季|汀兰一墙之隔便是已开放的梓潼公园。据悉,已经亮相的梓潼四季|汀兰,作为梓潼宫TOD此番将推出的重磅产品,其不仅…

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2035高铁要通向台北,我觉得只要不傻,都知道意味着什么。

其实战争的风险一直存在,那只要有风险,内陆就必然要诞生一个超级城市!

成都、西安、重庆这三个地方一定会诞生一个来分摊沿海的风险。

你看北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州,都是典型的海权经济下的工业城市。所以内陆只有三个选择,成都、重庆、西安。

加上俄乌冲突,可以看到西方各种断交,各种封锁,如果真的有一天不得不向对岸动手。

其实整个沿海都会暴露在敌人的威胁下,而恐慌会造成大量的人要么移民海外,要么转移到内陆。

所以为什么过去的几十年,我国一直对成渝的投资一直都是不计血本的砸钱搞基建?

因为内陆必须有一座超级城市,一个工业、经济、金融都非常完善的一个超级城市,既可以在战时源源不断向前方输送物资,也能满足沿海的人口转移。

所以你们要搞懂为什么重庆是汽车重镇,为什么成都要造飞机?

因为能造汽车就能造坦克,能造飞机就能造战斗机。

为什么三峡大坝要放在重庆呢?因为那是全国范围内,敌人最难打到的地方。

重庆镇守长江,有水有电;成都沃野千里,不缺粮食。这两座城市事关中华民族蕞后底线。

那为什么不是西安?地下的老祖宗太多了,挖个地铁都麻烦,况且是防空洞啊。

所以有钱多买两套成渝的房子,这两座城市的定位决定了他们的经济下限非常非常的高。

顺便告诉大家一个简单粗暴的原理:

经济会不会回暖,只要看明年北京发布的社平工资、最低养老金缴费基数和退休人员的养老金会不会上涨就可以了。

如果社平工资、最低养老金缴费基数和退休人员养老金明年继续上涨,那就说明经济形势一片大好,企业盈利能力增强,税收稳定,经济正在强势回暖复苏。

择“西”而居 亘古未变

两大因素起底背后逻辑

如果说,成都西站与火车南站的列车班次均不及成都东站的十分之一,那么,其地铁出站量的重要支撑人群是?没错,通勤人群。

当我们带着这个结论,再回过头来看成都通勤人口流向,“向南”与“向西”,已成为如今成都常住人口的主流择居地。

大城南,价值高地,明日之子,其价值无须赘述。

大城西呢?高运载的地铁客流量仅是表层,其经久不衰、细品浓香的底层逻辑是什么?

四川知道认为主要基于三大城市底色:

1. 人文走廊

论城西繁盛,汉有卓文君与司马相如凭一曲《凤求凰》古今回响,唐有杜甫驻足浣花溪畔“东望少城花满烟”......厚重文化历史底蕴下,“西贵”是成都亘古不变的价值标签。

◎成都宽窄巷子

如今的大城西,已基本形成少城、宽窄巷子、武侯祠博物馆、琴台路、杜甫草堂、浣花溪、金沙遗址博物馆、天府艺术公园等重要文化节点组成的“成都人文轴线”。

绵延底蕴、宜居宜业、烟火气浓郁等属性加持下,大城西,已是择居归宿的代名词。

2. 产业走廊

相关数据显示,2020年成都电子信息产业规模达到10065.7亿元,同比增长19.8%,成为成都首个产值破万亿的产业。这背后的功臣,直指横跨城西多个行政区域的电子信息产业功能区。

◎大城西产业、生态、文化走廊示意图

由国宾高科新城、高新西区、成都电子信息产业功能区等构成的“大城西超级产业轴线”,由此成型。

其所带来的,是资源、资金的高度聚集,也将带动高素质人才的持续涌入。

3. 生态走廊

事实上,随着天府艺术公园的建成,公园城市语境下,大城西的生态价值再度成为市场关注焦点。

◎天府艺术公园

摊开地图,以人民公园为起点一路向西,由百花潭公园、浣花溪公园、文化公园、黄忠公园、新金牛公园、茶文化公园、天府艺术公园、中海体育公园、犀浦梓潼公园等组成的巨幅公园矩阵,让宜居宜业成为贯穿大城西居住属性的关键词。

因此,当回归主城的择居走势持续巩固,大城西已凭借产业、人文、生态的压倒性优势,在新一轮市场竞争格局中,占据着重要席位。

TOD产业生态圈成型

西三环大城已成

而当饱和、外溢成为大城西潜台词,西三环外侧成为城市发展及楼市角力的主战场也是意料之内。

梓潼宫TOD,这个西北三环-绕城之间中唯一 一个成都市TOD示范项目(首批共14个),其所承载的城市意义将更为宏大。

据了解,梓潼宫TOD位于西北三环外、链接大城西主脉络的核心宜居板块之上,同时,这里也正以郫都桥头堡的姿态,与金牛共享着城西产业、文化、生态三走廊所带来的人口、经济红利。

◎梓潼宫TOD活动组团示意图

这座紧邻沱江流域的TOD,将打造成城西首个集精品商业、教育办公、高端生活住区为一体的组团级TOD综合体。

而它,又将通过怎样的路径,解决城市与公园水系的关系,轨道与生活场景的关系?

据规划,梓潼宫TOD综合开发面积340多亩,将按照“一核双轴,四坊四心”的空间形态进行打造,地铁6号和28号线(规划中)在此换乘,将联动周边兴业北街站、林湾村站、犀浦东站、侯家桥站四个站点,有机融合居住空间、商业中心、体育公园等不同功能空间,形成15分钟“健康活力圈”、“医疗服务圈”、“全龄教育圈”。

◎梓潼宫TOD规划示意图

其中,“一核”为梓潼宫出行站核;“双轴”为沿晨风路形成的东西轴——综合城市休闲走廊,以及沿校园路形成的南北轴——人文生活服务走廊;“四坊四心”则是四个由特色街坊定义的社区服务中心。

功能上来看,针对规划范围内南北商业割裂、城市风景线缺乏的现状,梓潼宫TOD在站城一体强化区域城市风景线的同时,还通过东西轴对外串联城市外部配套,与沱江建立大格局的城湖对话;南北轴强化社区与公服的平衡与联系,搭载商业、医院、 学校、体育用地等,提升项目内部活力。

同时,配套矩阵方面还包括:

商业:项目一期自带地上三层的邻里商业综合体,与一期一街之隔还有集中式商业街区,包含零售、餐饮、休闲、亲子等业态;

◎爱琴海购物公园

3km内拥有爱琴海购物公园、中迪·星月里商业街、四季城商业广场、润扬双铁广场、百伦广场、万科生活广场、凯德广场等多个商圈,区域商业体量预计将超过68万方;

生态:项目将以“滨水绿地” 及“街区开敞空间” 形成多个口袋公园,沿沱江打造河滨生态走廊,与梓潼四季|汀兰一墙之隔便是已开放的梓潼公园。

◎梓潼公园实景图

与此同时,项目外部的犀浦体育公园(已开工)、天府艺术公园(已开放),也将是项目强有力的生态支撑;

医疗、学校方面:除紧靠项目的犀浦小学、郫都四中、三甲医院三六三医院(犀浦院区)之外,外部还拥有西南交通大学、成都外国语学校、西南交大、成都外国语学校附属小学、犀浦外国语小学、金苹果幼儿园、犀浦梓潼幼儿园、华西医院(上锦分院)等高质量学校和医疗资源(备注:幼儿园至高中入学指标以参照就读当年官方发布的招生方案为准)。

◎成都市郫都区第四中学

至此,梓潼宫TOD在大城西的城市地位逐渐清晰——立足成都市TOD综合开发顶层部署,依托区域丰富的城市功能配套资源,借势大量的常住居民和未来外溢产业人口,致力于打造以沱江生态资源为本底、集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的组团级TOD综合体。

它的逐步呈现,不仅将焕新城市界面、加码区域配套及烟火氛围,更将以区域价值起搏器与串联者之姿,重塑大城西城市形态与居住格局,双轨4站环伺的顶层使命、前瞻的规划手法之下,毗邻瞰江视野片区空间核心的梓潼四季|汀兰乘势而来,意味着城西全新水岸大城,正加速成型中。

城市功能汇聚+高阶产品力

区域生活场景迭代进行时

据悉,已经亮相的梓潼四季|汀兰,作为梓潼宫TOD此番将推出的重磅产品,其不仅直面沱江,下楼即可享河滨生态走廊带来的绿意环绕与亲水体验,同时,还将以1.5容积率、7-9F纯洋房在低密市场拥有一席之地。

◎梓潼四季|汀兰总平效果图

分析之下,其竞争优势在于:

1. 难能可贵的1.5超低容积率:在2.0-2.5容积率占据市场主流的环境下,梓潼四季|汀兰以1.5的低容积率打造产品,这在当下成都市场竞争环境中颇具优势,毕竟,低密意味着居住舒适性的极大提升;

◎梓潼四季|汀兰效果图

2. 供应稀少的7-9F洋房:当双限地逐渐成为楼市主角,近年来成都新房市场的纯洋房产品几乎凤毛麟角,7层以下建筑,多采用“高低配”规划,或打造高溢价的叠拼产品,伴随趋大面积而来的是高总价。

◎梓潼四季|汀兰效果图

而梓潼四季|汀兰,以可控的总价,推出1T2的112-154㎡套三/套四湾岸宽幕纯洋房,公摊约15%左右,高得房率的隐性优势之下,室内尺度也更显阔绰。

3. 直面一线江景,270°广角观景的河岸湾景洋房:项目毗邻3km沱江水岸,共占地约79亩,分两个地块打造,两个地块均直面沱江,较大限度享受水岸景观,中优区域江景宅邸大多价格不菲,梓潼四季|汀兰由此更显不可多得。

总平布局上来看,汀兰项目的楼栋采用阵列式布局,以河庭相嵌的感官,打造1T2户纯板式湾岸洋房,形成多数楼栋可瞰水景的270°广角观景效果,生态优势加持下,大城西又一不可多得的湾岸城市风景线由此形成;

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