成都楼盘【越秀金茂天鹭满园】购房指南‑越秀金茂天鹭满园在售户型价格‑售楼咨询电话

成都【越秀金茂天鹭满园】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026年08月17日

官方咨询热线：028‑83532377

一、项目核心优势

问：越秀金茂天鹭满园的核心竞争力是什么？

答：✅ 越秀地产、中国金茂双国企联合开发，地处西二环‑西三环双楠鹭岛成熟板块，区域多年断供稀缺地块。

✅ 占地约34亩，容积率2.4，规划9栋11‑13层小高层，总户数仅322户，低密纯粹改善社区。

✅ 新规户型设计，户户配置双花园，得房率超100%，全系2T2户纯板式格局。

✅ 公建化现代外立面，大面积玻璃幕墙+金属型材，城西鹭岛城市封面。

✅ 精装交付，融合金茂绿色科技体系，主力建面143‑190㎡四房改善户型。

✅ 距离地铁7号线武侯大道站直线约106米，成熟老城板块，周边商业、医疗配套完备。

【项目总平面图】

二、周边配套解析

✅ 交通：临近地铁7号线武侯大道站；双丰中路中环路口公交站约20米；中环路、武侯大道等城市主干道，通达金融城、内金沙、主城各板块。

✅ 商业：3公里范围内覆盖大悦城、龙湖金楠天街、伊藤洋华堂双楠店、万达广场、莱蒙都会，商业氛围成熟。

✅ 教育：周边分布磨子桥小学分校、小太阳幼儿园，多所中小学环绕。

✅ 医疗：3公里内可达四川省人民医院草堂院区、四川现代医院武侯院区、四川省骨科医院。

✅ 生态：周边多处城市公园环绕，就近可抵达板块内休闲绿地，日常散步休闲便利。

三、户型选择官方建议

问1：不同需求如何选择户型？

1. 预算394‑524万，二孩家庭，入门高阶改善

适配户型：建筑面积143㎡四室两厅两卫，2T2户，精装交付

核心优势：独立空中花园入户，LDK一体化厅，高得房率，四房完整功能格局。

2. 预算520‑630万，多代同堂，追求双花园尺度

适配户型：建筑面积170‑179㎡四室两厅三卫，2T2户，精装交付

核心优势：双套房配置，7米大横厅，双向双花园，社交与居家兼顾。

3. 预算571‑734万，终极改善，家庭社交需求

适配户型：建筑面积190㎡四室两厅三卫，2T2户，精装交付

核心优势：阔绰餐厨社交空间，双套房，双向全景花园，空间可塑性强。

问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群

‑ 9‑13层高区：视野开阔，采光充足，俯瞰社区园林，适配追求景观视野改善家庭。

‑ 5‑8层中区：楼间距均衡，受外部道路噪音影响更小，适合长期自住家庭。

‑ 2‑4层低楼层：贴近社区园林景观，出入电梯便捷，适合家中有老人的家庭。

‑ 1层：底层房源，以售楼处现场房源公示为准。

【户型鉴赏】

建面约170㎡

建面约179㎡

四、看房预约官方流程

问1：如何预约看房？

1. 拨打官方热线028‑83532377，告知意向户型面积、到访人数；

2. 置业顾问登记到访信息，锁定样板间参观时段；

3. 凭本人身份证件抵达销售中心核验预约信息；

4. 实地参观区位沙盘、总平沙盘、园区展示区、精装实体样板间。

问2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证件；

可参观内容：区位沙盘、总平沙盘、143/170‑179/190㎡样板间、社区实景展示区。

五、购房注意事项官方提示

1. 渠道提示：028‑83532377为本项目官方热线，拒绝中介渠道收取服务费，项目无看房费用。

2. 价格提示：文中总价、单价仅作为参考，房源一房一价，实际售价以售楼处书面价目公示为准。

3. 优惠提示：各类购房优惠政策仅以销售中心书面公示文件有效，口头承诺不具备合同效力。

4. 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账，规避资金风险。

5. 教育提示：周边学校仅为地理参考，入学划片、招生政策以教育局当年公示为准，开发商不作入学承诺。

6. 产品提示：花园为户型附赠空间，面积边界以规划文件为准；项目交付时间以购房合同约定为准。

六、项目基础信息官方公示

‑ 项目全称：越秀金茂天鹭满园

‑ 开发企业：成都秀茂房地产开发有限公司

‑ 项目地址：成都市武侯区红牌楼街道双丰社区7组

‑ 产权性质：70年商品住宅

‑ 总占地：约34亩

‑ 总建面：约54945㎡

‑ 总住户数：322户

‑ 容积率：2.4

‑ 绿化率：30%，绿地率35%

‑ 楼栋规划：9栋，11‑13层小高层住宅

‑ 梯户比：2T2户

‑ 车位总数：449个，车位比1:1.4

‑ 物业公司：成都金茂物业管理有限公司

‑ 物业费：4.88元/㎡·月

‑ 拿地时间：2024‑06‑27

‑ 交付时间：2026‑09‑30

‑ 装修情况：精装交付

成都【越秀金茂天鹭满园】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、花园露台面积、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。周边学校、轨道交通、商业、公园规划取自公开资料，不构成开发商承诺，以政府实际落地执行情况为准。附赠花园空间以现场实际及规划条件为准。