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很多人判断一个区域的好坏，就是现在这个地方发展好，所以就值得买。但是--现在，不等于未来！现在楼市热门区域，倒退些年头，很多发展并不好。所以我们购房还需要综合方面去分析：区域，配套，交通，土地控规等各方面影响房价走势的因素。在当下市场环境买一个稳定产品是各位购房人多首要选择。

今日之大源，已成城南CBD，而保利南图的版图已从大源，挺进天府新区，扩疆天府之南的新津等高价值区域，先人一步抢占城南价值链高点。

2017年，保利·天空之城亮相，在天府中心尚在规划之前，就以前瞻的视野，把造一座房子变成了造一座功能齐全的大城，从学校、商业、到配套，为天府人居扩充幸福的维度。

※ 保利·天空之城意境图

2019年，保利南图持续发力，围绕天府横中轴布局更多高端项目。天府和悦，就以低密纯墅区致敬城市向南的速度，助推城南人居迭代。

2022年，保利南图再进阶，重磅布局天府CBD和怡心湖区域，将自己的赤诚初心与城市梦想交织，深度参与到城市向南的最新建设中。中粮保利·天府时区，在两个多月的时间里，应市所需连续4次取证，一度成为三倍热盘，构筑起保利南图核芯矩阵，夯实南图战略意义。

※ 中粮保利·天府时区意境图

保利南图，不仅见证了一栋栋建筑拔地而起，更拉开了一段由点及面全面激活城市人居活力的美好进程。作为城市价值的创造者，保利始终与城市同行，2022年，南图征程又将全新启航。

当城南进入高光的时刻，与城市价值并行的，是城南人居高端版图的加速兑现。在天府新区，我们发现，一条流光溢彩的高价值环线已经成形。

以天府CBD为圆心，保利天空之城、中海观园、麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等等，众多高端人居代表作成围合状环形布局，一个天府人居的价值高地——天府中央宜居环，蔚然成型。

※ 天府中央宜居环示意图

中央宜居环圈定天府CBD核芯区域，串联起天府新区多个生态板块，城市绿道、公园、商业、地铁、TOD自然穿插期间，真实将天府新区的城市价值和宜居价值写进了肌理。

我们看到，在中央宜居环环绕的3公里范围内，是天府新区城市精华的浓缩。天府大道、武汉路、地铁1号线、18号线等形成了高效的出行体系，帷幄城市脉搏；优质教育资源集聚，天府七中、元音小学等，让城市与人文共涵养；雪莲堂美术馆、天府大悦城等，支撑起具有国际范儿、人文味和烟火气的全域消费新场景；以保利·天寰广场为代表的天府中央商务集群，展现出公园城市商务发展的新范式；更有天府公园、红石公园等构建起的城市生态体系，让绿意与美好环环相扣，宜居指数不断攀升。在中央宜居环内，自然之美、都市之美、人文之美交相辉映，城市更加体面的生长。

※ 天府公园，图据网络

在这个宜居环上的典型项目，用各自的方式不同程度的提高着整个天府新区的居住品质，展现出天府人居的前沿价值。尤其是在天府新区建设公园城市的背景下，中央宜居环成为天府新区人居综合价值的展现，其不仅让“公园城市”与“幸福美好生活”真正相提并论，也成为了天府新区人居发展的重要衡量标准。中央宜居环所代表的，是当下优质的城市生态和更高品质的居住，也是未来无限的发展机遇和更富魅力的城市生活场景。

近日，保利南图2022战略续作——保利·天空之城|璟园亮相市场，我们发现，该项目也正好位于这个中央宜居环之上。

在南图的征程中，保利总是用不同的产品赋能区域发展，保利·天空之城|璟园的出现，就是保利产品力从突破到引领再到更高水平跨越的又一匠心之作。作为保利·天空之城三期，保利·天空之城|璟园位于天空之城东侧约900米处，同享大城醇熟生活，同时脉承天空之城的超强视野和高端产品思维，以宜居为尺度，致力居住体验和生活方式全面升级，助力天府人居更蓬勃的生长。

作为保利南图2022战略续作的先发之作，保利·天空之城|璟园如何再绘保利南图的澎湃篇章？

我们发现，不管是地理位置还是资源优势，保利·天空之城|璟园都展现出不一样的格局。

※ 保利·天空之城|璟园意境图

从地理位置看，保利·天空之城|璟园正好处于天府CBD+中央宜居环辐射的优越位置。众所周知，天府CBD定位为“建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”，能级之高有目共睹。这里是天府新区城市价值的精华浓缩，汇聚了万达国际医院、雪莲堂美术馆、天府大悦城等优质城市项目和配套。随着中铁、中交、中建大厦等的投用，一个动能强劲的总部经济集群也已然成型。城市与生态在这里环环相扣，潮流与艺术，繁华与创造，场景与体验，天府新区的魅力在这里升级绽放。

※ 保利·天空之城|璟园区位图

交通配套 |

?双横三纵的交通网路

项目西侧为梓州大道，东侧为通州路，以北约2KM为沈阳路、以南约500m为天府中心的横中轴武汉路

?多条轨交线路

6号线、1 号线、18 号线

昌公堰站直线距离约1KM

青岛路站（在建中）直线距离约1.1KM

商业配套 |

三公里范围城市商业购物消费中心

?国际保税中心（5月20日试营业）

?大悦城（预计2023年底开业）

?美丽汇（在建开业时间待定）

?秦皇帝锦

教育配套 |

本项目主要在天府新区D学区，目前规划包含

?四川天府新区第三中学

?天府新区万安中学

?项目旁规划幼儿园

香山小学

华阳中学香山校区

多块教育用地围绕四周。

医疗配套 |

国内外优质医疗资源聚集

?约2.5km万达国际医院（今年9月投入使用）

?约3.2km省二医院天府院区（一二期已完成）

?华西医院天府院区

?市七医院

?安琪儿国际医院

景观配套 |

➠双公园环伺

?项目东北侧规划建设公园绿地

?项目西南侧规划打造小公园绿地

➠四大生态资源

“一湖三公园”环伺的自然优势，让您享受到原生自然景观居住区

?约2250亩的天府公园

（直线距离约2.8KM）

?约5100亩兴隆湖

（直线距离约4.9KM）

?约4500亩鹿溪河湿地区

（直线距离约2.8KM）

?约600亩麓湖红石公园区

（直线距离约2.7KM）

文化配套 |

?西博城——成都会展经济的核心载体

?广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构

已取证

? 建面约103-128㎡宽居高层

建面约141-143㎡新派洋房

?【基本信息】

项目占地：约41亩

总建面：27070.78㎡

容积率：≤2.0

绿地率：36.75%

总户数：403

＊产品规划

高层/18层

「103㎡三房双卫、128㎡四房双卫 」

洋房/17层

「141㎡四房双卫」

洋房/6层、7层、10层

「143㎡四房双卫」

? 真洋房、? 高绿化、? 低容积率的新派洋房住区

?【新派洋房住区】

建筑风格及布局|

?项目建筑采用现代简约风格

?规划依照原始地貌的高差设计，整体东边地势有约4米的抬高，实现每一户都有优质的采光和通透的视野观感

?2·0低密容积率，遵循建筑让渡与生活的筑居原则，在高楼林立的城市中开辟一片自然栖息的舒阔居所；开阔楼间距，减少楼栋之间的干扰，私密空间畅享自然。

项目园林 |

社区是家庭之外第二生活空间，保利·璟园布局“一轴两带一环“多主题景观组团，于社区各个空间嫁接微度假生活场景，营造全龄共享的生态、健康、休闲生活氛围。

生活第五季——艺术漫步中轴

始入园林，水的灵动洗涤家外的沉杂，助你恢复美好心境，再怀揣寻秘的心情沿着伴溪阶梯踱步而上，进入另一个世界。

风雨连廊串联世界繁华与园之静谧，步入艺术中轴，翠海、彩林、跌瀑在这里依次上映，铺陈生活第五季。

悬浮盒子 - 超引力客厅

中轴之上，以台地为依托，构筑一幅立体风景画卷，俯仰之间，山水谧境与超引会客厅相互交织，营造一处似真似幻的空中休憩空间。或晚霞染林、或华灯初上、或得意时节，知己好友聚于山谷之巅，几盏清茶小酌，一面以景涤心，一面以茶陶情，或畅谈时下趣闻，互相点拨启发，人生路可能会更宽阔。

山丘乐园 - 亲子活动场

孩子的成长是每一个家庭绕不开的话题，保利·璟园基于不同年龄段的需求，在安全性的前提下，结合高差错落的场地，为孩子打造专属活动空间——山丘乐园，在嬉闹与攀爬中充分满足孩子的探索欲。

林间物语 - 漫游回廊步道

人生的路，不必每一条都是快速道，你也可以在一个午后，在蜿蜒回折的林间小道上，看林荫斑驳，听微风私语，或漫步、或浅坐，在这里消磨时光，不需要太多理由。

项目户型 |

A1——璟愿

建面约143㎡

奢感Pro

☑️ 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

☑️ 约8米殿堂级横厅，居家待客彰显从容格局

☑️ 约8米情景化阳台，品茗&会友&赏景，承载多重生活想象

☑️ 多功能房，收纳间&收藏室&儿童天地，演绎N种居家可能

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B1——璟仰

建面约141㎡

宽境2.0

☑️ 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

☑️ 2T2类私梯入户，奢享品质感与私密感

☑️ 约7米阔尺横厅，家庭互动&主人会客，多功能社交空间

☑️ 私人入户前厅，可做收纳空间，亦可打造空中花园

C1——璟耀

建面约128㎡

逸境Plus

☑️ 阔尺宽厅，解锁IMAX级生活宽境

☑️ 宽屏采光面，自然风景在家中随处游走

☑️ 约7米阔景阳台，盛放家的多重精彩，更定制主卧私享美景

☑️ 社交化厨房，开阔操作台面，方便与客厅自由交流

C2——璟致

建面约103㎡

悦+∞

☑️ 南北双阳台，一面让日常盛满阳光，一面为生活精打细算

☑️ 次卧类套房设计，开启舒适人居生活

☑️ 空间高效利用，空间尺度感再升级

☑️ 全明格局，卧室全尺寸飘窗，生活在阳光里畅游

项目样板间已开放

期待与您见面

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