执行总裁徐川海将离职,四川房企领地陷入人事动荡

      去年年底才登陆香港资本市场的川系房企领地集团，近期内部出现了人事动荡。

据获悉，领地集团执行总裁徐川海即将离职。一位接近领地的人士对媒体表示，“徐川海目前仍在办公，但确定是要走的。”

徐川海为前万达系高管，2017年加入领地出任营销副总裁， 2019年升职为领地集团执行总裁。

除了集团高层有变，领地的人事动荡还有区域层面，包括成都区域总裁朱猛离职、川北区域总张建被降职。另据风财讯报道，包括领地成都区域在内的全国区域大致要裁员三分之一到二分之一。

领地是一家典型的家族房企。公开资料显示，领地控股发家于四川乐山，当前总部位于成都。1999年，刘氏三兄弟创立领地，刘玉奇为领地集团执行总裁，刘山为领地集团副总裁，刘玉辉为领地集团董事长，彼时三兄弟分别32岁、30岁和28岁。

为了筹备上市，刘氏三兄弟中刘玉奇和刘山已退出，他们的二代刘策和刘浩威走到了台前，刘玉辉目前位于领地的权力中心。

去年12月，领地成功登陆香港资本市场。但上市首日表现不佳，因为香港公开发售部分认购不足，上市股价平盘平开。

根据领地的首份年度业绩报告，2020年，领地全年实现合约销售额221亿元，同比增长45%，合约销售面积为266万方，同比增长34%。

截至2020年底，领地在成渝经济带及四川省的销售额占到总销售额的74%。领地控股土储总建筑面积约为1654万平方米，其中69%位于川渝经济带，并以成都、乐山、眉山、绵阳、南充居多。

这意味着，领地的布局是重仓四川省内三四线城市。但过去两年，四川省内三四线城市楼市发展并不理想。

据一位领地服务商向界面新闻透露，领地在一些项目的售楼处内，营销部经常会找“托”营造楼盘热销的假象，自己的公司就是专门提供这种服务的，但领地至今欠着公司几十万的账款没有结付。

一位成都业内人士对界面新闻表示，领地目前遇到的问题主要是现金流问题。

领地上市之前，根据招股书显示，2018年、2019年与2020年前5月，公司净资产负债比率分别为110%、140%、150%。据领地2020年业绩报，领地控股剔除预收款后的资产负债率为75.9%，净负债率89.88%，现金短债比1.45，资产负债率撞破“不得超过70%”的监管红线。

如何在短短半年多的时间里，将净负债率降低到89.88%，领展现出超高的财技。

另外，领地在融资方面还过度依赖信托贷款，资金成本过高。

根据2020年业绩报告，领地借款来源主要由"银行贷款"与"长期其他贷款的即期部分"组成，前者为5.21%至10.12%，后者为8.82%至13.31%，

根据评级机构惠誉的报告，领地依靠信托和资产管理贷款为其增长提供资金，导致此类融资从19%增至2019年借款总额的51%。2020年，信托和资产管理贷款占借款总额的43%，其中信托贷款占28%。

穆迪也提示过该风险，根据穆迪评级报告，领地的这些信托贷款通常具有较高的利率成本，并带有较高的再融资不确定性，因为它们的期限较短，监管风险也较高。

据克而瑞数据显示，今年1-7月，领地集团以177.1亿元的销售额排名全国发起第100位，刚好挤进百强房企行列。而在其大本营成都市场，领地集团仅以60.1亿元的销售额排在第十二位。