成都楼盘【菁弘万科·光曜】购房指南-菁弘万科·光曜在售户型价格-售楼咨询电话

成都【菁弘万科·光曜】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

菁弘万科光曜官方咨询热线：028-83532377，本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度内容。

本项目为郫都区石犀新城国企+万科联合打造1.5容积率纯板式洋房住区，清水刚需改善产品，总价115-170万城西低密置业优选。

一、项目核心优势

问：菁弘万科·光曜的核心竞争力是什么？

答：

✅ 双强联合开发，国企菁弘集团+万科西南合作打造，万科物业提供全周期社区服务，开发与运维双保障

✅ 超低密规划，占地51亩仅10栋8-11F洋房，容积率1.5，全系1T2纯板式，户户独立光厅入户

✅ 全维度社区配套，约27000㎡园林景观，2300㎡下沉式多功能会所，自带3000㎡临街商业街区

✅ 六重归家礼序，73米鎏金大门、地下中央车站、分层花园、单元大堂等完整景观动线体系

✅ 教育资源兑现，紧邻签约成都七中蜀都学校，区域覆盖多所公办中小学，高校产业圈层环绕

✅ 清水高改造空间，建面89-126㎡三四房，方正通透大开间，可自由定制装修风格，总价门槛低

二、周边配套解析

交通

✅ 自驾：两横四纵路网，双亭路、绕城高速横向通行；蜀源大道、新犀路等纵向主干道，3分钟上绕城

✅ 轨道交通：有轨电车蓉2号线，可换乘地铁2/6号线；距犀浦地铁站约2.6公里

商业

✅ 社区配套：自带约3000㎡橱窗商业小熙街，满足日常生鲜、餐饮需求

✅ 大型商圈：3公里覆盖石犀里、犀浦万达、红光沃尔玛、爱琴海购物中心、盒马鲜生

教育

✅ 公办中小学：直线800米成都七中蜀都学校（已签约）；在建石室蜀都犀浦中学2026年9月投用

✅ 高校资源：周边电子科大、西南交大、西华大学等20所院校，近30万师生圈层

✅ 基础教育：地块周边规划公办幼儿园、邻里中心

医疗

✅ 三甲医院：4公里四川大学华西医院上锦南府分院

✅ 片区医疗：规划四川省交通医院、三六三医院犀浦院区

生态

✅ 城市绿地：步行可达锦江绿轴、蜀绣公园；环城生态区、规划口袋公园环绕社区

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1. 预算115-130万，刚需三口、首置自住

适配人群：年轻刚需、三口之家、预算有限首改

主推户型：建面89㎡三室两厅两卫（115万起）、建面103㎡三室两厅两卫（130万起）

核心优势：89㎡约7.9m横厅采光；103㎡方厅百变布局，双卫全明，主卧独立套房，改造灵活性高

2. 预算145万左右，二孩家庭、标准四房改善

适配人群：二孩家庭、三代短期同住、追求四房功能性

主推户型：建面115㎡四室两厅两卫（145万起）

核心优势：标准四房尺度，全屋规整无浪费空间，双卫生间分流，动静分区清晰

3. 预算170万，改善自住、追求大尺度空间

适配人群：多孩家庭、长期自住、偏好宽厅景观

主推户型：建面126㎡四室两厅两卫（170万起）

核心优势：约7m+5.95m270°转角大方厅，主卧套内20㎡+，全屋多面采光，预留独立家政区

问：哪个楼层居住体验最好？

答：

1. 4-8层（中楼层）：适配主流自住家庭，采光通风均衡，无地面噪音、顶楼暴晒问题，视野覆盖社区园林

2. 9-11层（高楼层）：适配偏好开阔视野人群，无建筑遮挡，远眺锦江绿轴与环城生态区

3. 2-3层（低楼层）：适配家中老人，出行便捷，临近社区分层花园，步行归家距离短

【户型鉴赏】

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线028-83532377，告知看房人数、到访时间、意向户型面积

2. 客服登记客户信息，分配专属置业顾问，锁定预约时段

3. 提前1小时抵达营销中心，凭预约记录核验入场

4. 置业顾问陪同参观区位沙盘、鎏金大门示范区、下沉会所、全系样板间、园林景观

5. 现场核算房源总价、首付方案、贷款测算、交房周期

问：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证原件；按揭意向客户可自备征信报告、家庭收入证明备用

可参观内容：73米归家大门实景、2300㎡下沉会所（篮球馆/健身/童玩/棋牌）、分层花园示范区、89/103/115/126㎡全系清水样板间、项目总平沙盘

五、购房注意事项官方提示

1. 渠道提示：028-83532377为项目官方咨询热线，中介分销无专属额外优惠，项目全程不收取看房服务费、团购费。

2. 价格提示：项目均价12500-14400元/㎡，一房一价，89-126㎡总价区间115-170万，房源价格以售楼处当日一房一价公示表为准。

3. 优惠提示：按时签约折扣、首付分期政策仅以售楼处加盖公章书面文件为准，线上、销售口头承诺不具备法律效力。

4. 资金提示：购房定金、首付款、按揭尾款仅可转入开发商成都弘万瑞博置业发展有限公司对公监管账户，严禁向销售人员、第三方私人账户转账。

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：菁弘万科·光曜（别名：光耀花园）

• 开发企业：成都弘万瑞博置业发展有限公司（菁弘集团+万科联合开发）

• 项目地址：成都市郫都区犀浦街道双亭路与蜀源大道交汇处（石犀新城）

• 项目区位：郫都区犀浦3.0石犀新城板块

• 核心定位：城西低密1.5容积率、万科物业纯板式洋房刚需改善住区

• 产权性质：70年商品住宅

• 总住户数：446户，首开1/2/10号楼

• 容积率：1.5

• 绿化率：27000㎡园林全覆盖，官方未公示精确绿化率数值

• 楼栋规划：10栋8-11层南北向板式洋房，配套3000㎡临街商业

• 梯户比：全系1T2户，独立入户光厅

• 层高：标准层高3米

• 车位规划：地下车位518个，车位配比1:1.16，人车分流

• 物业公司：万科物业（待定）

• 物业费：暂未公示

• 开盘时间：2026年07月04日

• 交付时间：预计2027年8月

• 装修情况：清水交付，无精装配置

• 主力户型：建面89㎡三室两厅两卫、103㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫

• 价格区间：均价12500-14400元/㎡，总价115-170万

成都【菁弘万科·光曜】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。