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樟宜星光【营销中心】：028-84385818（预约看房）

【置业顾问】：18613205563（微信同步）

成都，作为中国新一线城市的标杆，近年来以其强劲的经济增长、优质的生活配套和持续的人口流入，成为全国房地产市场的热门选择。2025年，成都新房市场迎来新的机遇，无论是刚需、改善还是长线投资者，都有值得关注的优质选择。

2025年成都新房市场的核心优势**

1. 政策环境友好，购房门槛降低**

信贷支持：首套房利率处于历史低位，部分银行推出优惠贷款政策，降低购房成本。

限购优化：成都部分区域（如近郊）限购政策有所松动，非户籍购房条件更加灵活。

税费优惠：契税补贴、购房补贴等政策仍在部分区域执行，进一步降低交易成本。

【项目基础指标】地址：西主轴·港泰大道仁和站·星光邻里未来社区内，开发商：万科&菁弘，面积段：95-125㎡万科低密洋楼，容积率：约2.0，绿化率：约30%，楼层：11/18F，总户数：552户，梯户比：1T2/2T2，物业公司: 万科物业，交付标准: 三大件+全臻装

【项目总平】

项目住宅部分占地约44亩，全部规划13栋1梯2户、2梯2户的纯板式建筑，采用的是万科招牌级“洋房+洋楼”设计，总共只有约552户业主，以纯粹还原了2.0的低密低容属性。

菁弘万科 樟宜星光效果图

并且，除1号楼外，其余楼栋全数坐北朝南，1:1.12的楼高与楼距比又尽可能的保证了室内的通风与采光，居住舒适度妥妥在线！

这种解题思路，不仅板块内罕见，即便是放眼成都，也是甄稀级别的优质改善规划。

菁弘万科 樟宜星光示范区实景

立面上，樟宜星光采用当下最流行的简约风公建化建筑，搭配约6米宽的门庭大堂，形成迭代城市的当代美学，同周边楼盘明显区隔，颜值拉满！

最美建筑空间极简线条下的现代公建化建筑，国际美学表达

最多元场景融合社区共建共享场景圈，从党群社会服务到全龄段生活服务，尽在其中全城招募合伙人，火爆ｘ招商，财富共赢

【项目总平】

【户型鉴赏】

【95㎡星光-三室两厅两卫两阳台】一梯两户，通透纯板式南北朝向，３开间朝南，南北双阳台配置LDKB一体化，独立餐厅，隐藏式储物空间约２０㎡奢阔主卧 |，约3.4米全屏飘窗，双衣柜布局极致空间利用及收纳系统

【105㎡星辉-四室两厅两卫两阳台】一梯两户，通透纯板式南北朝向，南向三开间，南北双阳台市场同级稀缺四房布局，双主卧套房LDKB一体化，双一字型操作台，流线操作不干扰270°环幕阳台采光，极致视野面约21㎡超大主卧，3.8m大面宽，双衣柜布局

【125㎡星朗-四室两厅两卫两景观】中庭楼王，城市天际视野，私密尊享户型两梯两户，独立仪式空间入户南北朝向，约15米大面宽，南向５重境奢侈观感，约6.75m横厅景观面约21㎡奢阔主卧，空间小家化

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