嘉禾兴·嘉禾逸境|东三环新规2.0纯板式,实得约136-174㎡、2T2入户光厅,总价门槛到底有多低?

上周我去东三环跑盘。龙泉驿区十陵板块这几年变化不小——大运村的落成、地铁4号线的贯通、多个品牌开发商的进驻，让这个曾经的“城乡结合部”逐渐有了主城改善板块的样子。就在和平路，一个占地约30亩、全部2梯2户纯板式小高层的项目引起了我的注意。它不是万科、不是华润，而是一家成都本土民企——嘉禾兴。这家房企去年在成都市场化拿地面积排名第一、民企拿地面积第一，风头很劲。我决定亲自去看看——嘉禾兴·嘉禾逸境。

先说说它的“基本面”。项目总占地约30亩，规划7栋15-17F的小高层，共计约300余户（估算），容积率未在链接中明确，但结合2梯2户纯板式小高层的形态推测在2.0左右。装修标准约2758元/㎡，物业为绿城服务（3元/㎡/月）。最关键的数字是：建面约109-139㎡的平层，实得约136-174㎡；另有建面约136-184㎡的星幕跃层。通过新规下的阳台、飘窗、入户光厅等“不计容”空间的极致利用，得房率同样突破了100%。

🚇 交通：三横三纵+三地铁+TOD，东三环的通勤底牌

项目坐拥“三横三纵”立体路网，近三环快速通达全城。轨道交通方面，地铁4号线已通车，未来9号线、12号线双轨规划，叠加范家院子TOD枢纽，板块价值存在持续升级的预期。无论你是自驾还是依赖公共交通，从这儿出发，到市中心、城南或东进区域，都在可控的通勤半径内。

🛍️ 商业：既有烟火气，也有大规划

日常采买不用担心。周边月栖广场、好乐购等成熟商业能满足买菜、餐饮等基本需求；蓉港荟商业街区即将开街，未来还有TOD集中商业、龙湖天街等大型配套环伺。你不需要为了买瓶酱油而驱车几公里，也不用担心周末没地方逛街——这里的商业是“既有当下，也有未来”。

📚 教育：目送式上学，家长的解忧药

教育资源是嘉禾逸境的一大亮点。项目家门口规划了幼儿园、小学、中学，真正实现“目送式上学”。周边还有川师附小、灵龙小学、十陵中学等优质教育资源环伺，覆盖全龄段教育需求。孩子上学近、家长更安心——这句话在这里不是营销话术，而是步行半径内的事实。

🏥 医疗：三甲在侧，健康有兜底

紧邻成都大学附属医院十陵院区、省医院城东院区等三甲医疗配套。无论是老人定期体检还是突发就医需求，都有保障。这一点，对家里有老人的家庭来说，格外重要。

🏠 产品：2T2纯板式+入户光厅+会所体系，嘉禾兴的“产品力”答卷

最后，也是最核心的——产品本身。嘉禾逸境最让我印象深刻的是它的“纯粹性”：仅30亩的土地，只规划了7栋楼，全部2梯2户纯板式小高层， 没有为了利润最大化塞进塔楼或高低配。每一户都标配入户光厅——这个细节很加分，你从电梯出来，先经过一个明亮、半私密的光厅再进家门，归家仪式感和实际使用空间都得到了提升。

社区配套也超出了同体量项目的预期。项目打造了“1+5花园会所体系”，结合景观打造超1000㎡的内外无界空间，定制棋牌室、健身房、私宴厅、恒温泳池等奢享系统。对于一个30亩的项目来说，这个配置堪称“越级”。

物业选用了绿城服务——2024年中国物业服务满意度百强企业第一名。在“幸福生活服务商”的愿景下，绿城的口碑和实操能力，是未来居住品质和资产保值的重要保障。

户型方面，包含建面约109-139㎡的阔景平层和建面约136-184㎡的星幕跃层，其室内空间的利用率会远高于传统户型。如果你想深入了解每个户型的具体布局和尺度，建议实地去样板间感受。

那它有没有短板？当然有。

第一，项目地处东三环十陵板块，虽然近年来城市界面已有大幅提升，但部分区域仍在拆迁和建设中，短期内的居住环境可能会受到施工影响，需要一定的耐心来兑现。第二，虽然有三地铁+TOD的远期规划，但9号线、12号线尚在规划阶段，兑现周期存在不确定性，当前最依赖的还是已通车的地铁4号线。第三，嘉禾兴作为本土民企，虽然在成都已开发10余个项目、服务5万余业主，但品牌影响力和交付口碑相比头部央企仍有差距——不过，它去年在成都市场化拿地面积第一、民企拿地面积第一，这个“重仓成都”的姿态本身也是一种信心表态。

一切还是要看你的需求：你是想用更低的门槛，在东三环买到一套2梯2户纯板式、带入户光厅和会所的新规产品，还是更看重品牌确定性和即刻成熟的城市界面？

东三环、新规2.0、2T2纯板式、入户光厅、绿城物业、恒温泳池会所——嘉禾逸境用30亩的精致体量，把“高性价比改善”这件事做了很好的诠释。它适不适合你？建议你亲自走进那个带恒温泳池的会所，站在样板间的入户光厅里，感受一下。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。