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银河·玺悦凤鸣|新双楠|新规范本|公园封面住区|新规全能三房四房

＃3栋.5栋，清水套三已加推，最后两栋

【银河玺悦凤鸣在售户型价格】

在售总价：

102㎡精装套三：162-180万

105㎡横厅精装套三：178-192万

102㎡清水套三：150-165万

105㎡横厅清水套三：155-185万

127㎡阔厅套四：205-240万

【项目基础信息】

用地面积：43.8亩

总建面：58408㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：516户

楼栋数：14栋

住宅层数：10-11层

梯户比：2梯4户、1梯2户

物业费：2.8元/平/月

【区域板块价值】

绕城旁、一站进主城、新双楠核心区、城市发展中轴、全维优质配套

武侯西，4.0版新双楠高端居住区

新双楠未来公园社区，成都首批未来公园社区之一，成都公园社区样板工程

十四五国土空间规划下，7725亩超级规模生活城

集休闲、办公、消费、微旅、居住为一体的时尚活力体验增长级

填补成都未来公园城市黄金居住走廊上双流段的空白

价值洼地——地铁多一站，节约上百万

汇聚3号线、17号线、19号线三条地铁，构建起“一站直达主城”的高效通勤网络

新双楠板块新房不到2万元/㎡，紧邻的武侯新城新房已达3万-3.5万/㎡

地铁仅一站，车行仅5分钟左右，共享主城配套，节省上百万的购房成本

毗邻两大产业集群，未来潜力爆发在即

两大高精尖产业集群在侧

省级经开区「武侯经济开发区」：（已入驻京东、华日通讯、神州数码、康特电子等高能级企业）

成都重要产业功能区「成都芯谷」：（已入驻中国电子、中国电科、中物院等产业龙头汇聚规上企业59家、高新技术企业34家）

【周边配置资源】

集萃世界级风尚，质造城市青年潮流主场

东接武侯新城，南承高新大源

板块价值发展可观，多维配套愈发醇熟

银河择址价值洼地，「越级产品」造级新双楠

交通

一站进主城（武侯）、三地铁环伺、二圈层中距离主城最近的板块（没有之一）、立体交通路网（地铁+城市主干道+双机场）

三横：四环路、星空路、双九路

三纵：成新蒲大道、双楠大道、成双大道

三地铁：3号线（龙桥路站）[2站可换9号线]17号线（九江北站）、19号线（龙桥路站）[2站可换8号线]

立体式交通网络，可与全城无限接驳

公园

成都绿化覆盖率最高区、超万亩城市绿肺、8大主题公园

公园群簇拥，环伺万亩环城生态带

出门即19亩乐活公园

左接约4500亩环城生态带（江安湖生态区）

右抱约8500亩空港中央公园

鲜沛绿肺环绕，心之向往的理想归属

商圈

百万方旗舰商业集群、新双楠10分钟主城生活圈

黄金2公里，区域四大商业地标

双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心

双楠大道由东向西串联起成都大悦城、武侯吾悦广场、武侯星悦荟、武侯山姆会员店、星荟天地等超百万方城市级商业

教育

唯一K15免费教育行政区、双流实小（领办）、棠湖中学实验学校（东区）、全龄段优质教育资源

双流区是国家首批15年免费教育试点区，也是成都唯一。

已开校的公办学校：双流中学与棠湖中学实验学校两大名校领衔；

家门口的公办学校：双流实验小学（规划中）

医疗

2大三甲医院、20多家优质综合医院

三甲医疗机构近侍

约三公里范围内，四川大学空港华西医院（双流区第一人民医院）、双流妇幼保健院，双流中医医院等环伺

【产品设计亮点】

2.0低密纯粹，公园居住封面作品

项目层高仅10-11层，容积率低至2.0，绿地率35%，让建筑自然生长于绿意之间

14栋围合式布局，形成更广阔的景观大区及几大宅间景观空间

南北最大楼间距37m,东西最大楼间距14-15m

外立面选用米白色石漆涂料，搭配高透LOW-E玻璃栏板，局部以金属型材点缀

现代简约风格，升级居住美感

【总平分布图】

大师执笔设计，匠造全龄社交景观空间

景观改善专家山水比德执笔设计

匠造约22000㎡全龄社交景观空间（已实景呈现）

以“场景化、全龄化”为核心，打造温情社区

一环七剧场，分区造景，四季异景

约6米高，26米宽仪式大门，搭配普拉达绿奢石点缀

约15米宽的市政景观绿廊一体打造（已实景呈现），衔接主大门，每次归家、出行用绿色焕新心情

约400m活力悦动环串联全龄社交场景

专为0-12岁儿童设分区主题成长乐园，守护无忧童年

打造疗愈、能量、林染、森樾四大自然主题共享剧场

10号楼下沉式架空层，精装泛会所配置，休闲区和儿童活动区延展小区社交空间

多维绿植，多主题营造，舒适与仪式感兼备

大门两侧种植风水吉树—香橼树，终年常绿，寓意“团团圆圆”

入口栽种斜飘铁冬青，背后主要以美国红枫及乌桕作为背景乔木植物

分组团栽种蓝花楹、榉树、银杏、乌桕、樱花、海棠等乔木，移步异景

银河星剧场，儿童全龄分区乐园

专为0-12岁儿童设分区主题成长乐园

守护无忧童年

【户型鉴赏】

建面约102㎡三室两厅两卫 2T4

•经典竖厅，全能三房，约101%超高得房率

•约6.9m长，2.4m进深超大阳台

•超级可变换X空间，全生命周期户型

•双阳台设计，独立家政空间

•约20㎡套房式主卧

建面约105㎡三室两厅两卫 2T4

•全能三房，约103%超高得房率

•LDK一体化布局，约32㎡横向客餐厅

•约7.2m长，1.8进深横厅大阳台

•约22㎡套房式主卧，奢配独立衣帽间+卫浴空间

•双阳台设计，独立家政空间

建面约127㎡四室两厅两卫 1T2

•约112%超高得房率（含光厅）

•全南北向泛一梯一户纯板式洋房

•约10㎡私享入户光厅

•方正户型，4+X幻变空间

•约8.2m长，1.8m进深超大阳台

•约22㎡南向奢阔主卧套房

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