湖心只有259把钥匙,每把都写着同一个姓——麓湖鸿屿长洲,是成都给“岛主”的终极身份

作为麓湖生态城2026年重磅上新的湖心核心组团，C23鸿屿长洲凭借稀缺的半岛湖景地块、高得房率新规户型、成熟落地的全维配套，成为麓湖改善置业的高性价比优选项目。

项目已于8月正式开放样板间，首批次房源火热推售中，总价700万起即可入手麓湖精装湖景五房大宅，打破麓湖核心湖区置业门槛，适配高阶改善、大家族居住等多元置业需求。

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一、项目核心基础信息 纯改善低密墅质社区

鸿屿长洲坐落于麓湖湖心半岛核心区位，是麓湖南部湖区少见的纯改善高端组团，整体规划纯粹、无刚需小户型，圈层氛围纯粹。

项目总占地约26亩，整体布局规整，规划6栋住宅，包含4栋高层大平层与2栋低密叠拼产品，高低错落的楼栋排布，最大化保障每户观景视野与采光通风。

社区整体总户数259户，其中高层住宅247户、叠拼产品仅12户，稀缺叠拼产品进一步拉高社区高端属性。楼栋高度差异化设计，高层楼栋层高区间为29-41F，适配不同观景层级。

社区容积率3.99，绿化率30%，搭配1:2的超高车位配比，充分满足业主日常停车、访客停车需求，居住舒适度与便捷度拉满。物业服务费仅5元/㎡/月，在麓湖高端楼盘中性价比优势显著，日常运维成本更低。

产品打造上，项目全系采用纯板式楼栋设计，通透户型格局，杜绝暗间、对视等问题。梯户配比科学分层，主力户型为2T2户刚需改善黄金配比，居住通勤高效、等候时长更短；核心楼王6号楼升级为3T2户高端配置，专享尊崇归家体验。

户型面积段覆盖全面，高层建面涵盖207㎡、256㎡、280㎡、298㎡、340㎡全系大平层，叠拼产品建面290㎡，精准匹配高端改善、终极置业需求。

空间尺度极具优势，常规平层层高达到3.3米，旗舰级340㎡楼王户型层高升级至3.6米，有效拉伸室内纵向空间，杜绝压抑感，适配吊顶、大型灯饰、全景落地窗等高端装修设计。

项目采用最新建筑规范打造创新户型，实测得房率高达130%，相较于传统豪宅户型利用率大幅提升。项目针对性优化了传统入户光厅的空间浪费问题，将更多公摊面积转化为套内实用空间，大幅拓展室内使用面积，207㎡户型可实现约270㎡的实际使用效果，空间性价比远超同片区竞品。

二、稀缺板块价值 麓湖湖心独岛 一线湖景资源

鸿屿长洲占位天府新区麓湖生态城湖心半岛核心腹地，是麓湖高端居住集群的核心席位，板块经过多年深耕发展，城市界面成熟、配套全面落地，是天府新区公认的顶豪改善核心板块，也是成都高端居住的标杆名片。

地块拥有得天独厚的自然禀赋，为区域罕见的三面环湖独岛地块，独占约600米绵长一线湖岸线，直面麓湖约2000亩原生开阔水域，与C26钰屿珑湾组团隔湾对望，共享长湖、鸿鹄湾双重优质湖景资源。项目坐拥南部湖区核心景观视野，无高层遮挡，高低楼层均可享受不同维度的湖景视野，推窗即揽湖光绿意，生态稀缺性无可复制。

同时，项目依托麓湖成熟的高端规划，片区高端住宅扎堆、高净值人群集聚，圈层纯粹，配套持续迭代落地，兼具现成居住质感与未来升值潜力。

三、全维成熟配套 交通/商业/教育/医疗/生态全覆盖

（1）多维立体交通 水陆双通行 畅达全城

项目坐拥“双主干道+双地铁+专属水上航线”的多维立体交通体系，出行高效便捷。陆路交通依托天府大道、梓州大道两大城市核心中轴线，南北贯穿成都主城、高新金融城、天府总部商务区等核心板块，快速衔接全城核心资源。

公共交通便捷度拉满，直线距离约2.4公里可达地铁1号线红石公园站、约3.1公里可达地铁18号线兴隆站，双地铁加持，轻松实现公共通勤。除此之外，项目独享麓湖内部专属水上航线，搭配社区私家码头、环湖步道，形成“陆路+水路”双重出行模式，既能高效通勤，也可体验湖畔游船、环湖漫步的高阶生活方式，兼顾效率与仪式感。

（2）高阶商业集群 日常休闲社交一站式兑现

项目周边商业配套高度成熟，300-500米范围内汇聚全维度商业资源，无需远行即可满足日常消费、高端社交、亲子休闲全需求。步行约300米直达麓湖天府美食岛、鸿湖Hills、法廊滨水商业街区，集结特色餐饮、湖畔清吧、潮流零售、休闲茶饮等多元业态。

步行500米可达成熟运营的麓坊中心，自带森系商业、精品商超、亲子场馆、艺术展厅，常态化举办市集、艺术展、户外派对等圈层活动。社区周边200米内即达沄廊商业街，配套业主专属食堂、生鲜超市、社区药店，日常买菜、就餐、买药等基础生活需求足不出片区即可解决。300余米可达漫汀creek社交商业综合体，全方位覆盖家庭日常消费与高端社交场景。

（3）全龄优质教育 0-18岁一站式教育链

项目隶属天府新区核心C学区，片区教育资源密集、师资实力雄厚，形成0-18岁无缝衔接的全龄教育体系。低龄阶段可就近享受麓湖幼儿园优质学前教育；义务教育阶段优先划片麓湖小学、天府八小、元音中学、天府中学等公办标杆院校，其中麓湖小学、天府八小师资口碑稳居成都前列，生源品质优异。

片区同时覆盖多元素质教育资源，可满足孩子艺术、科创、运动等课外拓展需求。温馨提示：楼盘不承诺入学资格，最终学区划片、入学政策以教育局每年官方公示为准。

（4）优质医疗护航 全周期健康保障

项目3公里医疗圈层成熟完善，汇聚多家公立优质医疗机构，为全家人的健康保驾护航。周边覆盖天府新区万达匹兹堡医院、四川省二院天府院区两大核心医院，可满足日常体检、慢病养护、急症救治、专科诊疗等全场景医疗需求。同时片区配套老年康养中心、康复机构，适配全年龄段人群健康养护需求，居住安心度极高。

（5）沉浸式生态人居 三公园环绕 推窗见湖

项目生态资源得天独厚，出门即达三大已交付成熟公园，坐拥麓湖顶级生态景观。社区下楼直达漩涡公园、环水主题公园，搭配全长10公里的环湖步道，日常跑步、骑行、遛娃、休闲健身皆可实现。社区内部打造精致园林景观，搭配环湖漫步道、专属私家码头，内外景观无缝衔接。

依托三面环湖的地块优势，项目户户可观湖景，近距离坐拥约2000亩麓湖原生水域，湖风通透、绿意充沛，居住环境静谧宜居，真正实现“住在公园里、居于湖芯上”的高阶人居体验。

四、核心产品亮点 新规高得房率 户型格局极致优化

鸿屿长洲作为麓湖迭代升级的全新组团，产品力全面进阶，凭借超高得房率、百变空间、全明格局，打造片区标杆级改善户型，核心优势十分突出。

项目独创一户三厅六阳台极致格局，搭配中西双厨设计，功能分区清晰、空间利用率拉满。独立前厅、家庭厅、观景厅三厅分离，兼顾居家生活、亲友会客、休闲观景多重场景；六阳台全域布局，实现全屋通透采光、多角度观景，每个功能空间均可拥抱湖景与绿意。中西双厨分区设计，中式爆炒、西式烘焙互不干扰，适配现代家庭多元烹饪习惯。

户型预留大量可变弹性空间，可根据家庭结构变化自由改造，灵活打造书房、茶室、儿童兴趣房、私人健身房等专属功能区，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。

社区配套约2000㎡私享高端会所，为麓湖首个落地L+空间的组团，内部规划临湖书吧、社交会客区、休闲康养区、亲子活动场等全龄功能空间，专属业主私享，打造纯粹的圈层社交场景，全方位提升居住品质与生活仪式感。

五、主力户型推介 208㎡精装湖景五房主力在售

项目首批次核心主推208㎡精装湖景大平层户型，样板间已正式对外开放，是片区性价比极高的入门级湖景大宅。

该户型依托新规设计，超高得房率加持，套内实际使用面积可达270㎡，空间尺度堪比市面300㎡级大平层。

户型为南北通透全明格局，多面采光观景，完美承接一线湖景资源，五房格局可轻松适配大家族居住、居家办公、兴趣空间拓展等多元需求，是入手麓湖核心湖区的优选户型。

六、项目综合核心价值总结

1.地块稀缺：麓湖湖心独岛地块，三面环湖，坐拥600米一线湖岸线，共享核心湖区景观，生态资源无可替代；

2.门槛友好：总价700万起，即可入手麓湖核心区精装湖景大宅，是麓湖高阶改善的高性价比入场券；

3.产品能打：130%超高得房率，三厅六阳台+中西双厨百变格局，搭配2000㎡私享会所，居住质感拉满；

4.配套成熟：水陆双交通、全龄教育、三甲医疗、高阶商业、三大公园全方位落地，所见即所得；

5.圈层纯粹：全盘纯大户型改善定位，无刚需混杂，高净值业主集聚，圈层氛围纯粹。

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