成都青城365南院 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-青城365南院户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

2025年成都新房市场的核心优势

1. 政策环境友好，购房门槛降低

信贷支持：首套房利率处于历史低位，部分银行推出优惠贷款政策，降低购房成本。

限购优化：成都部分区域（如近郊）限购政策有所松动，非户籍购房条件更加灵活。

税费优惠：契税补贴、购房补贴等政策仍在部分区域执行，进一步降低交易成本。

【中铁二局地产·青城365南院】

——青城正山门·央企现房·人文艺韵阔院——

项目占地约195亩，是央企中铁二局地产集团紧跟都江堰5A级景区旅居文化地产部署、布局青城山的盛启力作，旨在给高品质家庭筑就富有东方意蕴的旅居文化生活场景。

项目位于青城山前山门景区核心区域，生活便捷，配套完善。项目社群活动丰富，时常举办太极、采茶、棋牌、汉服体验等活动，艺术氛围浓厚，徐悲鸿西部艺术创作中心正位于该项目，艺术、地产、青城山康养文化在该项目得到巧妙融合。

【品牌】中铁二局地产，匠心央企深耕区域23载，最懂青城山深耕青城山23载，先后打造了假日青城、青城365宅院、青城365南院一期，如今携青城365南院二期而来，为青城山打造全新一代文旅钜作

【地段】青城前山正山门，山院相融的比邻生活近邻世界双遗5A级景区青城山前山门，距离景区约3公里，步行即可抵达景区，坐拥自然康养度假生活

【交通】立体交通体系，1小时抵达成都近邻 高铁青城山站，到成都约30分钟；MTR旅游观光专线 约800米；聚青路、驾青路车行16分钟至成灌高速入口后抵达成都

【配套】坐拥青城山镇的烟火繁盛大境紧邻青城山镇商业中心太平市场、泰达商业街等商业综合体，涵盖吃喝玩乐购等一站式生活业态

【现房】央企现房，即买即入住，所见即所得青城365南院以央企责任担当，已全面呈现现房状态，所见即所得，购房后即可装修入住

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【产品】麓境晓院/山语洋房，院藏青城闲适青城365南院将传统居住文化升级，为洋房和叠拼打造超大花园，让景观进入生活，浪漫生活由此开始

产品面积：建面约91㎡～111㎡麓境晓院/建面约55㎡～85㎡山语洋房楼层情况：4层物业费用：2.9元/ m²付款方式：全款/按揭（商业/公积金）交房时间：现房在售，即买即入住

【物业】礼宾级金牌物业，一级资质，尊贵服务中铁二局地产瑞城物业，一级物业资质，携手区域内首个全能度假物业，为业主提供全面全时的贴心服务

【艺术】成立徐悲鸿西部艺术创作中心筑就文化艺术高地徐悲鸿西部艺术创作中心定位为建设成西部地区知名的以传统文化为特色的文化艺术高地，是由中国中铁二局地产集团和慕鸿书社发起倡议，经北京时代悲鸿授权，在西部地区成立的首个多方共同参与，以弘扬先生爱国情怀和艺术主张为宗旨的高端艺术平台，演绎院境生活的文化艺术哲学

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现房实景——

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