四问2018年眉山楼市

一个楼市大年过去了。过去的一年，房地产就像是一根敏感的神经，一举一动都牵动着人们的喜怒哀乐。

随着2017年的结束，2018年的开启，眉山楼市将会发生什么变化？我们提出了四个问题，这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断，但最终的结果，需要用一整年来验证。

问号一：

眉山房价会继续上涨吗？

从全国层面讲，2017年，全国各大城市房价上涨的不在少数，尤其是三四线城市，房价上涨更甚。刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

紧接着，住建部的全国住房城乡建设工作会议提出：“2018年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2018年，“房住不炒”对于房地产市场的定调，将在政策层面继续推进落实。

然而，对于眉山而言，自住性购房需求仍然占主导地位，以至于历年来的银行信贷、公积金政策调整等调控政策对房地产市场影响并不大。一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：2018年眉山楼市依旧会继续保持量价齐稳的态势，但局部项目的房价可能会有所调整：比如项目区位优势明显，配套完善的品质项目价格或许还会上升。

问号二：

库存量会触底反弹吗？

2017年眉山楼市库存一度陷入低谷，较低时只2000余套。目前库存维持在3000套左右，按2017年的平均成交量，如果没有新增供应补充，去化周期仅3个月左右。

据不完全统计，2015年—2016年成交的地块，只剩个别还没有入市，已经入市的楼盘甚至有不少已经清盘。2017年出让的地块将成为2018年特别的供应主力。

然而，对于2017年的土拍市场，相信不少人印象深刻。在前不久结束的2017年最后一场土拍中，吸引了国内、省内、市内共29家房企参拍，其火爆程度，可见一斑。为何，仅有三宗土地却引发如此关注。眉山本土一开发商道出了事情真相：“前两年市场不景气的情况下，开发商拿地谨慎，以至于目前绝大数开发商手中无地。”

俗话说，巧妇难为无米之炊。从目前各大开发商手中的土地储备情况来说，2018年的眉山楼市库存量依旧不会得到较大补充，因而短时间的供求紧张依旧存在。

问号三：

二手房价格还能坚挺吗？

小编从一些中介门店了解到，从今年年初开始，二手房房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。从目前的情况来看，二手房的成交量依旧没有减弱的势头，随之而来的价格也依旧坚挺。

2018年，新房的供应量依旧得不到较大补充，如果购房者购买需求持续，那么新房的价格会水涨船高，那么对于购房能力较弱的购房者会偏向于选择二手房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年均价会继续坚挺。

问号四：

购房者会重归理性吗？

对于眉山楼市来说，随着农历新年的临近，风向并没有改变，购房者的势头不减。

从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘依旧人头攒动，投资客明显增加。据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者下单速度更快了，因为稍微一犹豫要么买不到心仪的房源了，要么房价又上调了，购房者心理预期有了波动，开发商完全处于主动，眉山楼市放佛回到了几年前的卖方时代。

对于眉山而言，2017年，已经出现了不少成都投资客涌入眉山的现象。2018年随着天府新区开发深入推进，眉山区位优势将更加凸显。因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。当然，出于对眉山中长期的看好，投资客依旧会盯着眉山房地产市场，但2018年，他们会不会偃旗息鼓，只有等待时间验证。