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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

【滨江玺樾】

‼ 城西王炸神盘必买的十大理由‼️

1⃣️城西中轴绕城边唯一100万即享别墅区级别配套的高品质高层

2⃣️主城西唯一独栋叠墅，270度环绕式大花园，超大赠送空间、户户端户、独立私梯及私家车库入户，享极致的居住生态环境和舒适度

3⃣️区域唯一配置高端双会所设计的墅区品质小区，不出小区即享休闲、会客、健身、书吧等功能，满足惬意闲暇的休闲生活

4⃣️区域内稀缺全清水交付，户型多变，装修风格根据自身喜好自主定义

5⃣️城西唯一三面环绿百亩大盘，内外双水系景观环绕，坐拥主城少有高端核心生态自然景观资源

6⃣️坐拥城西两条黄金地铁线路6号线和2号线，工作通勤，出差旅游不要太方便

7⃣️全成熟区域，坐享成熟完善的交通、学区、医疗、购物、公园的全生活配套

8⃣️打造区域地标建筑，泛光天际线设计点亮区域，同时实现区域唯一豪宅标配的公建化立面

9⃣️超高得房率，可实现竖厅和港式宽厅的自由切换

🔟全龄段全方位教育配套，从学前教育到大学，一站式教育资源、超好学习氛围。

【区域】

项目处于主城西中轴-红光大道，全维配套，出行，生活，娱乐皆无忧

【项目基础信息】

🌿 占地面积：约93亩（总户数1183户）

🌿 产品类型：高层+联排别墅

🌿 容积率：2.0

🌿 绿地率：30%

🌿 楼层：高层25-26层，别墅4层

🌿 梯户比：高层3T6，别墅独门独户

🌿 装修情况：清水交付

🌿 外立面：公建化外立面，现代风格

🌿 车位配比：约1:1.5

🌿 物业公司：四川滨江鼎信物业有限公司

👒物业费：高层2.5元/㎡/月，别墅4元/㎡/月

🌿 面积：高层 88-99㎡三房 ，112㎡四房

别墅：262-383㎡叠拼

🌿总价：高层100-150万

别墅 418-530万

🌿项目首开：高层31.33栋，别墅7、20、22栋

🌿开盘套数：高层297套，别墅12套

👒交房时间：2025年6月

👒公摊：21%左右

👒层高：2.95m

👒拿地时间：2021年11月

【品牌】百强房企 润达丰控股滨江地产

【物业】中国百强物业-四川滨江鼎信物业会员式服务，超越标准化

【区域配套】🚇交通：红光大道，地铁6号线🏫教育：西华大学，天立学校，红光中学，思源学校⛲️公园：沱江河绿道公园，生态湿地公园观光带，市政公园👔购物娱乐：沃尔玛购物中心，西华大学商圈，时代天街，润扬双铁广场🏥医疗：华西医院上锦分院，363综合医院。

【产品】低密墅区 城西品质天花板区域唯一豪宅标配的公建化外立面

【双水系园林-现代东方美学园林】项目于外临沱江河，于内再造溪境，呈现特有的“内外双水系”森态社区。

【下沉式奢装会所 圈层所享】

【总平图】

【户型鉴赏】

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