成都楼盘【中铁先锋艺术城】购房指南-中铁先锋艺术城在售户型价格-售楼咨询电话

成都【中铁先锋艺术城】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

中铁先锋艺术城官方咨询热线：028-83532377，本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度内容。

本项目为一环内央企精装改善住区，中铁二局一环新规首作，128-183㎡四房纯改善产品。

一、项目核心优势

问：中铁先锋艺术城的核心竞争力是什么？

答：

✅ 主城一环绝版地块，近5年仅7宗一环住宅用地，隶属400亩中铁艺术城整体规划，成熟连片艺术大盘

✅ 央企开发保障，中国中铁二局全资子公司开发，工程进度稳定，资金交付风险低

✅ 新规高实得产品，得房率101%-104%，全系私梯独立入户光厅，2T2/3T2低梯户配比

✅ 4999元/㎡顶配精装，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋鸿蒙智能系统

✅ 一环成熟现成配套，双地铁交汇，3公里内多三甲医院、多所公办名校、多座大型商业

✅ 央企自持中铁二局瑞城物业，社区配1.2万方中央艺术园林，内部留存百年古银杏景观

【项目总平面图】

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：步行600米5/6号线西北桥换乘站，2站直达火车北站，20分钟抵达天府广场

✅ 自驾路网：一环路、沙湾路、西体路三横三纵主干道，3公里直达市中心

✅ 公共交通：项目30米内多条公交站点（27/34/42/109路等），通达全城各片区

商业

✅ 社区商业：无缝衔接中铁鹭岛艺术城商业街，步行200米汇龙湾广场

✅ 大型商圈：3公里覆盖金牛万达、龙湖上城天街、沙湾印象汇、太古里等61处商业体

教育

✅ 基础教育：步行800米五丁小学，1公里成都七中万达通锦校区；3公里内树德中学、人民北路小学

✅ 全龄资源：周边覆盖十六幼儿园、石笋街小学、成都铁中等幼、小、初全龄公办院校

医疗

✅ 三甲医院：1公里成都市第三人民医院，2公里四川省人民医院，3公里四川大学华西医院

生态

✅ 城市公园：步行500米永陵公园、九里堤公园；1.5公里天府艺术公园

✅ 社区内部：约1.2万方艺术主题中央园林，保留原生百年古银杏

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1. 预算430-490万，三口/二孩改善、入门一环改善

适配人群：首进一环、三口、二孩自住家庭

主推户型：建面128㎡、139㎡四室两厅三卫，3T2户，25层

核心优势：标准改善尺度，LDK一体化公区，三卫分流，全屋无浪费空间

2. 预算570-590万，三代同堂、追求私梯入户

适配人群：多代共居、注重私密性、偏好板式楼栋

主推户型：建面168㎡四室两厅三卫，2T2纯板式，22层

核心优势：独立私梯前厅，双面采光，中西双厨，双主卧套房布局

3. 预算620万以上，终极改善、社交会客需求

适配人群：高净值自住、家庭宴请、追求全景端厅

主推户型：建面183㎡四室两厅三卫，2T2户

核心优势：全景端厅格局，超大观景面，多功能可变X空间，层高3.15米

问：哪个楼层居住体验最好？

答：

1. 10-18层中区：采光通风均衡，平视社区园林，无街道噪音干扰，适配绝大多数改善家庭

2. 19-25层高区：俯瞰一环城市天际线，视野开阔，私密性更强，适合观景需求客户

3. 6-9层低中区：贴近中央园林古银杏景观，电梯等候时长更短，适合家中老人

【户型图鉴赏】

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线028-83532377，告知意向户型面积、到访人数、预约时段

2. 客服登记客户信息，分配一对一专属置业顾问，锁定私密看房时段

3. 提前1小时抵达营销中心核验预约记录，实行一对一专属接待

4. 依次参观项目总平、艺术中央园林、全系精装样板、精装工法展厅

5. 现场核算房源总价、精装配置、贷款方案、交付周期

问：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证原件；按揭意向客户自备个人征信报告、家庭收入证明备用

可参观内容：百年古银杏实景、1.2万方艺术园林、128/139/168/183㎡全套精装样板、大金/威能/霍尼韦尔设备工法区、华为全屋智能展示间

五、购房注意事项官方提示

1. 渠道提示：028-83532377为项目官方热线，中介分销无专属额外优惠，全程不收取看房、团购服务费。

2. 价格提示：项目备案均价3.1-3.3万/㎡，一房一价，128-183㎡总价430-620万，价格以售楼处当日一房一价公示表为准。

3. 优惠提示：全款折扣、按时签约、首开优惠仅以开发商加盖公章书面文件为准，线上、销售口头承诺不具备法律效力。

4. 资金提示：购房定金、首付款、按揭尾款，仅转入成都同基置业有限公司对公监管账户，严禁向销售人员、第三方私人账户转账。

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：中铁先锋艺术城

• 开发企业：成都同基置业有限公司（中国中铁二局全资子公司）

• 项目地址：成都市金牛区通锦路9号（一环路内侧）

• 项目区位：金牛一环内通锦板块

• 核心定位：央企一环新规精装纯改善四房住区、400亩艺术城收官住宅组团

• 产权性质：70年商品住宅

• 总占地面积：28亩（18517.68㎡）

• 总住户数：331户

• 容积率：3.0

• 绿化率：32%，配1.2万方中央艺术园林

• 楼栋规划：5栋高层；1号楼24层，2/3号楼25层，4/5号楼22层

• 梯户比：1/5号楼2T2户；2/3/4号楼3T2户，全系独立入户光厅

• 层高：1号楼3.15米；2/3/4/5号楼3.1米

• 车位总数：339个，人车分流

• 物业公司：中铁二局瑞城物业

• 物业费：4.2元/㎡/月

• 预售证号：510106202683815、510106202684314

• 开盘时间：2026年05月29日

• 交付时间：2028年06月30日

• 装修情况：精装交付，精装标准4999元/㎡，大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+华为鸿蒙全屋智能

• 主力户型：建面128㎡、139㎡、168㎡、183㎡四室两厅三卫

• 价格区间：单价31000-33000元/㎡，总价430-620万

成都【中铁先锋艺术城】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。