龙湖西宸御湖境丨地段与圈层的极致讲究丨建面约118-138-143-185㎡

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

这几年高端改善回归主城，底层逻辑在于主城区改善自住需求持续旺盛，价值增长更具确定性，区域配套完全没有等待周期。

西宸御湖境所在天府艺术公园板块，一直以来都是各大品牌开发商重仓的高端改善区域。

尤其在天府艺术公园规划落地与开放之后，巨大的人潮流量与时尚艺术的公园气质，把这个本就熠熠生辉的贵地，推向了新的发展高潮。

西宸御湖境 区域落位

城西历史底蕴深厚， 古蜀国皇家花园故址——易园园林博物馆与天府艺术公园蜀园相连；张大千在这里故居，沉淀艺术造诣；历经了60余年的金牛宾馆，接待了数百位中国及海外政要。

这里的显贵、隐贵一直都不少。

高端墅区集中布局，前有瑞泽西园、迎宾大道1号、金域西岭、华侨城纯水岸等，现有国宾雅集、龙湖·揽境、龙湖西宸·御湖境，以及清水限价36000元/㎡的新拍地王等。

⻄宸天街TOD、⾦⽜⼤悦城TOD、兴盛TOD三个超级枢纽的综合效应让城西完成了势能提档升级。

用“主城贵脉”概括地段，已经无法彰显其含金量。对于整个主城西来说，更确切的说法是主城西的TOD超级枢纽引擎。

用楼书的话术来说，西宸御湖境有醇熟优渥的主城资源配套。实地看来，这样的主城配套，已经达到人人称羡的地步。

一出二号线迎宾大道的地铁站，首先能很直观的感受到低密，没有高耸的钢筋水泥森林，是在告诉我们，old money的世界里，自由开阔更重要。

金牛大道将天府艺术公园、金牛宾馆、易园、蜀园，紧密串联，让人不得不感叹，城西人民竟然背着我们吃这么好！公园配置如此高！

西宸御湖境 天府艺术公园 落位示意

示范区开放那天，我们走路五分钟去了天府艺术公园，已经有“金牛太古里”那味儿了，旁边的西宸天街、⾦⽜⼤悦城、山姆、凯德⼴场等8大商圈环绕。

众所周知，成都目前有两个山姆会员店，第二个在天府新区服务麓山麓湖的中产和富豪，而第一个是华侨城山姆。

高傲的城西从来不缺改善客群和改善社区，缺的是真正能与地段文脉资源客群匹配的高端改善好产品。

西宸御湖境在 2.5 容积率的限制下，把“墅院级”的享受放在贵脉土地上。用围合式+仪式中轴的社区布局完美解题。

西宸御湖境 意境创想图

“高”有精装大平层，“低”有4层的城市超级洋房，利用产品高差，将小区以东西组团切割成一个黄金对角线。

超240米的黄金对角线，名副其实的绿轴通廊，分布了7个园林节点。归园第一眼是御湖境的识别标志——60年树龄的朴树树王与月亮雕塑跃然跌水水景之上；之后的每⼀步每一眼都是艺术，顶豪居住气度在龙湖西宸御湖境完美具象。

在小区内部，每一户都可以享受绿轴通廊的景观，往外部看，得利于小区围合布局和高差设计，天府艺术公园的景观面完全打开，实现“从小区到天府公园一线天”的新景观概念。

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