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成都取消限购对市场的影响还需时间来检验。路虽远，行则将至，政策放宽，经济回暖，信心复苏，行业自律，多方齐心协力之下，我们的市场终将达到一个新的平衡点，然后再次向上。

约115-143m²精奢洋房 精装三大件

总价238起低密华宅

面积：115-143㎡

单价：2.3万起

交付标准：精装

项目占地：总占地74亩

总栋数：20#

总套数：744套

绿化率：35%

容积率：2.0

梯户比：1T1、2T2

楼层：10-11-17F

物业公司：龙湖物业

停车位：1:1.6

首批次户型：115㎡（1栋和13栋，套三双卫）、126㎡《3栋》、131㎡《2栋》、143㎡《14栋》（套四双卫）

交房时间：2024年底

开发商：成都龙湖西城置业有限公司

‼本次开盘：1#、2#、3#、13#、14#

‼1栋、13栋 : 10F，1T2户

‼2栋、14栋 : 17F，2T2户

‼3栋 : 11+1F ，1T2户

——【品牌】

29载龙湖集团 稳健房企标杆

2021《财富》世界500强，29年行稳致远

连续6年“三道红线绿档”，现金流保持良好

穆迪等评级机构将其视为地产界“优等生”

——【布局】

深耕蓉城18年 创城南低密浪潮

从九里晴川，再到昱湖1号作品

龙湖持续造极城南，2022年重磅出击

以低密精奢洋房，再次造极大源南稀缺贵地

——【区域】

城南繁华高地 大源南盛启高光时刻

大城南拓，金融城大源热势崛起

板块喷井式发展，稀贵沃土几近断供

城市南拓，势必沿轴线外延至大源南

板块4.5公里范围内，上承大源国际CBD

毗邻一江三公园，璀璨资源重塑高品质住区

——【热土】

集萃世界级风尚 质造国际化生活

成都大源南顺承大源改善的先天基因

板块价值发展可观，多维配套越发醇熟

龙湖择址大城南的价值高地，著极洋房封面

——【交通】

立体交通 畅达全域

以天府五街为中轴，东临剑南大道

1、5、18、19，14和20号线（规划中）

6条地铁贯穿，二江寺、钟家湾双TOD规划

立体式交通网路，可与全城无限接驳

——【公园】

千亩绿肺 续写低密

项目上倚三江公园绿地

右拥千亩亩超大湖域的南湖公园

下接怡心湖，板块内约480亩骑龙绿轴公园

约140亩骑龙中水湿地生态公园等资源

鲜洋绿肺环绕，开创城南低密时代

——【商圈】

繁华配套，高端宜居

4.5公里内与大源同享配套

奢享铁像寺水街、UPARK公园

世豪广场、建发鹭洲里、伊藤洋华堂

天府四街银泰城，天府五街红唐等璀璨商圈

——【藏品】

纯板式洋房 著极晶钻立面

龙湖以硬核产品力、服务力、创造力

打造1T2、2T2纯板式精奢高端洋房住区

容积率低至2.0，建筑密度低至25%

采用大面积玻璃+金属铝板匠筑钻感立面

顶部采用天使之翼独特定制造型

三段式布局构建现代典雅风格的先锋建筑

——【礼制】

酒店式环岛落客 高阶圈层体验

斥巨资匠著约50M的奢侈城市界面

环岛落客+喷泉水景+星穹之门+星空会所

双重奢华归家礼遇，赋予居者高阶圈层体验

——【园境】

三庭多园景致 悦享星河场域

从「梵克雅宝」星辰系汲取创作灵感

匠筑星辰水庭、环形咖啡馆、蜀地乐园

并沿慢生活主轴，打造6大风情花园秘境

打破邻里生活边界感，构建全龄段乐活天地

——【产品】

钻石级空间领域 领创精奢生活

遵循现代人对于美好生活场景的向往

从整体布局、空间尺度及精工细节等

重构家族式精神场域，引领改善钜著革新

新星臻奢场域

U1S1，今年亮相的项目中，呈现出这般惊艳门庭的，小全全一只手都能数得过来。

更加意外的是，在低密高低配产品当道的当下，九里璟颂竟然采用了“公园臻洋房”的设计，再次“持续惊艳”。

不得不说，对于想距离城南最好的区域——大源近一点，又不愿牺牲居住品质的买房人来说，这个机会真得好好把握。

双限地市场下，龙湖对城南的最大诚意。

成都的住宅开发经历了低密—高密—低密的周期。近两年入市的土地指标容积率几乎都在2.0左右，这就造成了市面上的洋房、叠拼等产品虽然未曾断供，但出于货值最大化的考量，高品质产品多数沦为了“高低配”项目里拉低容积率、拔高产品调性的“配角”。

纯粹的低密产品实则并不多见，偶有入市，都是抢手货。毕竟，价格“天花板”就在那里。

双限地条件下，还能在容积率2.0的项目中做“公园臻洋房”，九里璟颂是龙湖对于城南的最大诚意——项目距离城南最好的居住板块大源，只有10分钟车程，一南一北还有二江寺TOD和钟家湾TOD护航。

▲九里璟颂园林景观意境创想图

在房地产高速发展的20年里，我们不仅看到了房产对家庭资产的保值增值，也学会了“买房就是买人脉圈层”这件事。

所以，九里璟颂的洋房设计的价值，已经超越了房子本身。

必须要说明的是，为了考证产品在大源及以南区域的稀缺性，小全全特地在成都楼市最强数据库“投资云地图”拉了一下2021年至今的新房供应数据：从去年初至今，大源板块新增供应极度匮乏，仅有700余套。品牌项目仅凯德和中洲，刚好365套。所以，要在大源买房是需要“撞大运”的，要么就只能再往南。而大源以南的同类产品供应则是空白。这不是惊喜又是什么呢？

之所以称为“卷王”，就是为了成年人不做选择题。

今年龙湖的项目中有个“标签式”的创新——酒店式环岛落客前场景观。小全全在云玺、瑰雲里、御湖境都见过，所以相似的设计出现在九里璟颂一点也不奇怪。但对于初见的买房人而言，确实可以感受到龙湖想要带给业主的高端酒店式体验和尊贵感。

▲九里璟颂落客区实景

事实上，九里璟颂延续了今年龙湖一以贯之的产品力提升、细节创新的策略，与业内口碑不错的瑰雲里、御湖境一脉相承。公区的打造上，低调奢华的门庭、具有酒店式体验感的落客区都是标配。

项目开放当天，一坡流水沿着地面从示范区的超大水庭会所缓缓流向大厅，在巨大的玻璃幕墙前戛然而止，完美复刻出了高端酒店大堂才有的视觉效果，颜值、调性全部拉满。舍得下功夫在公区营造出众的气质和体验感，在成本为王的今天也就只有龙湖了。

▲水庭实景

对前场景观已经有心理预期，所以小全全在开放当天最想看到的其实是九里璟颂的园林景观。

项目占地面积74亩，放弃高低配布局，为了追求洋房产品的纯粹性布局了20栋纯洋房产品，户户纯板式+大阳台+大采光。园林景观大量采用了精奢度假酒店的品质感元素，充分利用大折线来获得空间的渗透与流动，以及更丰富、更具纵深的延伸，最终打磨出了三线三核多园的景观体系。

现场资料显示，“三线三核多园”的三线，是以慢花园生活轴为主的三条景观感知轴线。

在主景观轴上，精奢酒店的度假风格尤为浓郁——T形、L形等不同形态山墙区隔的多个空间中，植被茵茵，暮色沙滩、仲夏夜之梦、星光秀场、漫樱闲庭4个慢花园主题空间若隐若现、层层递进、视线丰富、节奏富有变化，颇有高星级酒店曲径通幽的质感。

通过空间解构、植物造景，利用水、木、石等各种自然造景元素铺陈、叠加，在大空间中细分小场景，九里璟颂最终让业主可以在不经意间邂逅竹林、草坪、花镜、热带雨林……回家的路因此变得浪漫而多情。

轴线的尽头，转身之间，环形咖啡馆又创造出豁然开朗之感。

▲九里璟颂环形咖啡馆（意境创想图）

不得不说，漫步在社区园林也能有星级酒店度假的轻松愉悦，这真是一向擅长园林景观打造的龙湖干的事。

▲九里璟颂园林景观意境创想图

不断和自己对标，不“卷”不龙湖。

“微创新”是今年龙湖的产品升级理念，用看似细节化的微调打磨和修正产品，三千云锦的“年度最强143”也是这样“抠”出来的。

▲九里璟颂143㎡户型实拍图

即便如此，高周转快节奏的龙湖也没有照搬“年度最强”，而是用微创新的L型阳台，戳中了每一个成都人的心尖尖。就好像如果不这样创新一点点，就不是龙湖了。

▲九里璟颂143㎡户型图

除了143㎡户型之外，小全全今天更想说一说126㎡的极致四房，真的太可了！不输143㎡的空间布局和尺度感，总价上却比143㎡户型香太多！

▲九里璟颂126㎡户型图

如果不是亲自体验，很难相信126㎡户型的空间尺度之大，完全出乎意料。客厅和阳台打通之后的大面宽大进深大横厅，以及进深6.8米的主卧，视觉效果拉满，与143㎡户型十分接近，甚至让人疑惑“这少掉的10来㎡在哪里？”

▲九里璟颂126㎡户型公区实景图

同样，利用L形阳台改造出来的有阳光的机麻房，至少在目前的市面上是没有竞品的，除了九里璟颂自己。

▲九里璟颂126㎡户型“阳光机麻”空间圈粉无数（样板间实景图）

126㎡户型最小的卧室也有9.5㎡，完全可以满足客户一步到位的需求，这一点很多新盘项目里，都缺乏类似的这种考量。

项目样板间已开放

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