2023年成都新房牧马山独栋现房别墅【半山卫城】详细解读+图文分析+户型介绍
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别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人矛盾日益突出。
限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。今天我们来看一个牧马山板块现房独栋别墅项目【半山卫城】。
半山卫城朴墅位 于成都市城南新区副中心牧马山新城内，是牧马山中央别墅区离成都近的一个纯独栋别墅项目。
产品概况：
开发公司：成都富邦投资有限责任公司
物业公司：成都昌兴物业管理有限公司
物业费：3元/㎡/月
拿地时间：2002年
产权:70年
总占地：254亩
总户数：一期184户，二期169户
容积率：0.48
在售面积：200-240-273-300
均价：19000元/平
总价区间：380—560万
付款方式:全款/分期-首期6成（3个月内分两次付清4成）
花园面积：68-279平米（写入国土证）
外立面风格：南法乡村
项目配套🙀
🚞 交通：
距大件路300米
距成都三环车程20分钟
距高新区及天府新区车程29分钟
地铁3、10号线（双流西站）距站点800米
🛍 购物：
距双流城区车程5分钟
双流西TOD（建设中）商业体量40万方
商场酒店购物一应俱全，步行10分钟
学校：
西南民族大学，北大附中
双流中学，双流棠湖中学
医疗：
双流中医院 双流第一人民医院
双流妇幼保健院
休闲娱乐：
2000亩牧山湖公园
8500亩空港花田
8000亩五湖四海公园（建设中）
法拉利主题乐园（规划）
项目价值
1、一手现房出售！无期房风险
2、纯独栋，容积率仅0.48
3、坡底建筑错落有致，小区内独享湖泊景观
4、小区上空无航线，无噪音影响
5、小区为牧马山片区入住率最高项目
6、牧马山在售项目中，同总价产品花园赠送面积最大的项目
7、总价同于甚至低于成都主城区及高新天府新区大平层，公摊
🌼 户型图🌼
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