雍景致臻天府丨黄金三环诞生“满级”板块丨建面约128-143㎡精装三大件

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

面积：128-143㎡、单价：27000起

占地面积：约63亩楼栋总数：8栋（共304户）在售楼栋：14、15、18栋在售面积：128-143㎡（三房/四房）单价区间：2.83万-3.15万总价区间：370万-450万楼层状况：14、15栋16F, 18栋25F梯户比：2T2容积率：2.5绿地率：35%

物业费：2.9元/㎡（中海物业）交付标准：精装三大件，装标：2940元/㎡交房时间：合同2026年3月（2025年8月竣工）

要洞察一座城市的发展趋势，土拍市场一直都是区域布局、楼市热度的风向标。

总结近五年成都主城区的土地供应结构，随着主城内里饱和、边缘外拓，新供应土地多集中在三环外，三环及三环内的土地呈现两个特点：地块小型化，地价房价高挺，可谓又“小”又“贵”。

那么，为什么雍景·致臻天府所在的国宾-茶花板块为何会被誉为黄金三环上的“满级”板块？

环形比较法——三环沿线还当“西贵”：环顾整个三环的沿线板块，三环绝对是成都主城价值的分界线，西三环的国宾-茶店子、金沙板块；南三环金融城、白鹭湾板块；东三环二八板块；北三环则是青龙场、驷马桥板块，无一不是区域的核心板块，所以三环，又被称为黄金置业环线。

虽回归主城已是大势所趋，但三环内由于开发较早，目前只能点状更新，呈现出以袖珍楼盘为主且高单价特点，留给成都买房人的机会已经不多了，城西更甚。

一直以来，城西的“老干部”气质都相当深入人心，保持着任它们“神盘N连击”，依然做自己的低调和沉稳，供地少，新房更是屈指可数。据四川中原地产提供数据显示，2021年至今成交的2-3环土地，平均实际楼面价已经达到15952元/㎡。尤其以发展更加成熟的西三环国宾-茶花板块供地宗数最少，近三年仅供地3宗，且销售价格全面上三万。

此时再来分析整个三环沿线，城北青龙场驷马桥、城东二八板块板块尚在三环沿线洼地之中，能在整个三环能稳居高地的还得“南富”和“西贵”，其中，南三环的金融城早已开发殆尽，白鹭湾的一系列配套还在兑现之中，而雍景·致臻天府所在的国宾-茶花板块无需规划兑现期。

◎国宾-茶花板块区位示意图

它不仅位于城西发展最为成熟的主城三环内，还拥有主城三环内最大规模的生态公园环境，而距离城芯最近，也是三环内唯一无铁路线穿过的区域，是主城复兴当之无愧的样本。

“三环”即代表最密集的城市资源：非城之中心，无以致生活之盛。三环及三环内，是成都交通、教育、商业、医疗、就业等核心配套沉淀最久，分布最集中的地方。

雍景·致臻天府给未来业主提供的生活，一半的精彩来自于西三环主城地段才有的万象：

周边不仅有天府艺术公园内地标级的配套，以天府艺术公园、金牛公园和新金牛公园聚势而成的约3300亩主超级公园群就是业主日常散步的后花园；

政商有名人政要下榻的金牛宾馆在这里并不神秘；

茶店子商圈、一品天下商圈、金牛凯德商圈、华侨城商圈（山姆会员店、沃尔玛）、西宸天街商圈构成的城西5大商圈都近在咫尺；

……

还有休闲、交通、医疗、学校等，这里有着城市新区发展十年都难以成型的国际范儿与烟火气，还是成都近年大力倡导的公园城市建设典范。这也是为什么三环沿线缘何“西贵”的根本原因。

◎山姆会员店

高规格规划，板块未来的确定性：能看懂雍景·致臻天府价值的人群，大概率已经洞悉板块高规格规划，因为这里，就是金牛区近些年发展的重头戏。

而雍景·致臻天府恰好位于金牛区两大重点片区——茶花片区与天府艺术公园片区的黄金交处，也是金牛天府文化景观轴、熊猫绿道文旅轴的交汇点，同时还是金牛坝科技服务产业功能区“一核两轴四片”中的“一核”——“茶花新界—天府艺术公园核心”。

◎成都金牛高新技术产业园、天府艺术公园、茶花新界-片区分布图

艺术、文化、文旅、产业，这里聚集了一座城市最为顶级的城市资源，人们可以欣赏到大自然的美景、感受到历史文脉的传承、领略到艺术家的匠心独运，还有高能级产业驱动内核……在短短几年时间里以最快的速度实现“腾笼换鸟”、区域蝶变，乃至城市界面的全面焕新，区域地价房价亦登顶成都第一梯队就不难理解了。

◎金府市场功能规划（图据金牛投资推介）

区域的发展后劲还在后面，据金牛区投资推介信息公布的金府片区土地资源显示，规划面积2.58平方公里（约3870亩）的金府市场将在新一轮城市更新中改头换面，预计将整理出580亩土地，未来将聚焦金牛区最优质的文旅资源，组成“国际化超级都市文旅集群”，发展商旅商贸、文旅休闲、科技创新等产业。但住宅用地仅不到200亩，未来地价房价蹿升必然。

当越来越多的人将置业目光聚焦于主城之时，选择什么样的城市板块，就选择了什么样的生活，事实上，即便是在主城三环内，也很难有满意度极高的“六边形战士”。而西三环上的国宾-茶花板块让老城焕发出新的生命力，这个“满级板块”必然是“主城党”的必争之地。

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