成都国宾璟园值得买吗丨房价资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
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1. 成都出台房产新政(2025年7月21日):成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,推出17条具体措施。核心包括:
o 分批取消住房限售:规定2024年10月14日前购买的商品住房,取得《不动产权证书》后即可上市交易;2026年1月1日起,此前取得产证仍处于限售期的二手住房取消转让限制(特殊限售要求的楼盘除外)。
o 降低公积金购房门槛:购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时优化贷款额度计算公式,拟按缴存余额的25倍计算,以提高可贷额度。
o 扩大公积金使用范围:支持职工提取住房公积金用于住宅小区老旧电梯的更新(个人支付部分)。
o 区域发展策略:政策强调提升住房供应质量和区域均衡发展。例如,推动龙泉驿、新都、温江等区围绕轨道场站发展高品质住房;推动青白江、简阳等市县完善配套提升品质。
项目总占地约109亩,容积率2.5,分南北两个地块打造。
在规划上,城投置地把T4小户型和T2大户型放到不同地块,保持纯粹性也避免了小区鄙视链。
项目总平面图
北侧国宾璟园占地约70亩,主打纯改善。
这组团占地面积大、定位纯改善,居住舒适度很高。
由13栋13-17层2T2纯板式套四组成,阵列布局,坐北朝南,主力户型建面约131-169平四房。
中间的楼王169㎡户型我铁别喜欢,楼间距宽、中庭大、端头客厅还是两面采光的端厅户型!
国宾璟园意境图
南侧国宾璟怡园占地约39亩,主打200万也买得到主城新房。
住宅由5栋2T4建面约88-109㎡三房组成,另外还有2栋商业和1栋商办公寓。
国宾璟怡园意境图
外立面受片区的规划要求要展现出川西建筑风格。
色调以灰色为主,局部配以中式挑檐和竖向装饰纹样,现代的质感带了传统的味道,很符合板块调性。
国宾璟园意境图
国宾璟怡园意境图
总的来说项目情绪比较稳定,现场看了可能不会有撕心裂肺的惊喜,也不会有翻到天上的白眼儿表情,很正常,两万五买这种高能级板块未必还想叼一坨龙肉走。
户型和装修
项目的户型有点多,一共有挨边26种。
整理了一下,套四户型主要有131、144和168平米;套三户型主要有88、104和109平米,两个地块都有少量底跃。
国宾璟园户型特点:
2T2全南北朝向布局;每户有个可利用电梯厅;层高达到约3.15米;景观阳台大,144㎡的有约7.7米;楼王168㎡端头户型做的端厅,客厅两面采光,并且莫得暗卫!!
部分户型图:
国宾璟怡园户型特点:
部分户型赠送很大,比如88㎡G1户型有接近半个房间都是送的;阳台延续了改善路线做得大,比如109平套三的阳台都有6.8米长。
部分户型图:
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