成都 龙湖·御湖境 楼盘详情-首页网站-户型图-预约看房-售楼处电话 售楼处位置-优惠-交通-地段-学校?升值? 四川省成都市双流区华府大道四段520号

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重磅新政！四川取消普通住宅与非普通住宅标准，楼市迎来重大变革！

为贯彻落实党的二十届三中全会精神，促进房地产市场平稳健康发展，四川省人民政府发布《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》（川府规〔2025〕2号），自2025年4月25日起施行，有效期至2029年12月31日。

新政亮点：

全省统一取消普通住宅与非普通住宅分类，简化交易流程，降低购房门槛，助力市场活力释放。

土地增值税优惠延续：符合容积率、建筑面积及价格条件的普通标准住宅，增值额未超20%的，仍免征土地增值税，减轻房企负担，稳定房价预期。

此项改革将直接影响购房者、开发商及地方税收，标志着四川房地产调控进入新阶段，有望进一步提振市场信心，推动住房消费升级。各地市需及时调整政策，确保新政落地见效。

【御】- 御领国际城南的时代澎湃

【湖】- 湖映世界湖岸的城市精粹

【境】- 境见新贵中产的璀璨高光

双流区一直是成都市楼市的热点区域之一，而怡心湖板块更是其中的精华地带。不仅环境宜人、交通便利，而且拥有丰富的生活配套设施，还有众多高品质的房产项目。怡心湖板块周边的生活配套设施也是相当完善的。购物中心、超市、餐饮场所、体育休闲设施等应有尽有。同时，天府新区怡心湖板块还规划了多个公园和综合体育馆，提供了更多的娱乐活动和运动场所，为居民提供高品质的生活体验。今天小编推荐的项目为【龙湖御湖境】，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助。

项目配套

【交通】

四横三纵，路网密度媲美世界级顶级城市

5号线（约1km，步行10min左右），6号线，14、19、22号线（正在修建），怡心湖北站TOD

【产业】

50余家产业机构，清华同方、电子科技大学产业园、物联传感产业园、万达云基地、中国西部云计算中心、西南交大研究院、中电熊猫

【教育】

成都唯一15年义务教育

叶语幼儿园、金苹果幼儿园、怡心湖第一/五/六/七幼儿园、天府新区第二幼儿园

教科院附属学校（K15教育，斥资3亿，政府主导、国企参管、学校自主的管理方式，与电子科大产业园和四川科技馆为合作单位）

棠湖中学怡心实验学校（四川仅有三所的国家级示范校之一，校长为七中育才原校长）

【医疗】

成都市第七人民医院（三甲）、天府新区人民医院、京东方医院、英慈万达国际医院、天府华西医院

【环境】

2大湖区:约500亩怡心湖、瞪羚湖

7大公园：怡心城市公园、天府体育公园、叠水公园、华府公园、四季公园、糖果公园、公兴湖湿地公园

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项目优势：

【品牌——龙湖集团：全球500强】

29年履迹全国69城。

累计开发面积超1亿平方米。

匠造超1000座标杆作品。

积淀40000余栋高端项目。

影响中国高端人居走向，造就高端居住。

【城南置业：非湖区不豪宅】

1.0版本的锦城湖

2.0版本的兴隆湖

3.0版本的怡心湖

以新加坡滨海湾为设计蓝本

定位天府之眼，由阿特金斯建筑公司设计，曾打造过迪拜帆船酒店、伦敦奥林匹克公园

产业、配套、居住用地的比例为3：3：4

汇山水、通东西、活水岸、引游线

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【3.0产城湖：成都产城湖的时代标杆】

A区——活力运动生活区

B区——湖滨中心商务区

C区——学研创综合产业区

D区——生态办公区

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【十大开发商汇聚，城市发展所向】

龙湖、万科、保利、中海、卡地亚、新希望、首开、中铁建、越秀、绿城

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【空港公园城市重要承载地】

天府新区、四川自贸试验区、西部科学城的重要组成部分

空港公园城市重要承载地

上承高新金融，下启天府商务

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【项目——仅2.0容积率 龙湖低密湖居大平层】

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【大师设计】

曾打造过深圳湾壹号、万豪、洲际等顶豪及酒店

香港CCD室内装修郑中团队

汇张思建筑设计团队

TOPSCAPE景观设计团队

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曼谷四季酒店设计蓝本

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艺术邮轮曲面设计

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总占地39亩，容积率2.0，打造了仅7栋地标，共326席的纯板式大平层，项目整整实现了26000㎡的绿化面积，保证326户中的每一户，户户有景。

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基本信息

占地:40亩

容积率:2.0

公摊:18%左右

总楼栋:7栋，1/2/5/7(本批次开盘)

面积:143平(清水)，175平/196平(精装)

底跃：253/286（清水）、347/400平（精装）

底跃花园面积：40-70平

顶跃：219平（精装），花园：89平

单价:清水2.2-2.4万左右

精装:2.4-2.8万左右

总价:143平:310-350万左右

175平:430-450万左右

196平:470-550万左右

253/286平：400-475万左右

347平：566万左右

400平：641-682万左右

购房通一房一价（不包含装修升级包）

梯户比:2T2户

层高:143平14/16层，175/196平:16层

装修:清水/精装(三大件)

装标：3000元/平，可加升级包1500元/平

物业:龙湖物业(3元/平)

交房:2024年12月

户型鉴赏

【143平】

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【175平】

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【196平】

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