(金雁锦绣金沙)售楼处-房价走势分析-产品介绍-金雁锦绣金沙户型图

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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

项目基本信息

开发商:成都金雁盛世房地产开发有限公司

总占地：17亩

总楼栋：6栋

总楼层：7F（2/3号楼）13F（5/6号楼)

15F (4号楼） 21F（1号楼）

梯户比：2T2

车位数：280个（1:2）

容积率：2.0

层 高：3.3米

绿化率：30%

公 摊：17%

物业费：6.8元/m²

物业公：:成都中海物业管理有限公司

楼间距：30-60米

交房时间：2025.3.30（准现房）

交付标准：清水

拿地时间：2019年

在售户型：149㎡、176㎡；1栋21层2T2户:149㎡；2栋7层2T2户:176㎡

青羊内金沙·低密·青五7层洋房

【配套介绍】

✅教育配套：成都第六幼儿园、实验小学附属幼儿园金沙小学、泡桐树中学、石室联中、青羊实验中学

✅交通配套：地铁2、7号线及27号线（800米）

✅商业配套：金沙演艺综合体（1km，2024.12交付），一品天下美食街、龙湖西宸天街、西单商场、西村、优品道广场、家乐福、仁和春天

✅生态配套：市政熊猫绿道下楼即达，苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、百仁湿地公园

✅医疗配套:成都金沙医院、成都西区医院、妇女儿童中心医院、四川省人民医院

小区实景图

约12440亩城市生态为底，打造约9552㎡都会森系隐奢园林

在售户型

约3.3米层高，2T2户约16.8米全域采光

建面月149㎡-四室两厅两卫

建面月176㎡-四室两厅两卫

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