成都购房客来得猛,眉山开发商猝不及防房价嗨起飞

西南搜小狐 2018-01-05 13:53:00
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狼来了”,这一次于眉山楼市而言是真的。近期,多位地产人士向小编透露,自打成都楼市开始调控和摇号选房以来,从购房统计数据来看,眉山楼市出现了新一轮成都购房者的抢购热潮。成都购房者来势汹汹,让原本土地储备不足的不少开发商猝不及防,从而也导致了近期房价的持续飙升。 价格存洼地 成都购房客入眉加速 要说

狼来了”,这一次于眉山楼市而言是真的。近期,多位地产人士向小编透露,自打成都楼市开始调控和摇号选房以来,从购房统计数据来看,眉山楼市出现了新一轮成都购房者的抢购热潮。成都购房者来势汹汹,让原本土地储备不足的不少开发商猝不及防,从而也导致了近期房价的持续飙升。

价格存洼地   成都购房客入眉加速

要说最近眉山楼市最新的热词,“成都购房客”一定少不了。当前,眉山已经成为许多成都购房者的心仪置业城市,成都购房者已渗透到眉山各个片区,但一些新项目是成都购房者最为集中的区域。

随着高铁的开通,眉山已经引起了不少成都置业者的关注,尤其近两年随着成都调控政策的持续,眉山已经逐渐成为了一些成都购房者的首选地。在小编近日随机走访的几个在售楼盘中,几乎都有外地购房者的身影,甚至已经成为这些在售楼盘的主力购房者。

旺达广场旺达铭苑项目营销中心,项目负责人介绍,前段时间,来项目选房的成都人占到购房者比例的70%左右。“特别是项目在前两期成功销售几百套房源后,正担心三期房源的销售问题,没想到三期600多套房子,短短一个月时间不到就几乎清盘。”

走访中,其它几个在售楼盘置业顾问也纷纷表示,近期接待的成都客户较多,他们来眉山具体的购房原因主要有三点:首先是高铁开通和眉山全域纳入天府新区后提高了眉山片区的投资价值;其次是眉山空气好、居住环境佳;再者是眉山房价相较于成都片区来说更便宜一些,而他们的置业目的有投资的、有打算定居养老的。

熟悉眉山楼市的业内人士表示,成都购房者涌入眉山看房、购房,已成为目前眉山楼市一个较为普遍的现象。而事实上,除了今年眉山出现的成都购房客大量涌入之外,早在前几年,眉山的房地产就开始广受凉山、西藏等省外购房者的追捧。

大城市土地供应锐减 眉山投资空间大

日前,财政部发布“2017年11月财政收支情况”显示,今年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。除官方数据外,非官方机构统计也显示今年全国土地出让收入有较大幅度的增长。

值得关注的是,在火热的土地市场中,三四线城市土地市场的关键是“量价齐升”,将进一步加大后期去库存压力。据国家统计局数据显示,2017年上半年,全国100大中城市三线城市(70个城市)土地成交总价高达3585亿元,占100个城市土地成交总价比重为29%,为近年来最高水平。从增长速度看,今年一、二季度,三线城市土地成交总价同比增速分别高达91.3%和108.9%,远高于一、二线城市土地成交总价增幅。由此可见,土地出让收入在三四线城市财政支出中的比重越来越高。

对于身处三四线城市的眉山而言,2017年虽然土地市场也比较火热,但相比较一二线城市价格明显较低。

近日,在眉山市区一项目营销中心,小编随机了解了一名来自成都的购房者,对来眉山置业的原因,他说:“最近成都的房价涨疯了,去年年底均价还是8000多,现在据说已经15000了,而且还得靠抢的。相比而言,眉山的房价就算很便宜了,均价才5000多,在这边买房做投资的话,还是非常划算的。”而另一名不愿透露企业名称的开发商表示,“今年在成都根本拿不到地。成都的房价是眉山的2、3倍,相比之下,近几年眉山经济发展速度很快,观望了很久,今年眉山楼市也逐渐平稳回暖,在这边投资房产的话,回报率还是相当乐观的。”

在小编走访过程中,成都购房者均表示看好眉山的投资潜力。而成都购房者普遍购买的户型都在80—140平方米之间,有的甚至谈好溢价空间,一个楼层的购买。

高价位产品需求量不够  预计未来房价稳中有进

对于越来越多成都购房者来眉山购房的现象,一些开发商明显准备不足,因为在他们看来,前几年眉山也通了高铁,成都楼市在调控,但是来眉山置业的成都人并不多,而如今来势汹汹的成都购房者让不少开发商大感意外。

“对于楼市的前景,当时公司还是比较忐忑的。因为经历了前几年的疯狂去库存后,眉山的刚需购房者已经不多了,加之前些年的透支,市场购买力是我们比较担心的,所以近一两年公司特意放缓了脚步。”一开发商对小编说,没想到一大波突如其来的购房者,看来下一步还得加快进度。

对此,熟悉眉山楼市的业内人士表示,“眉山还是价格比较低,同类的城市里眉山的房价最低,所以才会成为成都人来‘抢房’的一个根据地。从未来发展看,虽然随着成都的人涌入,眉山房地产市场正处在一个比较旺盛的状态,房价也出现了持续上涨,但是眉山在吸纳新人才方面,尤其是高技术人才是欠缺的,所以对于高价位产品需求量不够,未来房价暴涨的机会不是很多,稳中有进的状态会持续下去。”

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