天府新区会不会凉-清凤鹿溪源位置怎么样品质怎么样-售楼部电话
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最近，全国都在热议火热的成都楼市。而身在成都，我们能也能随处感受到开盘即清盘的火热市场状态。
成都楼市究竟有多火？隐藏了哪些不为人知的市场秘密？值得关注和分析。
各大机构自2月份以来，市场分析报告中随处可见的字眼都是“市场复苏”、“楼市小阳春”。中成房业给出的2月市场总结是“本月住宅销售同比、环比均上涨”；3月份的市场总结变成了“3月楼市进入“小阳春”，本月持续迎来销售量价齐涨，”；而4月份则是“自3月楼市进入‘小阳春’，本月持续迎来销售量价齐涨“。
日前，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代到来》一文中就表示，2023年将出现分化式复苏。总体表现是一二线城市好于三四线城市、改善需求强于刚需，总结可分三个复苏梯队。复苏第一梯队城市为北京、深圳、成都，这三个城市环比连续3个月正增长、同比连续3个月改善。
从宏观的数据来看，成都这几个月的市场表现又更优于北京和深圳，在北京和深圳有所反应时，成都大量新开项目已经做到开盘即罄的状态。
整体来看，当前市场环境下，改善型产品将越来越受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足人们的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求越来越多。甚至有相关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型越来越多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况来看，我们可以梳理出热销楼盘几大共性。
1、品牌开发商项目关注度更高。下表中，中国铁建、龙湖、华润的项目占比明显较高，其次就是建发、保利等开发商的项目。
2、主城区项目更抢手。从去年开始，成都房地产市场回归主城的趋势非常明显。近郊和远郊项目对比来看，除非郊区项目处于非常热门的地方，诸如东岸湖等板块，其余板块在面对主城区的竞争毫无招架之力。只能感叹，成都购房者的实力是越来越强！
3、产品属性，前面也重点讲了，市场产品的分化，品质改善项目是目前市场主流产品。
天府新区科学城鹿溪智谷板块，百亩湖居大盘——清凤鹿溪源三批次已取证。项目位于天府新区核心区——科学城，距离兴隆湖、总部商务区3km左右。本批次房源分布于11、13、34、37、38号楼，共116套清水房源，洋房均价约24177元/㎡，总价360万起；平层面积为175-193㎡，跃层面积为282-362㎡。同时，千万级别墅产品即将亮相：上叠建面约：560㎡、下叠建面约630㎡，预计2024年11月清水交付，详情咨询售楼部。
【项目参数】
✅平层175-177-193-212平米
✅底跃: 282-379平米
✅总价：370万起
✅1.8容积率 ✅“零”公摊
✅500米湖岸线✅3.3-5.8米奢阔层高
✅35㎡U形露台✅270°环幕观景
⭐【项目基本情况】
🚩 项目地址：天府新区兴隆镇诗驿路
开发商：清凤集团·成都惠能房地产开发有限公司
🏗️ 工程建设：成都清凤建设
占地面积：约320亩（包含代征绿地、道路约69亩）一期占地213.47亩，
二期占地37.37亩。
产品形态：洋房、叠拼、低层华宅（在售洋房）
🏡 建筑面积：25.61万㎡
🏘️ 容积率：1.8
🌲 绿化率：30%
产权年限：70年
🏙️ 楼栋总数：27栋洋房，21栋叠拼，5栋低层华宅
层高：洋房层高3.3米， 叠拼地上层高：3.3-3.6米，地下层高：4.2-5.8米
总户数：1057户（一期）
⚖️ 洋房梯户比：3梯2户
房源均价：23886元/㎡
📸 交房标准：清水
付款方式：一次性、分期和按揭
【项目核心竞争力】
约320亩*恢弘大境 世界湖居著作
1.8容积率 标定低密尺度
约500米湖岸线 独揽一线湖景
3T2户高格配置 尊崇归家体验
约2.2米电梯尺度 生活从容有度
约3.3米奢阔层高 墅级生活标尺
约35㎡U形露台 厚载生活雅趣
270°环幕观景视野 视界于此无界
【区位图】
【鸟瞰图】
【洋房效果及实景图】
[叠拼效果图]
以下叠产品为例：
1.叠墅大平层化。牺牲货值但更贴近“院子理想”的两叠产品本就稀缺，单层约200㎡的叠墅更是“凤毛麟角”，要知道，市面上普遍的叠拼单层面积基本在100㎡左右。
建面630㎡、加赠送近1000㎡、地面单层面积约200㎡的清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠，可以说完全实现了叠墅的“大平层化”。
2.“极致层高”演绎“奢与阔”。众所周知，市面上叠墅普遍地下室层高5.8m，地面层层高3m。
而该项目的下叠地下室层高总计约10m，-1F、-2F的单层层高均超过4m，首层层高达到3.6m，这样一来，既消除了空间尺度上的局促感，还能让隐贵阶层的私域空间更开阔敞亮，完美诠释“院落奢居”的向往生活。
3.双首层空间&-1F双面采光。市面上普通叠拼产品地下室采光普遍9㎡左右，而清凤·鹿溪源|臻钻岛，下沉庭院却达到了近20㎡，超大面积采庭院，与坡地地势形成的-1F花园，二者让-1F双面通透全采光，形成真正意义上双首层空间。
这样一来，地面入户花园具备了“空中花园”功能，能在会客、欢聚、BBQ等户外惬意场景中自然切换。
4.“游艇立面”+约40%超高窗墙比。全系产品采用“游艇立面”，窗墙比达到约40%，弧形铝板造价本就高昂，加之宽度、厚度均超行业标准，该项目的成本投入不言而喻。
5.首层超级社交场。约200㎡的首层空间中，开间进深比达到了1：1.3，单LDK客餐厨区域就达142㎡，采用“室内无立柱”设计，建筑含筋量和含砼标准高于普通建筑35%，这个方正、通透、大面积的超级社交场，将未来空间的可塑性及可变性极致演绎。
6.“洄游动线”主卧双套房。2F采用“一厅双套房设计”，分别达120㎡、70㎡的双套房层层嵌套。
U型衣帽间、带梳妆台的“总统套房级”卫生间、书房、1.8m*7.7m超大观景阳台分列“洄游动线”之上，还原安缦式奢适起居，打造度假VILLA级起居层，保障尊崇生活互不打扰，这在成都市场可谓首创。
7.成都首创地下“宝库”。约150㎡的-2F空间之中（不同房源面积有差异），可按照喜好设置品酒区、会客区、红酒陈列区等，但最值得一提的是，产品设计之初就考虑到“隐贵”们的喜好，预留了超100㎡“博物馆级”收藏志趣空间——艺术品陈列区，这在成都，也是首创......
【前场景观实景图】
【售楼部夜景实景图】
【大厅内部实景图】
【样板间实景图】
【入户门意境图】
【地下宝库空间意境图】
【周边配套】
[交通]
紧邻梓州大道、天府大道、武汉路、山东大道、东山快速通道、成自泸高速等
地铁19号线（在建）、27号线（规划）在侧；近地铁1号线、18号线
距兴隆湖约5分钟车程
距双流机场约40分钟车程，地铁18号线直达天府国际机场
[产业]
西部科学城两大核心：以西博城为代表的国家展览中心、以独角兽岛为代表的国际科创中心
鹿溪智谷-天府新区产业之钻
[商圈]
兴隆湖商圈
天府博览城商圈
[教育]
天府新区第一小学
天府中学
天府新区教育科学研究院附小、中学
【主力户型】
这里，小编不仅看到了清凤的大气，还看到了业主们未来在清凤鹿溪源的一张张生活图景。
在这片土地上，不论是户型、建筑美学或者整体的项目规划，都代表着清凤对深改客群生活的思考，对品质的追求。
【楼盘动态信息】
首批次套数：207套 目前剩余约100套
首批次面积：175-380平 最小赠送35平起
（总价363-899万）
175户型占比约70% 330-450万
193户型占比约15% 465-929万
212户型占比约15% 528-1063万
体验千万壕宅后，我们来打个总，清凤鹿溪源为何如此诱人？
其一，人造一半，天造一半，这就体现在清凤鹿溪源择址的远见目光及对产品品质的匠人精神。推窗有湖，归家有院。
其二，超级空间打造，多空间的“大室”格局让生活更有层次的同时，也是一种身份的象征。
其三，“百万买宅，千万买邻”。清凤鹿溪源的院落深受高阶置业者的追崇，同时也因周边的产业规划，未来这里也将形成高净值人群的聚集地。
其四，品牌实力开发，清凤集团作为“中国亲生命践行者”，历时36载，有着十分丰富的壕宅开发经验，选址以城市核心和稀缺的自然景观为主导，突破传统，建造塔尖产品。
清凤鹿溪源，你想要的生活场景，这里都可以实现。你想要的尊崇感，清凤鹿溪的院落处处都有体现。
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