仁寿拍出3宗肥地,一文看懂视高之后的三大热门板块
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原标题：仁寿拍出3宗肥地，一文看懂视高之后的三大热门板块
过去1年，提及仁寿，视高是绕不开的关键词。但随着热度逐渐下降、限购新政出台，这片嫁接了天府新区城市红利的土地，似乎没有外界看到的那么高冷。
进入2018年，开发商的脚步继续南拓，万科·城市之光、保利·仁里等项目的亮相，带火了仁寿另一个隐藏“boss”——仁寿城北新城。
相隔不久，眉山的戏份再次上演，6月21日，岷东新区三宗地拍卖，吸引了包括龙湖、万科、融创等头部房企杀入；7月31日，仁寿东坡湖南片区出让3宗土地，全部被四川铁投竞得，楼面地价3180元/㎡。
8月9日，东坡南湖片区再度出让3宗住宅用地，地块直面岷江、区域资源优势明显。成交结果显示，较高成交楼面价3223.5元/㎡，较高溢价率35%，拿地房企分别为金府、万景、合景泰富。
智库君翻看规划时发现，东坡南湖片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部，其四面环绕城市级公共绿地、面朝岷江，视线通达东岸山脉，定位于“眉山生态居住地”。
无论当前仁寿新房卖得如何，但在开发商的助推下，这里的戏份依然很足。
就像去年王石出席第八届东坡文化节说过的那样：眉山与成都的距离太近了，我们对眉山的项目很有信心。
王石考察眉山
仁寿看点扫描
如果说2017年关于仁寿的重头戏都停留在视高身上，2018年，视高显然已经退居二线。
▼岷东新区
6月21日，眉山市岷东新区3宗地拍卖，吸引了包括龙湖、万科、融创、保利等多家知名房企参与，最终由瀚城、华宇、龙光分别以楼面地价5479元/㎡、5638元/㎡、5560元/㎡的楼面地价将三宗地收入囊中，溢价率全部超过200%。
在眉山的规划中，将按照“一城双核、一江两岸、组团发展”城市空间布局，加快推进东坡区、彭山区一体相融，推动岷东新区、老城区两岸拥江发展，布局功能完善、疏密有度、山水林城交融的特色组团，重点发展文化艺术、体育娱乐、教育医疗、商业服务、大数据等高端现代服务业，不断提升中心城区首位度。
彼时的状况，一如去年的视高，不过相比于岷东新区，视高更像是一道“开胃菜”。
▼东坡南湖片区
7月31日，仁寿东坡湖南片区出让3宗土地，全部被四川铁投竞得，楼面地价3180元/㎡。
在地理位置上，岷东新区或许比东坡南湖片区更接近城市核心，但在生态资源方面，后者则具备天然的宜居优势。
根据规划，北连东坡岛组团，并至新城中心，南接眉青路至106省道、至乐山；苏湖路东连老城片区，西接岷江东岸片区、至仁寿，天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区，区域交通四通八达，条件极为便利。
具体而言，东坡南湖片区四面环绕城市级公共绿地、面朝岷江，视线通达东岸山脉，背靠东坡湖南延段，形成“两岸临水对望山”的生态格局，是打造高端生态住区的优选之地。
▼城北新城
最后说说仁寿城北新城，今年4月，城北新城接连出让9宗地块，总计面积超过600亩，其中被万科拿下的一宗地块，明确要求建设一栋大于180米小于200米的地标建筑，这也将是仁寿乃至整个眉山的较高建筑。
按照规划，城北新城定位于“城市会客厅”，围绕博物馆、文化馆、体育中心为主体的“2馆1中心”将是这个城市会客厅的主要构成。具体情况，可以参见智库君此前推文「美好成都计划」排名前列站，万科「眉山战略」曝光。
今日出让地块详情
8月9日东坡南湖片区再度出让3总住宅用地，地块彼此相邻，紧靠此前铁投所拿地块。
宗地以东即为岷江，西侧是眉山市二环东路，两公里范围内包含了苏母公园、东坡湖、东坡城市湿地公园、东坡区实验中学、苏祠中学、眉山市人民医院、宏远盖丽广场等配套，资源优势不言而喻。
三宗地容积率较高2.5，有社区用房等少量配建要求，起拍楼面价较高2394元/㎡，总占地面积达到140.6亩，可以进行整体开发。
根据锐理数据显示的近三年眉山东坡区住宅土地出让情况，2016年平均溢价率仅1.74%，2017年受市场大环境影响，住宅类用地平均溢价率猛涨至67.29%，楼面地价上涨155%；
2018年势头持续，仅前7个月已成交1893亩，超过前两年的出让总和，多宗地溢价率超过100%。
1号宗地
位置：苏湖路以南，眉山市自来水厂以北，滨江大道以西，旁边即为岷江大桥
面积：35.30亩，可开发体量约5.88万方
起始楼面价：约2379元/㎡
用地性质：纯住宅
容积率：2.5
成交楼面价：2889.35元/㎡
溢价率：21.42%
竞得者：金府
2号宗地
位置：东坡大道南延段以南，眉山市自来水厂以西
面积：25.13亩，可开发体量约4.19万方
起始楼面价：约2388元/㎡
用地性质：纯住宅
容积率：2.5
成交楼面价：3223.5元/㎡
溢价率：35%
竞得者：万景
3号宗地
位置：滨江大道以北，双河雅苑以东
面积：80.2亩，可开发体量约13.37万方
起始楼面价：约2394元/㎡
用地性质：住兼商用地
容积率：2.5
成交楼面价：2917.58元/㎡
溢价率：21.87%
竞得者：合景泰富
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