成都武侯区新房-中粮武侯瑞府这样值得买吗?成都必看新房/区域配套分析
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成都新一轮的城市发展政策的确定，也就是我们大家经常提到的回归主城，作为城市的发展与政治发展的不确定性，它会随着领导班子的更迭而与之发生改变，作为消费者的我们其实很难提前预知和紧着步伐，因为政策能给我们带来的是居民生活配套的完善和未来区域板块的发展，比如说地铁离我们居住的小区更近了、周边的生活配套更齐全了等等这些与我们息息相关的东西离我们越来越近了，所以无论城市怎么变化，主城区永远都会占有他的一席之地，而且主城区的土地是有限的，所谓的物以稀为贵，可以预知的是未来的主城区生活成熟一定会远远的高于周边区域，对于我们的消费者来讲自住或投资才更加的便捷和有保障，
随着城市发展，土地资源珍贵，住宅从多层逐渐演变到高层主导，让城芯低密高端产品成了楼市中的“稀缺品”。
在“限墅令”执行森严的今天，院墅产品本身愈发珍稀，放眼全城，合院产品更难寻一处，何况是位于城央纯墅区的“真”院墅。
眼下的成都，“核心地段+稀缺产品”双重加码下的珍品还有吗？
答案自然是肯定的。
前段时间，武侯瑞府推出纯墅居组团，整个地块仅规划有合院和叠拼两种低密产品。
时间追溯到2019年年底，项目推出54套院墅，开盘当天售出38套，瞬间吸引了全城的目光。
究竟是什么样的臻稀院墅，才能拥有如此傲人的成绩？
稍微了解地产的朋友可能知道，成都的瑞府，是全国第二座瑞府。
第一座瑞府在北京，位于朝阳区，在当地算是TOP级的高端住宅。
△ 来源：贝壳二手房
据悉，瑞府系都是在城市核心地理位置和绝佳的城市资源配套之上，打造标杆产品。
成都的武侯瑞府也不例外。
△ 项目区位示意图
项目位于武侯新城核心位置，北接双楠生活圈、东临金融城-大源板块。
向西可品城西千年历史底蕴，向北可达春熙路繁华商圈，向东又能感受金融城-大源的国际范儿。
正是有着先天的地理优势和区位优势，武侯新城各方资源才能强势落地，板块能量厚积薄发。
板块内内四条地铁汇聚：地铁3号线、10号线、9号线和17号线相继开通。道路方面，三环路、武侯大道和武青南路更是加强了与周边板块的联通性。
密集的路网交通即促进了区域内外部交通的通达性和便利性，又吸引了人口的导入，让整个板块人气飙升。
武侯新城产业区已聚集了多家电商龙头企业。
京东西南总部、铜道电子商务西南总部、古羌科技等龙头电商企业纷纷落户武侯新城，成都彩虹电器集团总部、华日通讯、川大智胜、神州数码等知名企业。
据有关资料显示，2020年，武侯电商产业功能区电子商务交易额已突破3000亿元。
另外，在武侯新城北片区，未来也将按照产城湖的模式打造悦湖科技城。
△ 悦湖科技城意境创想图 | 图源：武侯商务官微
△悦湖科技城用地布局规划 | 图源：成都市规划和自然资源局
高精尖产业效应明显，迅速吸引了大量高知高职人群在此汇聚，片区发展未来可期。
2017年，金茂落子武侯新城，随后龙湖、金科、保利、中粮等一线房企相继布局。
众多房企的进驻，也加速了区域内各类配套的落地。
学校资源这方面，项目一街之隔成都佳兴外国语学校，另外周边还有成都市实验小学、哈弗之星美式幼儿园、龙江路小学武侯分校等多所学校，基本涵盖了孩子0-18岁的教育需求。
接着再看商业。
项目有龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场、首信红星国际广场的众多大型商业综合体，不管是日常消费还是周末休闲娱乐消费，都能在这里得到满足。
值得一提的是，9月2日，成都地铁正式官宣：双凤桥TOD项目1号地块正式开工建设，沃尔玛（中国）将与成都轨道集团共同打造山姆会员店，预计2024年开业。
纯粹的居住氛围、高品质的生活配套......让武侯新城“高端人居第三极”的称号已经坐实。
低密墅区产品是中粮“瑞府系”主打之作，武侯瑞府总占地约158亩，分为三宗地块打造。
本批次推售的是华璋组团，容积率仅1.08左右。
据我们统计，在近一年成都5+2城区出让的宗地中，容积率低于1.5的地块已基本“绝迹”，因此未来1-2年中，容积率小于1.5的产品也不会在成都面市。
足以显现出这宗低密地块的“稀缺”。
△ 近一年5+2城区出让土地容积率统计表
此外，在常规设计下，这种地块都是叠墅加洋房的“高低配”，一是为了项目更好的走量，保持现金流；二是提高项目货值。
但缺点也比较明显，业主入住后，居住的氛围不够纯粹。这对于高端住宅来说，几乎是一个“致命”打击。
为了规避这类缺陷，给予业主更舒适的居住体验，武侯瑞府摒弃了传统的高低配，将整个地块打造为更为纯粹、舒适、低密的纯墅区。
这样的产品配置，在盛行“高低配”的成都楼市，难觅其二。
△ 项目鸟瞰图
武侯瑞府本批次推出合院、双叠和三叠三种产品。
我们首先来看看武侯瑞府藏品级的合院产品。
合院建面约220-260㎡，包含有地下一层、地上三层和屋顶花园，共五层。
合院产品户户独门独院、有天有地，让购房者们在森严的“限墅令”下，在主城就能享受府院生活。
· 独门独院，畅享诗意人生。
武侯瑞府的合院均为独门独户，每家每户都享有新中式大门，地下车库电梯入户。
不仅私密性有一定保障，在空间的尊崇感更上一层，将墅居的极致人居体验发挥到淋漓尽致。
△ 样板间实拍图
合院地下一层、地上三层，一楼带有超大入户花园，二、三楼也配有景观阳台。
值得一提的是，合院的顶楼还带有一个超大露天花园，后期可根据业主喜好改造成花园、茶社和酒吧，种上各类花草，邀几位好友举办露天Party。
· 地下室设采光井，提高空间利用率。
该户型的地下室层高达5.7米左右，阔尺的挑高让地下室并不会造成压迫感，并且武侯瑞府在地下室还设立了独立的采光井，有效保证了地下空间的通风和采光，提高空间利用率，让开阔的地下空间拥有多种设计方案。
△ 样板间实拍图
比如健身区、家庭影院、游戏房、酒吧、私人专属收藏馆等等。
△ 实体样板间 | 实拍图
· 超越大平层的舒适尺度。
在居住的舒适度上，武侯瑞府的合院产品也丝毫不输于大平层产品。
一楼的公区部分采用了现在大平层流行的LDK一体化设计，让整个空间的尺度感变得更加开阔，无论是日常活动还是朋友聚餐，都不会显得局促。
大面积落地窗的设计，也可以增加室内的采光，延长视野范围，足不出户就能一览私家园林美景。
二楼和三楼的每个卧室都配置有独立卫生间，多套房的设计，不管是三代同堂还是二孩家庭，都可以轻松居住。
可以说，在舒适度上，大平层拥有的优点，武侯瑞府的合院也拥有，甚至在居住享受感上，还超越了平层产品。
看完了藏品级的合院，武侯瑞府的叠墅产品同样也毫不逊色。
叠墅分为上下双叠和三叠产品，建面约170-260㎡。
△ 样板间实拍图
在叠墅产品中，“类独栋”的居住体验感并没有减弱，反而在瑞府的极致产品力下愈发显得优异，就连日常常被人诟病的中叠，也颇具亮点。
· 独立入户系统，叠墅也拥有“独栋”的归家体验。
武侯瑞府的叠墅也均拥有独立归家系统，中叠也能享受私密电梯归家，与邻居互不打扰。
· 户户带花园，拥享四季景致。
双叠产品中，上下叠住户均拥有独立入户花园，而在三叠产品中，下、中叠每户享有入户花园，上叠住户则享有屋顶露台。
△ 样板间实拍图
· 动静分区、LDK一体化设计，家庭成员互不打扰。
在户型设计上，也采用了动静分区的打造手法，让每位家庭成员日常活动都互不打扰。
公区采用LDK一体化设计，并且厨房采用经典的U形设计，烹饪流线清晰，能最大限度提升空间利用率，将厨房和餐客厅串联在一起，动线流畅，具有超高的居住舒适度。
△ 下叠户型图
作为成都主城内少有的纯墅居项目，武侯瑞府不仅满足、甚至超越了改善家庭的居住需求；还因其主城核芯地理位置、低密的地块、愈发稀少的产品，成为城央墅居藏品级产品。
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