成都【梓潼宫TOD三期国宾泊萃】楼盘最新价格/在售户型 资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
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1. 成都出台房产新政（2025年7月21日）：成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。核心包括：
o 分批取消住房限售：规定2024年10月14日前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；2026年1月1日起，此前取得产证仍处于限售期的二手住房取消转让限制（特殊限售要求的楼盘除外）。
o 降低公积金购房门槛：购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时优化贷款额度计算公式，拟按缴存余额的25倍计算，以提高可贷额度。
o 扩大公积金使用范围：支持职工提取住房公积金用于住宅小区老旧电梯的更新（个人支付部分）。
o 区域发展策略：政策强调提升住房供应质量和区域均衡发展。例如，推动龙泉驿、新都、温江等区围绕轨道场站发展高品质住房；推动青白江、简阳等市县完善配套提升品质。
【基础信息】
占地 ：约43亩
规划总建面：约8.6万㎡
容积率：2.0
绿地率：35%
总栋数：9栋住宅
产品：10-17F板式洋房
面积：109/129㎡
梯户比：1T2/2T2
车位：697个
交付：清水
物业：成都轨道润欣商业管理有限公司
【小面积-全清水】109㎡套三、129㎡套四，得房率最高约100%
▋全T2板式横厅户型
建面约109㎡ 雅萃
：三室两厅双卫，10层、1T2户纯板式布局，尊享约8m开间巨幕横厅+约48㎡全场景家庭社交空间。
建面约129㎡ 澜萃
：四室两厅双卫，大尺度全明光厅、面积约13㎡，南向约14.3m景观采光面，连接约8.2m巨幕观景阳台，无敌景观视野。
【品牌】市属国企 全域TOD背书
从事综合开发的三家市属平台公司之一，主导市级TOD综合开发主体。依托地铁线网，在成都市域范围内全面实施24个TOD项目；布局零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房“TOD商业五大航道”。
【区域】城西贵脉 金牛国宾下一个热点板块
成都城西作为古蜀文明发源地，凭借"西贵"板块千年文化底蕴的滋养，孕育出"上风上水"的生态宜居价值共识。
金牛区继迎宾大道、茶花、金周路后又一潜力区域，定位"高新技术产业创新集群+都市文旅产业生态圈"双引擎驱动，预计年内还将有多宗地块入市。
依托梓潼宫TOD的千亩规划，作为成都首批TOD示范项目，成都轨道集团已拿地约340亩，分步建设开发（本项目为梓潼宫TOD三期用地）。
【配套】近地铁双站点 享金牛资源+犀浦烟火
▋ 地铁双站+三横三纵四轨路网
双TOD：侯家桥、梓潼宫双TOD，共同构成金牛国宾板块核心；
6号线双站：侯家桥站点、梓潼宫站点。
三横：金牛大道、西华大道、蜀西路；
三纵：西三环、绕城高速、金芙蓉大道；
四轨：地铁6号线、地铁2号线、成灌快铁、地铁28号线（规划中）。
▋ 全能生活配套 双倍便捷享受
▶综合商场：山姆会员商店、爱琴海购物公园、梓潼宫TOD配套商业（在建中）；
▶三甲医疗：综合性三甲医院三六三医院；
▶城市公园：天府艺术公园、锦城公园上府河片区（约6400余亩规划中）、梓潼公园、犀浦体育公园；
▶优质教育：成都七中万达学校（本部）、成都市铁中府河学校、成都市金牛区机关三幼沙西分园、成都市全兴小学校。成都七中万达小学新校区（建设中）、成都七中万达中学新校区（建设中）、成都市锦西幼儿园（建设中）、机关二幼（规划中）。
【项目】一轴四进六园，全T2板式 实景准现房
▋ 总平布局
全南北向阵列式布局、一轴六园打造上万平米中庭园林，四进归家动线
▋ 产品规划
全T2纯板式、10-17层洋房，最大楼间距约 100米，全房源优质采光通风
▋ 实景呈现
主大门及约5000㎡中轴园林已全实景呈现，创意样板房已开放
▋ 舒享庭院 乐活社区
7大主题特色空间，运动乐园、绿荫会客、儿童乐园等；运动、娱乐、休闲、儿童、阅读，五大架空层空间。
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