新都改善盘香城中心-鸿山院子周边生活方不方便学区怎么样-售楼部电话
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经历了火热的3-4月，5月开始大成都范围内新房市场行情开始小幅回落。
数据显示，2023年5月大成都新房住宅供应量大幅锐减，备案均价也出现微跌。但阶段时期内，仍有多个热盘持续上新跑量，高新区、天府新区新房表现力都较好。
单月情况方面，2023年5月，成都发放预售证66张，共推新8768套房源，相比4月的供应量，大幅锐减。
四川中原地产数据显示，5月，大成都范围内供应面积约112.45万方，高新区、天府新区成为该阶段主力，5+2城区供应量总体明显回落。其中天府新区取证7张，共推新1127套房源，预售均价15488-38800元/㎡；高新区取证5张，上新1074套房源，预售均价11620-39763元/㎡。
近郊区域中，新都、双流成为供应主力，各自取证7张，分别推新约1191套、812套。
销售情况方面，5月成交共189.44万方，约1.62万套；备案均价19515元/㎡，环比微跌2%。其中成华区、天府新区、龙泉驿区成为当月认购主力。
不完全统计，5月共有22项目开盘，其中大部分位于5+2区，入市房源2889套，平均认购率达82%，包括麓湖生态城、青羊樾府、锦江上院、锦江璞园、朗基紫境府等多项目实现即开即清。但因为大部分项目为自主销售，仅朗基紫境府成为三倍熔断盘。
【开发商】鸿山实业集团
成立于2004年。集团总部设立于成都，迄今已有18年的卓越征程与品牌沉淀。有别于单一地产开发企业，鸿山集团是一家多元化集团企业，旗下的产业布局有：地产开发，翡翠珠宝，国际贸易，非遗扎染，工程建设，建筑建材，物业服务等集于一体的大型集团化公司，并在各个行业均取得不凡成绩，目前集团下属十多家全资子公司。
🌳🌳🌳【板块定位 】🌳🌳🌳
香城中心—成都市七大副中心
（见《2021.7成都中优十四五规划》）
鸿山院子位于新都香城中心低密宜居板块，毗河生态带由西向东环抱项目，同时项目附近有已建成的泥巴沱森林公园一期（即将启动二期，新都中央森林公园建设），在建体育运动公园（预计22年底建成），及规划中的毗河公园，坐拥新都主城区一河三公园的天赋盛地。
【项目参数】
开发商：成都鸿山新瑞置业有限公司
项目位置：新都区卫康路（泥巴坨公园侧）
占地：约77.4亩
价格：待定，预计10月取证
产品：14~17F小高/7F洋房/叠拼（双叠）
均价：14000元/㎡
物业类型：70年产权纯住宅
总套数：506户
装修：小高精装、叠拼清水
容积率：1.5
车位比：1:2
🌳🌳🌳【生态资源 】🌳🌳🌳
坐拥一河三公园不可复制的生态资源。
项目左侧约200米泥巴沱森林公园——总占地约3287亩，相当于14个桂湖公园大小，也是成北最大的城市森林公园。规划有一院四馆（大剧院、图书馆、博物馆、美术馆、艺术馆）七岛八景等，建成后将成为新都文化艺术中心和新都城市绿肺，同时也将作为新都城市新名片，公园城市示范区。
项目南侧毗河生态走廊、体育运动公园（预计22年底建成）——与泥巴沱森林公园一期相衔接，占地面积约80亩，将打造一处集体育休闲馆、多功能大草坪、户外乐园、多个球类场地于一体的城市公园。
项目东侧毗河公园（规划中）——将依托毗河生态本底，打造毗河绿谷活力带，构建城市活力文化带和城市自然生态带。泥巴坨森林公园规划效果图↓
👜【商业配套】
邻近旭辉广场、超线公园商业街、新城市广场、苏宁易购广场、七一国际广场等多个大型商业体，10分钟车程商业体量超50万方，真正实现与繁华近在咫尺又脱离喧嚣。
🎓【教育配套】
多所学校环伺，优质教育高地。公立小学——香城小学公立中学——毗河初级中学、香城中学（最终以教育局公示为准）幼稚园——九子幼儿园、蒙特梭利幼稚园知名K12私立——成都实验外国语学校（五龙山校区）、三原外国语学校
🚘【交通配套】
三纵双轨，立体黄金交通网。三纵——蓉都大道、蜀龙大道、新都绕城双轨——地铁3号线（成都医学院-双流机场）、地铁23号线（规划中，新都-天府新区）
🏥【医疗配套】
300米直达新都区人民医院&华西区域联盟&区域医疗中心（三甲）
鸿山TOP院子系，奉行“一个城市只有一座院子系”的宗旨，在成都打造鸿山集团的第1个TOP系列产品。
TOP级院子系拥有严苛的三大标准：
①择址要求：择址中心城市，必须占据江山湖岛园等稀缺的不可复制的自然资源；
②客户定位：真正能够成为院子系业主的一定是拥有国际化视野及生活品位的城市财富精英，院子系业主圈层纯粹，在院子系可以真正感受到环境不能改变一个人的层次，而一群人的层次却可以改变环境；
③产品定位：院子系定位为鸿山TOP级产品系，定制成都人向往已久的院落典范，将设计融入自然，让建筑隐于生态。
鸿山院子，悄然隐于新都香城中心板块宜居之地，与一河三公园围合出一方私密天地，利用臻稀1.5低密容积，造就出一个独特的院子，满足成都人历来喜爱院巷生活的居住情结。同时小高、洋房、院墅的低密产品规划，并没有过分逐利的去做可以卖得更多的高层产品，也让整个小区的居住圈层更加纯粹。
板块臻稀：主城区难得的低密生态板块，拥揽一河三公园；
地块臻稀：在普遍容积率2.0、2.5甚至是4.0的高密产品主城，鸿山院子容积率仅1.5（新都城区内最低）；
产品臻稀：成都人偏爱的南北通透纯板式小高层（14~17F）、洋房大平层（7F）、院落双叠（总高4F上下叠）产品。
🎀🎀🎀【产品特性】🎀🎀🎀
1、容积率仅1.5，506户，车位比1:2
2、纯板式T2、T1结构
3、超高得房率
4、户户南北朝向
5、小高层高3.1米，叠拼首层高3.2米
6、成都罕有、新都稀缺的院落双叠产品
7、日清设计＋麦微景观强强联合
8、一河三公园绝版生态资源
9、地块方正且无任何道路切割，整体性强，利于打造真正的高端改善产品
【示范区实拍】
交付实景（泗水画廊）
交付实景（泗水画廊）
📐本批次预售【叠拼】户型特性解析
项目为区域内（新都城区，下同）唯一上下叠产品
1、L型转角设计加院落式布局，带来绝佳的动静分区和私密性（源自上海日清设计·任志国先生）
2、打破区域内叠拼单层面积较小（痛点）
3、客厅9.45米面宽，彰显大气（区域内最宽）
4、LDK一体化设计（豪宅主流设计）
5、上叠顶层高4.9-5.1米（改造空间大）
6、下叠预留私家电梯位置（区域内唯一）
7、户型首层均为3.2米（稀缺）
8、客厅面积、主卧面积均为区域同类产品最大（改造后更显极致）
9、多重归家动线，彰显尊崇归家礼序
10、户户南北朝向，定制化主体结构
11、地下室赠送空间
12、上叠、下叠均带地下室和院子
13、超低容积率，叠拼仅164户，舒适度更高、圈层更纯粹
↑↑↑建面：约225平上叠。
4房2厅3卫（由地上3、4、5（阁楼），地下-1、-2组成，改造后共计5层）超大赠送，含花园实得超330平。
↑↑↑建面：约238平下叠。
4房2厅3卫（由地上1、2，地下-1、-2组成，共计4层）超大赠送，含花园实得超330平。
📐本批次预售【小高】户型特性解析
1、全2梯2户纯板式结构 （改善置业首选）
2、全南北朝向、绝佳的采光、通风、视野（改善置业首选）
3、14-17 层，限高相同下开发商少一层利润空间（稀缺）
4、3.1米层高，区域同类产品最高（稀缺＋改善置业首选）
5、面宽、进深，黄金比例
6、飘窗全赠送、阳台半赠送（稀缺）
7、南北双阳台（改善置业首选）
8、超高整体得房率，每一分钱都花在刀刃上（稀缺）
9、130平竖厅开间达4.95米，143平横厅开间7米，进深达4.8米（稀缺）
10、大卧室：基于超高得房率的卧室尺寸，欢迎深究（稀缺）
11、130和143户型均为4房2厅2卫设计，区域唯一同层同户型产品（改善置业首选）
12、超低容积率，小高仅314户，利于精细化服务与管理，享受真正优质物业服务（改善置业首选）
↑↑↑建面：约130平。
4房2厅2卫，层高3.1米，功能完善，实用性强，超高得房率。
↑↑↑建面：约143平。
4房2厅2卫，层高3.1米，空间尺度开阔，超高得房率。
【总平图】
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