城南「小新加坡」国际怡心湖 板楼套四240万起

目前为止，怡心湖房地产开发项目总共有17个，在售楼盘有9个，均价在2.1万/平米，产品大同小异，同质化非常严重，大家几乎在相同的规划指标下做出的同类产品，没有任何一家可以出圈，客观地说，每一个产品单独去看一点都不差，一旦加总在一起和盘推出，问题就大了，购房者没有识别度，都是大佬，该买谁？

怡心湖新房主力户型面积集中在110～150平米，总价基本控制在250万～350万之间，属于首次改善购买区域，没有豪宅项目，是城市白领或者初级中产聚集地。

扎堆这里的品牌开发商有万科、越秀、龙湖、首开、保利、铁建等，任何一家都不弱，但哪一家也无法出其右。

怡心湖目前唯一的亮点是卡地亚开发的湖滨一号，有颜值担当，怡心湖封面作品，就仅此一家没按常理出牌，可惜是一个公寓项目，难以全面拉动整体板块上行，消费者购买公寓的心态与购买住宅是没有可比性的。

颜值高、生态好——城南的「小新加坡」

怡心湖在设计之初，就对标新加坡滨海湾而设计，且设计团队均为迪拜亚特兰蒂斯酒店、新加坡滨海湾金沙的大师团队。可以说怡心湖天生就带着浓厚的新加坡基因，加上怡心湖整体规划了大面积的生态场景与星级酒店，颜值完全不输天府一到五街

产品主流——小面积的战斗机、大面积的王中王

板块目前在售项目受众主要是刚需刚改客户，低单价总价控制得宜，为目前市场刚需客户首选户型。其中小面积套三面积集中在100-120平，总价控制在220万内，部分项目如保利和颂103平、越秀108平可在200万内入手，为区域小面积明星产品；大面积套四则集中在120-140平，多数项目均集中在300万内。

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价格香——难得的「1」开头

上次南门还有「1」开头的房子，都是至少3-4年之前的事情了。这次「1」万多的价格，也确实是几家KFS激战之后的结果（福利）。目前怡心湖板块的套三产品价格集中在1.7-1.9万/平，套四产品的价格集中在1.9-2.5万/平。

所以，降价其实≠凉凉——怡心湖就是最好的例证。在大周期下行的先决条件下，价格战固然会带来恐慌的情绪，但并不必以讹传讹。优质的板块及板块内的优质项目都会在大周期内寻求自己的生存路径。降价只是其保证其生存的手段，但并不代表它的价值一定会随之下降。

对于在这个周期中的购房客户来说，以低价买入高价值的住宅，无疑是“捡漏”的。你有看中的降价楼盘吗？