成都楼盘【华润青羊观宸】购房指南-华润青羊观宸在售户型价格-售楼咨询电话

成都【华润青羊观宸】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026年06月19日

官方咨询热线：028-83532377

一、项目核心优势

问：华润青羊观宸的核心竞争力是什么？

答：✅ 央企华润置地开发，占地约78亩，容积率2.5，绿化率35%，总规划782户纯改善住宅

✅ 全系15-22层纯板式小高层，统一2T2私梯入户，标准层高3.15m，得房率约110%

✅ 户型起步建面143㎡，无小户型混居，楼栋27-56米错落楼间距，社区圈层纯粹

✅ 全屋六重静音系统，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，降噪隔音配置齐全

✅ 配2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身私宴）+全龄架空泛会所，森居主题园林

✅ 自持华润万象生活一级物业，规划1076个车位，车位配比约1:1.376，2028年底交付

二、周边配套解析

交通

✅ 步行约300米达9/13号线培风换乘站，直线1388米至4号线中坝站；三横三纵主干道贯通光华、三环、绕城

商业

✅ 下楼直达74亩在建万象系商业；2公里内鹏瑞利广场、中铁西城新天地、青羊万达广场成熟商圈

教育

✅ 步行490米成都实验小学西区光华校区，2公里内实验中学、树德中学光华校区等7所全龄公办院校；学区以教育局公示为准

医疗

✅ 2公里内成都市妇女儿童中心医院三甲，3公里覆盖成飞医院、省人民医院金牛院区

生态

✅ 步行800米同瑞园、培风公园；2公里内FF体育公园、蔡桥公园，3公里可达非遗博览园

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1. 预算490-580万，三口/二孩改善，主推建面143㎡四室两厅三卫，约7.2米LDKB大通厅，格局可切换三房/四房

2. 预算610-680万，三代同堂自住，主推建面177㎡四室两厅三卫，双套房布局，8.5米跑道观景阳台

3. 预算720万以上高端改善，主推建面200㎡大四房三卫楼王，独立私梯前厅，行政主卧套房

问：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群

答：

15-22层纯板式楼栋：

1. 10-16层最优，兼顾中庭园林与城市视野，适配主流改善家庭；

2. 6-9层临近社区架空会所与绿化，噪音更低，适合养老自住；

3. 17-22层高区无遮挡，俯瞰万象商业与连片公园，适配追求全景视野客群。

【户型鉴赏】

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

1. 拨打官方热线028-83532377，告知到访人数、计划看房时段

2. 客服登记预约信息，匹配专属置业顾问，同步会所、样板间可参观范围

3. 按预约时间提前1小时抵达销售中心，核验预约信息入场

4. 依次参观项目总平、森居实景园林、下沉会所、全系精装样板间，查阅规划及交付公示文件

问：看房需要准备什么？列出必备材料与可参观内容

答：

1. 必备材料：本人有效身份证；计划办理按揭可携带个人征信报告、近半年收入流水

2. 可参观内容：项目总平沙盘、沉浸式主题园林、恒温泳池下沉会所；143/177/200㎡三套精装样板间；精装工法、静音系统展示、物业收费、交付时间公示展板

五、购房注意事项官方提示

• 渠道提示：仅028-83532377为本项目官方热线，中介、分销渠道报价、优惠不具备官方效力，看房全程无任何服务费

• 价格提示：490万起为总价参考区间，楼栋楼层、景观视野存在价差，一房一价以售楼处现场公示表为准

• 优惠提示：装修升级、车位抵扣等政策仅售楼处书面登记生效，线上口头承诺不予履约

• 资金提示：全部购房款项仅转入项目监管对公账户，禁止私人、第三方代收房款，签约前核对资金监管条款

六、项目基础信息官方公示

1. 项目全称：华润青羊观宸

2. 开发企业：成都润泽蓉西房地产开发有限公司（华润置地全资平台）

3. 项目地址：成都市青羊区蔡桥街道光华东七路以北

4. 产权性质：70年商品住宅

5. 总住户数：782户

6. 容积率：2.5

7. 绿化率：35%

8. 楼栋规划：合计18栋，15-22层南北错落纯板式小高层

9. 梯户比：全系2T2独立私梯前厅

10. 层高：3.15米

11. 物业公司：华润万象生活有限公司（国家一级资质）

12. 物业费：4.5元/㎡·月

13. 交付时间：2028年12月31日

14. 装修情况：精装交付，标配中央空调、地暖、新风+六重静音系统

15. 占地面积：约78亩（52080.58㎡）

16. 车位总数：1076个，车位配比约1:1.376

17. 户型区间：建面143㎡、177㎡、200㎡纯四房改善

18. 社区配套：2000㎡下沉会所、全龄架空泛会所、森居主题园林

成都【华润青羊观宸】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。