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很多人判断一个区域的好坏，就是现在这个地方发展好，所以就值得买。但是--现在，不等于未来！现在楼市热门区域，倒退些年头，很多发展并不好。所以我们购房还需要综合方面去分析：区域，配套，交通，土地控规等各方面影响房价走势的因素。在当下市场环境买一个稳定产品是各位购房人多首要选择。

项目目前在售高层产品建面约104-134㎡，2T4户；小高层主力面积段为建面约144㎡和建面约166㎡，均为2T2户设计；洋房建面约140-208㎡，面积跨度较大，梯户比1T2。

参考价格：21000元/平米

首先我们一起来说一说项目所在区位情况，

城投置地·梧桐玖宸位于成华区龙潭总部新城板块，占据区域门户核心位置，享有主城区位与新城潜力的双向优势。

在成都一路向东的发展趋势下，成华区板块发展势头迅猛。大量的资源落地，龙潭寺TOD项目就是发展成果之一。这是成都首个双站点TOD项目，规划约3173亩。项目距离龙潭寺TOD项目仅仅2公里。

目前龙潭总部新城已经吸引了约2000家企业入驻，仅2020年龙潭新经济产业功能区营收逼近千亿元大关，且板块内已有诸多品牌房企入场。拟投资超百亿的“Discovery 华人国际探索世界项目”也重磅落址龙潭湿地，将打造具有核心IP价值的旅游度假区。

随着龙潭寺区域资源不断发展落地，城投置地·梧桐玖宸也正处于TOD项目的辐射范围内，即可享受便捷的交通，商业配套，也能分到区域发展带来的红利。

接着来看看项目的周边配套。

交通，8号线2期龙潭寺站（在建中）距项目仅约200米，根据现阶段站点规划，出门即可切换地铁交通；再远一些还有17号线航天路站（在建中），将连接红星桥、人民公园、清水河大桥等主城繁华商圈。自驾驱车仅300余米即可驶入三环，连通成华大道城市干道，出行是十分方便的。

城投置地·梧桐玖宸周边汇聚了成都市龙潭小学、北京大学附属小学英语实验学校、电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、成都石室中学（北湖校区）等，教育配套高度集中

接着我们来看看项目开发商：

城投置地·梧桐玖宸由成都城投置地集团开发建设，是成都市委、市政府批准设立的国有独资公司成都城投集团下属全资大型专业房产集团，业务体系涵盖了重大项目代建、商业运营、住宅地产、物业管理等方方面面。

从艺术殿堂成都城市音乐厅到大气辉煌的凤凰山体育公园，从活色生香的文殊坊文创区再到未来地标天府文化艺术公园，成都城投置地集团以国企的实力与责任，身体力行，为城市披荆拓界。

总的来看城投置地开发商实力较雄厚，不用担心交不了房的问题。

在售户型情况：

建面约134㎡

四房两厅双卫

户型为横厅设计，通透大气，没有沿用“走廊式”设计，而把过道空间放置在客厅一侧，减少了空间浪费。入户玄关设计除了增强归家仪式感，还贴心预留了收纳空间，提高了利用率。

客厅景观阳台与主卧相连，使得主卧可以享受干湿分离的主卫、步入式衣帽间以及阳光阳台，这样的配置堪称豪华。

且并没有因为主卧套而牺牲其他空间的面积，三分离的次卫、约7㎡的L型阳台，所有次卧均有约9.6㎡的使用面积。

这一款户型，从设计来看以起步的面积段做到了较舒适的套四设计，在人性化和功能性上平衡的较好。且在“三孩时代”，房屋的使用周期也更长，符合大多数家庭的刚性改善需求。

建面约112㎡

三房两厅双卫

如果对于套四需求不强烈、且更关注家庭成员独立空间的话，推荐可以看看建面约112㎡的套三。

传统的方正竖厅结构，空间更集中。主卧与客厅面向中庭，视野和景观效果更好。双次卧的使用面积均保证＞10㎡，给与了每位家庭成员更多的私享空间。

整体而言，面积段适中，门槛不算高，但能充分保证使用感和舒适感。

项目样板间已开放

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