加大营销力度 商业地产受关注

受住宅市场供应不足，价格升高等多方面影响，2017年以来，不少投资者转移投资目标，转为关注商业地产，不限购不限贷的商铺备受青睐。步入年底，我市诸多商业地产项目也加入年底营销战，以期收获更好的业绩。

趋势：商业地产形势好

据国家统计局相关数据显示，2017年前三季度商业地产的投资热情高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。销售面积方面，2017年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

熟悉眉山楼市的业内人士表示，同全国的情况一样，2017年以来，我市住宅市场由于受到供应不足、价格升高等因素影响，转移了不少投资者在住宅市场的投资热情，进而转向保值增值性更强的商业地产。

“针对经营状况不良项目的城市更新、价值再挖掘，是商业地产投资的新机遇。”该业内人士分析认为，过去一年中，购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现，表明了商业地产已成为房地产商重新掘金的另一蓝海。同时，随着全国重点城市商品房限购限售限价政策的实施，未来住宅的投资属性将逐渐减弱，商业地产更受关注。而在我市，为了在众多的项目中脱颖而出，不少商业地产项目开始构建新的价值链，走向精细化运营。

现状：年底商业项目活跃

“XX先生，你好，请问最近有购买商铺的打算吗？近期，我们项目推出了一批面积小，总价低的商铺，感兴趣的话您可以过来了解一下。”近段时间，接到类似电话销售单的市民不在少数。记者了解获悉，从2017年11月开始，我市各大商业地产项目就拉开了冲刺年末的营销大战。

如近日，眉山城区某商业地产项目举办文艺晚会，现场无比热闹的氛围吸引了无数市民的驻足；又如某商业地产项目举办的DIY活动亲子活动，吸引了众多家长和孩子参加……

“开发商推出的活动、优惠名目繁多，相对而言，的确有价格优势，对于置业者来说也是个机会，可以参加活动的同时深入了解项目，玩跟置业两不误。”某商业地产项目负责人在接受采访时表示。

建议：理性选择商业产品

面对市民对商业地产关注热度日涨的现象，熟悉眉山楼市的业内人士认为，在当今的市场环境下，商铺如果地段、人流等方面都不错，就很容易吸引投资者青睐。但是，对于商铺投资，仍然具有一定风险。

“投资商铺的难度比投资住宅的难度要高很多，需要考察的点也要多得多。投资商铺要考虑人口的数量、消费的能力、商业的布局等等细节，因此客户在选择上要多从长远角度考虑，选择时需格外谨慎。”该业内人士认为，受电商的冲击，商铺投资的信息更透明，消费者也有更多的选择，这也使市场竞争越来越激烈。对开发商而言，商业地产必须是差异化经营，客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素，面对当前严峻的竞争，真正的制胜之道取决于后天的部分，包括项目的定位，开发商的运营实力和经营理念。

该业内人士建议，把握年终商业地产项目为冲刺年度任务加力这个时机，投资者可在综合各方面条件后，理性选择自己满意的商业产品。