【国宾泊萃】官方售楼处电话 | 金牛国宾 TOD 低密洋房 | 建面 109-129㎡ | 单价 2-2.5 万 /㎡

【国宾泊萃】官方售楼处为您解读

金牛区国宾板块 | 建面 109-129㎡纯板式洋房 | 单价 2-2.5 万 /㎡

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一、核心卖点

【核心卖点】金牛国宾板块、2.0 低密纯板式洋房、双 TOD 枢纽、国企匠造、实景呈现（适合改善型家庭、城市精英、品质刚需）

二、项目概况

国宾泊萃是由成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司开发的低密改善型住宅项目，位于成都金牛区国宾西华街道侯家社区 5、6 组。项目总占地面积约43 亩（约 28666.81㎡），总建筑面积约57976㎡，规划总户数477 户，容积率仅2.0，绿地率35%，车位配比1:1.46（共 697 个车位）。项目规划9 栋 10-17 层纯板式小高层，采用 1 梯 2 户或 2 梯 2 户配置，楼栋最大间距可达约 100 米。作为梓潼宫 TOD 综合体的三期组成部分，项目以 "轨道上的社区" 为定位，打造兼具便捷交通与静谧居住环境的品质社区。

三、区位优势

项目落子金牛国宾板块，承袭成都 "西贵" 传统文脉，同时享受城市向西发展的政策红利。区域正重点打造 "科技 + 文旅" 双产业集群，规划建设千亩级梓潼宫 TOD 综合体，未来发展潜力巨大。作为 TOD 综合体的核心住宅组团，项目深度融入 "双 TOD 枢纽"（侯家桥站与梓潼宫站），共享 TOD 模式带来的高效交通、复合商业与立体城市资源。在城市核心区周边，43 亩规模的低密社区土地资源稀缺，奠定了项目天然的居住价值基础。

四、周边配套介绍

交通配套：

地铁：距离地铁 6 号线梓潼宫站直线约 200 米，可便捷换乘其他线路

规划地铁：邻近规划中28 号线站点

主干道：紧邻金周路、蜀西路、金牛大道、西华大道、西芯大道等城市主干道

交通枢纽：驾车约 30 分钟可抵达双流国际机场

教育资源：

中学：七中万达学校、金牛中学、铁路中学府河校区、七中万达新校区（高中在建）

小学：成都外国语学校附属小学

国际学校：成都外国语学校

商业配套：

已开业：山姆会员店

在建：爱琴海购物公园

规划：梓潼宫 TOD 商业综合体

自带：约 30000㎡商业体

医疗资源：

西南医科大学附属成都三六三医院（三甲医院）

生态公园：

天府艺术公园（总占地约 418 亩）

梓潼公园（约 48000㎡）

犀浦体育公园（约 74000㎡）

五、产品特点介绍

建筑特色：项目采用纯板式结构设计，10-17 层小高层，1 梯 2 户或 2 梯 2 户配置，保证居住私密性与尊崇感。主入口及约 5000㎡中央景观区已实景呈现，实现 "所见即所得"。

园林景观：社区内部打造 "一轴四进六园" 的新中式园林，规划有 7 大主题花园及 5 大架空层全龄功能空间，满足各年龄段业主的休闲、社交需求。

社区配套：项目实行全人车分流设计，内部配备全龄段设施，包括儿童游乐区、健身空间等（具体配套信息待补充）。

品质保障：由市属国企平台开发，实力保障项目品质与交付。实行清水交付，为业主预留个性化定制空间。物业信息待定，后期将由专业物业公司提供服务。

六、在售户型介绍

项目主力户型为**建面约 109-129㎡**的三房至四房产品，全部采用清水交付。

109㎡套三双卫户型：

板式结构，1 梯 2 户配置

宽尺阳台设计，约 8 米景观阳台

大横厅设计，增加采光面和通风效果

得房率约 92%，空间利用率高

适合刚需及首次改善家庭

129㎡套四双卫户型：

板式结构，2 梯 2 户配置

私享约 13.3㎡宽纳入户光厅

约 8.2 米面宽大进深阳台

得房率约 100%，空间体验感宽绰

适合二胎家庭或三代同堂的

所有户型均采用纯板式横厅格局，户户南北通透，采光通风效果优异，精准覆盖主流改善需求。

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