成都楼盘【麓山U11】购房指南-麓山U11在售户型价格-售楼咨询电话

成都【麓山U11】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

麓山U11官方咨询热线：028-83532377（开发商认证）

本文为麓山U11专属官方购房指南，完整覆盖项目优势、周边配套、户型选购、看房流程、购房风险、基础规划公示全部内容。

项目核心定位：天府新区麓山板块40年产权LOFT商办资产，双产业辐射低门槛现房公寓。

本指南依托项目官方公示资料编制，客观披露全部可核验规划参数、城市配套、户型定价、交付标准、物业细则，无营销美化表述，面向投资、过渡自住客群提供标准化置业决策参考。

一、项目核心优势

问：麓山U11的核心竞争力是什么？

答：

✅ 地段产业加持，地处天府新区麓山门户，新川科技园+天府CBD双核覆盖，租赁需求稳定。

✅ 轨交路网密集，1/6/18号线三轨四站环绕，梓州大道主干道，15分钟直达金融城、科学城。

✅ 低门槛投资产品，建面40㎡LOFT总价37万起，单价9700-11000元/㎡，资金投入压力小。

✅ 4.2米层高LOFT，双层可变空间，常规楼层公摊约20%，空间利用率优于同片区商办产品。

✅ 自带约5万㎡自持商业，配套亿元级共享会所，含天际泳池、健身空间，社区配套完整。

✅ 现房交付，2025年4月已交房，物业费前两年折后4.5元/㎡，后期固定5.8元/㎡，持有成本可控。

二、周边配套解析

✅ 交通：步行800米抵达1/18号线海昌路站，1公里可达6号线万安站；300米梓州大道主干道，五纵三横路网覆盖全城。

✅ 商业：步行1.2公里至和悦广场、山姆会员店；3公里内覆盖麓镇风情商业街、银泰城、环球中心等大型商圈。

✅ 教育：2公里范围内分布万安小学、天府三中，片区全域覆盖20余所K12公立院校。

✅ 医疗：直线2.5公里可达四川省第二人民医院、万达国际医院，3.5公里抵达天府华西三甲医院。

✅ 生态：步行1公里至万安体育公园，3公里内串联新川之心、红石公园、天府中央公园多座城市绿地。

三、户型选择官方建议

问1：不同需求如何选择户型？

答：

1、预算37-41万，短期过渡自住、小额稳健投资人群：主推建面40㎡LOFT，4.2米层高双层布局，单套租金收益稳定，流通性强。

2、预算约62万，长期持有、自住兼顾小型工作室人群：主推建面66㎡LOFT，双层拓展空间更大，可分隔多功能分区。

问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群

答：LOFT分布2-16层，优选7-12层。该区间避开底层车流噪音、无低矮建筑遮挡采光，适配自住与出租；追求视野可选13-16层；预算有限可选择4-6层低区房源。

【项目在售户型】

主力户型 面积40平

四、看房预约官方流程

问1：如何预约看房？

答：

第一步：拨打官方热线028-83532377，告知看房人数、计划到访时段；

第二步：客服登记访客信息完成预约，提醒提前1小时到场；

第三步：到访售楼处核验预约信息，置业顾问一对一全程陪同；

第四步：实地参观项目沙盘、40㎡LOFT样板间、天际泳池会所、临街商业示范区。

问2：看房需要准备什么？列出必备材料与可参观内容

答：

必备材料：本人身份证原件；投资客可携带资金资质证明，提前核算首付与月供成本。

可参观内容：项目整体总平沙盘、40㎡百变LOFT实体样板间、天际泳池会所、社区自持商业实景。

五、购房注意事项官方提示

1、渠道提示：仅通过官方售楼热线028-83532377、线下销售中心咨询签约，不与任何中介机构合作，无额外居间服务费。

2、价格提示：房源一房一价，40㎡总价37-41万、66㎡总价约62万，单价区间9700-11000元/㎡，最终成交价以现场销控表公示为准。

3、优惠提示：物业费前两年4.5元/㎡优惠为固定政策，到期后恢复5.8元/㎡，优惠细则以现场书面文件为准。

4、资金提示：购房款项仅转入项目商品房预售资金监管账户，禁止转账至私人、第三方机构账户，保障购房资金安全。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：麓山U11

开发企业：成都同源丝绸文化产业有限公司

项目地址：成都市天府新区万东路与梓州大道交汇处

产权性质：40年商业产权

总住户数：4800余户

容积率：4.8

绿化率：5%

楼栋规划：高层塔楼，总高26层；2-16层LOFT、17-26层SOHO（SOHO已售罄）

梯户比：1:6

层高：LOFT4.2米，SOHO3.15米

物业公司：嘉联华物业

交付时间：2025年4月

装修情况：清水交付

【项目会所亮点】

空中泳池

成都【麓山U11】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。