「中粮观澜铂悦」价值盘点-在售产品-最新优惠政策-中粮观澜铂悦价格

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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

锦江生态带---首期3⃣️万起，购央企现房小户国际城南，家门口的大运会

核心亮点：

🔅天府新区锦江生态带，成都高端住宅区麓湖一江之隔，三纵三横三条地铁 5、16、19号。

🔅双CBD加持，东临秦皇寺天府总部商务区，西靠怡心湖CBD的产城湖一体

🔅锦江物业，区域唯一临江观江商业体，商业体量18万方，赋能区域价值，独享临江夜生活，火爆人气。

🔅现房物业，即买即收益，项目自带两栋写字楼投资，出租，自住俱佳。

🔅世界大学生运动会主会场旁，超强IP，面向世界

🔅单层3.6m层高现房锦江生态带，区别竞品3-3.2M层高，更高层高，更多空间

🔅项目规划6大业态，涵盖酒店、民宿、办公、网红临江商业、成都传媒集团、网红孵化基地等业态！

🦋区域篇——天府新城锦江生态带片区位于整个天府新城以及连接成都各大区域中心位置（左上华府、正北南湖、右上新川、左边怡心湖、右边麓山麓湖片区、左下公兴板块、正南天西片区、右下秦皇寺及兴隆湖）那么后期规划中这个区域成为公园城市的先驱一定是最佳选择，并且这个区域到达成都任意区域都无疑是最便捷、最中心的区域。

锦江是作为成都最重要的自然资源，公园城市的理念就一定离不开水，锦江也是作为成都唯一一条历史底蕴浓厚的水域，必然是公园城市打造的极核。所以锦江生态带就应运而生!

🦋交通篇——交通配套拥有五纵四横四轨道的立体交通网络，华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、梓洲大道将新区与老城区紧密地联系在一起；四横为五环路、沈阳路、武汉路将确保大天府新区以及其他区县东西向的快速连接，六环（二绕）则是可通达大成都全城及省内外主要高速道路；三条地铁，5号线（已运行）、19号线（修建中）、26号线（规划中）。5号线地铁怡心湖站（约1.5km）龙马路站（约1.8km），19号地铁正兴湾站（1公里）。26号线奥体中心南（约500m）。

🦋商业篇——商业配套项目所在区域已发展多年，商业配套早已呈现，从区域图上可见，周边已建成的苏宁、人人乐、欧尚、家乐福、伊藤、银泰城等大型商业购物中心，紧邻项目的红星美凯龙（约2km）、万科生活广场（约1.4km）、中海天府环宇坊（约1.5km）、鑫苑鑫都汇（约1.6km）、项目自带1.2万方商业街、覆盖周边常驻人口8.8万人。

🦋教育篇——天新A区的优质教育网，推动学区上下游产业链，例如陪读项目周边的教育资源覆盖了3-18岁完整教育体系，项目2公里内拥有一所规划公立幼儿园（机关一幼），两所小学，以及一所中学。两所小学分别为天府新区的华阳小学，以及成都被誉为五朵金花之一的龙江路小学天府校区；中学为被定位为省内领先、国内知名、国际一流的天府第四中学。现阶段三小、四中都已正式投入使用。

🦋医疗配套——医疗配套项目拥有兼具权威性、高端性的医疗配套体系，除了区域已建成的三甲医院——四川石油总医院、天府新区人民医院、成都市第一人民医院外，还有成都第七人民医院、天府华西医院均在项目15分钟车程以内，此外，项目还可享受万达投资50亿元的英慈万达国际医院。

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