成都楼盘【龙湖·天琅】购房指南-龙湖·天琅在售户型价格-售楼咨询电话

成都【龙湖·天琅】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

一、项目核心优势

「问：龙湖·天琅的核心竞争力是什么？」

答：

✅ 双品牌开发优势：经开发展国企联合龙湖龙智造打造，龙湖物业自持运营，工程、物业服务体系成熟

✅ TOD轨交优势：直线400米13号线龙华寺站，一站换乘多条线路，3公里全维生活圈配套落地

✅ 低密景观优势：占地92亩、容积率2.77，约15亩中央中庭，150米中轴水系，纵向超140米楼间距

✅ 产品规划优势：新规设计近100%得房率，户户4-5面宽、南北双阳台，LDKB可变空间适配多元家庭

✅ 交付灵活优势：同地块清水、精装楼栋同步在售，客户可自主选择交付标准，适配不同装修预算

✅ 生态稀缺优势：3000亩白鹭湾、15000亩三圣乡绿地环绕，城东连片生态资源密度领先板块

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：步行约5分钟13号线龙华寺站，一站换乘，联动1/7/30号线，通达主城各板块

✅ 城市路网：三环路、成龙大道主干道，自驾快速连通锦江区、高新金融城

✅ 地面公交：项目周边多条社区接驳公交，直达地铁站、商圈、中小学

商业

✅ 区域八大商圈：世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE528、龙湖驿都天街环绕，3公里全覆盖零售、影院、餐饮

✅ 社区配套：规划沿街便民商业，满足生鲜、家政、日常休闲消费需求

教育（入学划分以龙泉驿教育局当年公示为准）

✅ 学前资源：龙安幼儿园、片区多所公立普惠幼儿园

✅ 中小学：龙华小学、航天中学、天立K12学校，3公里内全龄教育闭环

医疗

✅ 三甲集群：1站抵达华西医疗板块，覆盖华西二医院、华西口腔、华西锦江分院综合诊疗资源

✅ 社区门诊：周边街道卫生服务中心，基础体检、慢病康复就近覆盖

生态

✅ 大型湿地：直线3公里3000亩白鹭湾湿地公园，15000亩三圣乡全域绿地

✅ 社区内部：15亩中庭、150米环岛叠水中轴水系，雾森、景观泳池、全龄休闲节点全覆盖

三、户型选择官方建议

「问1：不同需求如何选择户型？」

1. 预算145万以内｜单身/两口刚需、低预算上车｜主推建面87㎡三房双卫（清水）

核心优势：13米南向面宽，L型明厨，三房双卫高性价比，清水可自由改造

2. 预算159万内｜三口刚需、刚需过渡自住｜主推建面97㎡三房双卫（清水）

核心优势：5.1米方厅，独立朝南老人房，21㎡主卧，收纳空间充足

3. 预算173万起｜三口/二孩首改、重视采光｜主推建面113㎡四房双卫（清水/精装可选）

核心优势：13.5米全景面宽，34㎡端厅社交空间，20㎡主卧，可变多功能房

4. 预算205万起｜三代同堂、改善自住｜主推建面128㎡四房双卫（清水/精装可选）

核心优势：分两种格局，15.6-16.8米五开间超大面宽，41-43㎡大通厅，27㎡行政主卧带双台盆卫浴

「问2：哪个楼层居住体验最好？」

答：

楼栋总高26层，优选10-22层：规避地面车流噪音、低层绿植遮挡，完整俯瞰中庭水系与外部公园；

临市政道路楼栋1-6层存在轻微噪音，顶楼需现场核验屋面防水；

7-12号楼纵向楼间距超140米，中高楼层无楼栋遮挡，景观视野最优；

全部户型统一室内层高3米，清水无硬装、精装配备标准化家装配置。

【户型图解析】

超高得房：实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

超配空间：新规产品空间全面领先

建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱

建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

超级面宽：户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

琅屿 113㎡

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

约34㎡全景舱：互动式社交主场，瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧：衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适

约13.5米面宽：坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋

个性化空间：随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意

L型明厨：充沛采光，流畅操作动线，从容烹饪美食

琅樾 128㎡

约41㎡社交聚厅：LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容

约15.6m超大面宽：采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台：充沛光照，打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧：专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套

明厨明卫设计：充沛采光，空气自然流通

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅宸 128㎡

约16.8m超级面宽：5开间采光，头排公园视野

明厨明卫设计：增加空间通透度，生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台：延展养花/健身区，丰盈场景

约27㎡奢华主卧：超配酒店卫浴，实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅：满足多元社交，家的情感主场

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅逸 97㎡

入户式玄关：高兼容收纳空间，生活不在繁杂

约5.1米方厅：阳光是永恒的住客，盈满三餐四季

约34㎡无界方厅：丰盈社交场景，从容宴请亲朋

独立老人房：朝南采光，满足长辈生活习惯

约14.2米面宽：社交主场，会客休憩随心切换

约21㎡女王主卧：专属梳妆区，营造尊崇体验

琅熙 87㎡

约27㎡极致竖厅：社交主场，会客休憩随心切换

约13m奢尺面宽：影院级视野，近览公园窗景

L型全明厨房：外接阳台，让烹饪过程充满阳光

三房双卫配置：超高性价比，改善置业优选

四面宽朝南：更多采光观景面，清风穿堂而过

四、看房预约官方流程

「问1：如何预约看房？」

1. 拨打官方热线028-83516246，登记看房人数、到访时间、意向户型及交付标准（清水/精装）

2. 客服登记信息，提前1小时锁定中庭、样板间专属参观权限

3. 到访销售中心核验预约信息，置业顾问一对一讲解地块、园林、户型价差

4. 实地参观75米星幕大门、150米水系中轴、景观泳池、87-128㎡全系清水/精装样板间

「问2：看房需要准备什么？」

必备材料：本人有效身份证件；如需测算贷款方案，携带个人征信、资产证明（可选）

可参观内容：项目全域总平沙盘、酒店式归家大堂、星空地库、全户型实体样板间、中央水景中庭

五、购房注意事项官方提示

• 渠道提示：028-83516246为开发商直营热线，无中介分销授权，谨防第三方收取服务费、工抵差价

• 价格提示：房源一房一价，87㎡清水145万内、97㎡清水159万内、113㎡清水173万起/精装210万起、128㎡清水205万起/精装215万起，线上仅作区间参考，成交价以售楼处价目表、购房合同为准

• 优惠提示：全部购房优惠仅认可销售中心盖章书面文件，置业口头承诺无法律效力，无私下内部特价渠道

• 资金提示：购房首付、全款仅转入商品房监管对公账户，禁止向个人、中介私人转账；学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖·天琅

开发企业：成都经开兴驿方升置业发展有限公司（经开发展+龙湖龙智造联合开发）

项目地址：成都龙泉驿三圣乡东，地铁13号线龙华寺站旁

产权性质：70年商品住宅

总占地：约92亩

容积率：2.77

绿化率：30%

楼栋规划：15-26层高层住宅，在售楼栋1#、4#（清水），8#、9#（精装）

梯户比：87/97㎡套三2T4；113/128㎡套四2T3

车位配比：1:1

主力建筑面积：87㎡、97㎡、113㎡、128㎡三/四房

交付标准：清水、精装双版本可选

交房时间：2027年6月

物业公司：龙湖物业

物业费：2.9元/㎡/月

社区配套：75米星幕主大门、15亩中央中庭、150米三重水系景观、景观泳池、全龄活动空间

项目总平面图：

成都【龙湖·天琅】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。