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很多人判断一个区域的好坏，就是现在这个地方发展好，所以就值得买。但是--现在，不等于未来！现在楼市热门区域，倒退些年头，很多发展并不好。所以我们购房还需要综合方面去分析：区域，配套，交通，土地控规等各方面影响房价走势的因素。在当下市场环境买一个稳定产品是各位购房人多首要选择。

项目参数：

开发商：成都天府时代城置业有限公司（中铁央企）

占地：100亩

容积率：1.8

总户数：735户

车位：1295个

绿化率：38%

交房时间：2024年5月（早）

物业：龙湖物业

物业费：3.3元/平米

精装交付：中央空调.地暖.新风三大件全齐

楼层：9F,11F,13F

产品面积：88㎡.107㎡.118㎡.130㎡.143㎡

单价：精装2.1-2.6w

总价：180-370w

装修标准：2980元/平

楼间距：67-97m

中庭面积：2.3万㎡景观中庭，向东可眺望龙泉山，家门口就有鹿溪河生态带。

世界500强 百年功勋央企

在如今频发的“开发商暴雷”事件，选择央企品牌，才是最明智的购房选择。

中国中铁，连续16年进入世界企业500强行列。

2021年在《财富》世界500强企业排名第35位，在中国企业500强排名第5位。

选择中国中铁，有实力的开发商，购房更有保障。

区域篇

秦皇寺CBD & 天府CTD

天府新区 双芯格局显现

天府新区，国务院批复并规划的第11个国家级重点新区，以"公园城市示范区"作为发展核心理念，与"浦东奇迹"、"雄安质量"、"滨海速度"共同成为国家级新区发展的名片。

天府新区已形成以秦皇寺CBD与天府CTD双核联动的区域版图，努力建设成为内陆开放经济高地，新时代公园城市典范和国家级新区高质量发展样板。

CTD是由科研院所、科创公司、先进制造业汇聚而成的中央科创区，全称"Centre Technology District")。

成都科学城：协议总投资2256亿元，布局6大产业社区，具有全国影响力的科技创新中心科学高地、西部（成都）科学城创新策源地、成渝综合性科学中心主阵地、国家实验室和天府实验室承载地。

鹿溪智谷：布局中科院成都科学中心、中科院光电所、天府实验室等国家级、省级科研机构。

择址天府新区头部发展板块——鹿溪智谷科学中心，打造百亩纯洋房社区，坐拥便捷交通、自然生态、繁华商业、优质医疗、优质教育等优渥资源。

效果图

优渥配套加持，纵享一城繁华

中铁·卓越时代城正位于天府CTD鹿溪智谷科学中心，这里汇集着中国科学院成都分院科学城园区、成都超算中心、天府海创园等，还包括国网信产集团国网信息通信云网产业基地、达威科技新材料智能装备研发基地、宇宙线物理研究与探测技术研发平台、天府实验室等，众多产业机构落地于此，区域未来前景不言而喻。而且该区域汇集着区域最优渥的配套资源，交通、商业、教育、医疗、生态等完善的配套设施满足生活日常所需。

01

便捷交通，畅达全城

项目位于1号线、16号线（规划中）、18号线、19号线（在建）四地铁交织处，乘坐地铁即可通达金融城、科学城、麓湖、西博城、天府广场、天府机场等，畅享繁华生活。离项目约400米即是19号线蓝家店站，预计2022年底开通，连通双流机场、天府国际机场，出行更便捷。

图源网络

02

双千亩公园为邻，惬享自然绿意

项目楼下为智谷绿道，是以兴隆湖为心，以鹿溪河为链，串联而成，项目距离约5100亩的兴隆湖湿地公园直线距离约1.8公里，距离约4500亩的鹿溪河生态区约1.5公里左右。（来源于百度地图测距）

03

全龄教育资源，成就菁英未来

周边汇集有鹿溪幼儿园、教育科学研究院附属小学、教育科学研究院附属中学等学校，拥享全龄段教育体系。（学区等区域配套最终以政府部门统筹规划为准）

04

优质医疗，护航健康

周边医疗资源丰富，有四川省第二人民医院（天府院区）、万达国际医院、天府华西医院三座优质医院。

05

咫尺繁华，畅享缤纷生活

项目自带约3.6万m²滨河商业街，营造时尚风情、餐饮配套、休闲娱乐、潮流购物四大主题街区，吃喝玩乐购家门口即可满足。周边还有购物中心方圆荟、暹罗天地、大悦城、天府国际保税商业中心等，纵享缤纷生活。

效果图

无论从地段、价格、开发商实力还是户型，中铁·卓越时代城都有着较高的魅力，总价约181万起，就可以买入天府新区兴隆湖板块。更重要的是，中铁·卓越时代城为带装修交付，涵盖新风系统、地暖、中央空调及智能家居，想要入手的朋友，机不可失。

项目由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成，有约35%的一类人才公寓配比，梯户比为两梯四户和两梯六户，总户数735户。本次取证的是2、3、8、9号楼，总计463套房源，预计2024年5月交房。下面我们一起来看看户型布局~

建面约88㎡三房双卫

经典的功能性三房设计，面宽约9.4米，动静分区明显，入户玄关处有较大空间用于收纳。主卧为套房式，带独立卫浴，私密性较好，还留有两个次卧，可根据家庭情况设置为书房、儿童房等，灵动空间格局，高利用率，紧凑精巧实用。

建面约107㎡三房双卫

敞阔大横厅，餐客厅都有独立的采光面，空间通透惬意，带约7.4x1.5米的景观阳台。主卧可直通景观阳台，可满足业主种花、健身等多种生活方式。

建面约118㎡三房双卫

优越三房格局，开启生活的无限想象。舒阔客厅外接约5.5米瞰景阳台，空间舒阔大气。所有卧室均居于一侧，动静分区显著，可以很好地保障家人不同起居习惯。

建面约130㎡四房双卫

多功能灵动四室，随心打造理想家。建面约130㎡有两个户型可供选择，均为竖厅设计，南北双阳台，更利于通风和采光。两个户型都将客房与主人房分割开来，奢阔主卧套房，配置步入式尊崇衣帽间，最大程度保障主人隐私。

建面约143㎡四房双卫

该户型同样有两个户型可供选择，两个户型均为横厅布局，景观阳台的面积都在13㎡左右，且同时保留了生活阳台，而且每个房间的空间尺度更大，居住感更舒适。H型厨房设计，空间动线流畅高效。主卧"回字型"衣帽间，拥享舒适生活。

项目样板间已开放

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