成都美的东樾玖院-楼盘详情-美的东樾玖院楼盘价值分析资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
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1. 成都出台房产新政（2025年7月21日）：成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。核心包括：
o 分批取消住房限售：规定2024年10月14日前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；2026年1月1日起，此前取得产证仍处于限售期的二手住房取消转让限制（特殊限售要求的楼盘除外）。
o 降低公积金购房门槛：购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时优化贷款额度计算公式，拟按缴存余额的25倍计算，以提高可贷额度。
o 扩大公积金使用范围：支持职工提取住房公积金用于住宅小区老旧电梯的更新（个人支付部分）。
‼️1楼花园洋房精装建面270平，价格405-420万【-2楼，-1楼，1楼，2楼】底跃形式，花园3️⃣0️⃣平，1梯2户‼️
‼️1楼带花园高层清水建面227平，价格305万左右底跃形式，花园30平左右
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总占地108亩
?明星产品?
?高层面积：107/122平 高层均价1.75万 （清水）总价：180-220万
❤️洋房125-140平(套四双卫) 单价：2.1万（精装） 总价：240-300万
?叠拼主力面积：270-290㎡ 均价：1.7万（清水） 中叠总价：385-445万，花园30 上叠总价：420-490万，花园30+露台 下叠总价：470-520万，花园50-60
?梯户比：高层：2T4 洋房：1T2 2T2 叠拼：私梯入户
?总层高：高层27F 洋房10-16F 叠拼6F
?物业费：高层3.6元 洋房3.95元 叠拼4.5元
?公摊：高层13%-20% 洋房14% 叠拼6%
?层高：高层：2.9米 洋房：2.95米 叠拼：1层3.2米 2层3.1米，-1和-2层3.6米
?车位比：1:1.78
?交房时间：2024.12
?物业公司：美的物业
?容积率:2.0
?绿地率：35%
【开发商品牌】【美的置业】打造，敬献世界成都三圣乡畔生态低密大盘【东樾玖院】【品牌价值】美的置业，中国上市房企24强
【区域价值】
【白鹭湾总部 城东经济新高地】成都十四五规划重点项目“白鹭湾新经济总部功能区”总投资约200亿元，引入华为、腾讯等行业领军企业，将聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家中小型企业； 未来实现年产值300亿以上、税收20亿以上，打造对标深圳湾的成都下一个经济爆发点。东樾玖院所处的三圣乡白鹭生态板块正处于这个黄金三角区最核心的位置，能享受三大政策之下带来的发展红利
【商业价值】世茂广场（1.5公里） 伊藤洋华堂（468店）（公里） 华熙528商业（4公里）卓锦曼购中心（5.2公里）待建商业用地（50米）等顶级商业带来国际化的商业氛围。
【交通价值】地铁13号龙华寺站（1000米，在建中） 成龙大道、四环路通达全城，
【教育价值】小区配建小学、幼儿园（公立、50米）龙华小学（公立、700米）航天中学（公立、米800）天立幼儿园、小学（私立、2公里）北大附中、附小（私立、2公里）等k12教育体系。
【医疗资源】华西医院锦江院区（在建中、4.5公里）华西附二院锦江院区（4.5公里）华西口腔门诊（4.3公里）三大华西鼎足而立，提供的权威三甲配套护航业主健康。
【自然资源】步行约1.8公里抵达约15000亩三圣花乡，车程15分钟内到达约3000亩白鹭湾湿地公园、约1200亩天鹅湖双公园
【户型鉴赏】
高层户型图：
叠拼户型图：上叠292平米
中叠278平米
下叠288平米
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