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近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒〞的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

据悉，海伦堡玖悦府将推出西地块7、8号楼，共计246套精装房源，户型区间在108-138㎡，单价则可以参考上批次1.7~2w的价格。

海伦堡玖悦府位于万安路西段以南，蓉遵高速以西，南侧一街之隔便是另一个网红盘中信城开麓山上院，属于天府新区的万安板块。

交通配套方面，项目周边有麓山大道、成仁快速路、中柏大道等纵横交错的主干道，无论是去龙泉、双流，亦或是高新新川都较为方便。

距离海伦堡玖悦府最近的地铁站为6号线麓山大道站，约1.5公里

商业配套方面，项目北侧毗邻万安镇，餐饮、药店、农贸市场等样样俱全，除了城市界面老一点，与四五线城市的小场镇没多大区别之外，日常生活倒是完全可以满足。

项目南侧约700米左右，便是建发第五大道，规划为3万方左右的美式精品商业街，包含餐饮、娱乐、休闲、亲子等复合业态。目前还差点人气。

距离项目西侧约3公里处便是和悦广场，总体量约25万方，分为两期逐步亮相，一期建筑面积约6万方，已引进山姆会员店、迪卡侬等品牌；二期也将于5月19日开业，不仅面积更大，包含的商业种类和品牌也更广。

教育配套方面，根据天府新区2023年的小学学区划片，海伦堡玖悦府小学属于D学区，包括天府三中（小学部），天府二小，天府六小，万安小学，白沙小学五所学校；初中属于万安街道辖区的B学区，片区内有万安中学、天府三中，教育实力一般。

不过周边的民办学校，麓山光亚和成都实验外国语（西区），口碑和实力都不错，不过学费也是另外的价格了。

海伦堡玖悦府的体量较大，总占地约165亩，容积率3.0，分了东、西两个地块，三期进行开发。

一期为10栋高层，二期为15栋6F叠拼均在东地块；三期则为清一色的高层产品，共10栋，其中9#和10#为返迁房（约500套），再加上配建幼儿园，均在西地块。

△项目总平图

据了解，本批次即将取证的便是西区的7、8栋，2T4户的连廊板式结构，南北通透，层数均为32F。共有建面约108㎡套三双卫、建面约128㎡和138㎡套四双卫。

△项目总平图

建面约108㎡套三双卫

竖厅布局，动静分区明显。

客厅开间约3.8米，景观阳台开间则在6米左右，将次卧与客厅相连。

主卧套房设计，与客卫相连的次卧开间仅2.75米，实得约6.3平方，居住的话略显局促。

入户门正对客厅，对室内私密性的保护不足。

建面约128㎡套四双卫

128平做了套四，明显是以功能区让渡空间尺度。

客厅开间约3.8米，入户门加了玄关，隐私性相对108户型稍强。

主卧是双衣帽间套房设计，加上主卫实得约18平。

与客卫相邻的两个次卧尺度都不大，实得一个约5.7平，一个约7.3平，与阳台相邻的次卧实得约10平，也可作为幻变空间。

建面约138㎡套四双卫

该户型与128户型布局类似，但尺度更开阔，功能区相对来说也更合理舒适。

①、参考项目上批次1.7w-1.9w元/㎡的精装价格，在天新，除了天府半岛等热盘，几乎找不到第二个，尽管城市界面一般，其购买逻辑还是很明显的。

当然，这价买二手房，选择面也挺广的。

②、1公里范围内6号线麓山大道站、3公里内有刚刚开业的天府和悦广场......周边配套没有特别好，但样样都不少。

③、拆迁问题已解决，但工程进度需要衡量，感兴趣的小伙伴可以实地去看看，不要轻信传言。

项目样板间已开放

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