招商未来公园幸福桥TOD丨成都四环北城新中心丨总价190万起置业主城
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首套首付15%,利率3.35%
二套首付25%,利率3.65%
公积金:首套首付20%,利率2.85%
二套首付30%,利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人,其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
面积:110-266㎡小高层\洋房\叠拼、单价16000起
主城中,从成交量看,“新主城”应该是当下置业的领头羊,一是相对老城的饱和,这里土地还有一些供应空间,二是城市界面更现代、整洁,居住感受更好。如武侯区武侯新城板块、锦江区三圣乡板块、金融城东板块、青羊区外光华板块、金牛区的天府成都北城新中心等。
这些板块除了享受主城土地红利以外,还有一点共同之处,那就是恰好都在四环上。
梳理成都的发展脉络,从早期的市中心一二环到三环,历时多年发展至今,几近于饱和。从所处位置及覆盖范围看,四环不仅可以分流城市环线交通,其实也是核心城区最后的地理、心理分割线,其意义和作用显而易见。
挤进“主城四环”俱乐部价值高地的高潜力区域,还有吗?
当然有,这就是金牛区的天府成都北城新中心。
四环上的天府成都北城新中心,来头不小!
《成都中优“十四五”规划》中明确的7个城市副中心,天府成都北城新中心正是其一,位于天府大道城市发展功能轴(成都南北中轴线)上,地理位置也恰好承接成德眉经济带。从规划能级来说,仅次于两个城市主中心:老城中心和天府新中心。
天府成都北城新中心不仅有区位优势,还承接了产业回归主城的城市战略任务:区域内“中铁轨交+北斗+人工智能”,三大千亿产业园区坐镇(信息来源:金牛发布),吸引高新技术人才的流入,城市活力十足!
跟随建设“公园城市”的脚步,天府成都北城新中心内拥有超万亩环城生态公园+凤凰山体育公园+露天音乐公园(信息来源:金牛发布),在四环和天府大道中轴上,能与之媲美的,可能是位于天府新区的天府中央公园。
招商未来公园周边实拍图
金牛区算是教育大区,家长们关心的教育问题,天府成都北城新中心也安排得明明白白:整体规划5所幼儿园+4所小学+1所中学(信息来源:金牛发布),其中人北小学天北校区、实小北新校区、金牛区机关三幼等已开课招生(此处教育部分只做客观展示,不承诺学区,最终招生情况以教育局发布为准)。与此同时,共计700张床位的金牛区中医医院,预计将于近期投入使用(信息来源:掌上金牛)。
产业、商业、教育,板块腾飞的“三大利器”,“天府成都北城新中心”已紧握在手,后发优势十分明显。
金牛区中医医院效果图
我们再把范围缩小,板块内核心规划也十分有力——沿着天府大道城市中轴,规划地铁5号线杜家碾、九道堰、幸福桥三站近4098亩三站一体,其中杜家碾为板块内的CBD中央商务区,对应以宜居规划(CLD)为主的幸福桥TOD,作为CBD辐射效应的第一外延点,成为区域居住的价值高地(信息来源:成都轨道城市投资集团官网)。
三站一体规划意境图
CLD的概念早已在北京国贸、上海陆家嘴、纽约曼哈顿中城的规划中体现,它位于城市核心位置,以居住为主导,既有繁华的商业和办公区,又拥有完善的交通网络和高端居住区,吸引大量高端人口聚集,激发城市活力,推动区域经济持续繁荣,更代表了城市的居住价值。
幸福桥CLD拥有大战略规划下产业基底,公园底色和全维配套,均价不到20000元/㎡,相当于其他四环核心板块的土地价格。同样一套房,粗略可省近100万,这算不算满足高阶改善下的性价比优选?
幸福桥TOD核心区域效果图
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